Дело № 2-59/2020

УИД: 65RS0014-01-2020-000062-35

Решение

Именем Российской Федерации

г. Томари 24 июля 2020 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Солодковой М.Ю., 

с участием помощника прокурора Томаринского района Калинской В.В.,

при секретаре Лариошкиной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о выселении из аварийного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» (далее по тексту – КУМС МО «Томаринский ГО») обратился в Томаринский районный суд с исковым заявлением, в котором указал, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем было принято решение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (двухкомнатное, общей площадью 51.6 кв.м), по договору социального найма, на что ответчикам неоднократно предлагалось дать письменное согласие или отказ на вселение в предоставляемое муниципальное жилое помещение. До настоящего времени письменное согласие либо мотивированный отказ ответчики не направили. Указанное обстоятельство препятствует произвести снос аварийного дома в целях реализации программы «Обеспечение населения муниципального образования «Томаринский городской округ» качественным жильем на 2015-2020 годы». Просит принять решение о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключив соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения.

10 марта 2020 года определением Томаринского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от 21 мая 2020 года ФИО3 исключена из числа лиц, участвующих в деле.

09 июля 2020 года от представителя истца ФИО4 поступили уточнения к исковому заявлению, в котором просили принять решение о выселении ФИО1 и ФИО2 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключив соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости и выкупную цену.

В судебном заседании 03, 09 июля 2020 года представитель истца КУМС МО «Томаринский городской округ» ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Телефонограммой просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток от 14 июля 2020 года, в судебное заседание не явились, ранее неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений по существу предъявленного требования, ходатайство об отложении рассмотрения по делу не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указано на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу вышеизложенного по настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о соблюдении установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Данная процедура включает в себя, в частности предъявление органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его реконструкции в разумный срок и в случае их отказа принятие решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, и жилых помещений в указанном доме, для муниципальных нужд.

Между тем, истцом не соблюдена данная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), и до ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности находилась у ФИО3 (л.д.79-81). 

Постановлением администрации МО «Томаринский городской округ» от 28.07.2014 №525 утверждена муниципальная программа «Обеспечение населения муниципального образования «Томаринский городской округ» качественным жильем на 2015-2020 годы» на основании постановления Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 №428 «Об утверждении государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы».

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением председателя КУМС МО «Томаринский городской округ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 47 главы IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47), в связи с физическим износом и разрушением конструктивных элементов в процессе эксплуатации (л.д.47-48).

14.06.2018 сособственникам ФИО3, ФИО2, ФИО1 вручено требование КУМС МО «Томаринский городской округ» №, в котором указывая о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, с приведением положений статьи 32 ЖК РФ, отмечают необходимость в разумный срок принять решение о сносе или реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. Разъяснено, что в случае непринятия данного решения в разумный срок, жилое помещение и земельный участок будут изъяты исключительно в условиях обеспечения их жилищных прав в соответствии с положениями постановления Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 №428 «Об утверждении государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы», в частности указано, что гражданам-собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, имеющим иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется: выплата денежного возмещения на изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством; «предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения...»; предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» арендного жилья и беспроцентного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с администрацией муниципального образования соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину – собственнику жилого помещения). Также указано о необходимости о принятом решении в течение срока проинформировать Комитет. 

Данное требование получено, в том числе ФИО2, ФИО1 14 июня 2018 года.

09.12.2019 между ФИО3 и КУМС МО «Томаринский городской округ» заключено соглашение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. При этом рыночная стоимость недвижимого имущества (в том числе стоимость части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) и убытки, связанные с перебазированием, с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права, прочие убытки, связанные с изъятием Объекта (в том числе упущенная выгода) составила 359666 рублей (л.д.75-78).

Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области от 06 ноября 2019 года №1123 в соответствии, в том числе со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.2 Положения о Комитете, постановлением администрации МО «Томаринский городской округ» от 27.05.2019 «Об утверждении положения «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Томаринский городской округ», изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом и помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка и многоквартирного дома: 

<

адрес> (пункт 4 Распоряжения) (л.д.14-16). 

В материалы дела истцом также представлены отчеты об оценке рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилых помещений в домах города Томари, проведенные ООО «Сахалинская оценочная компания «Максимус», согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 109000 рублей (отчет № – л.д.84-85); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость долей в общей собственности земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городе Томари, в том числе 

<

адрес> составила 160000 рублей (отчет № – л.д.86-87); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилых помещений в жилых домах в городе Томари – 

<

адрес> составила 810000 рублей (отчет № – л.д.88-89).

20.11.2019 данное распоряжение Комитета направлено в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО1, вместе с тем согласно представленным сведениям, распоряжение фактически направлено только одному из собственников ФИО3, сведений о направлении распоряжения ответчикам ФИО2 и ФИО1 об изъятии земельного участка и находящегося на нем многоквартирного дома, о получении ими указанного распоряжения не имеется.

Анализируя представленные истцом уведомления ФИО1 от 14.02.2020 (л.д.10), ФИО2 от 14.02.2020 (сведений о направлении ответчику не представлено), а также вышеуказанное требование от 14.06.2018, и сопроводительное письмо от 20.11.2019, суд исходя из текста данных документов, учитывая пояснения представителя истца, названные требования жилищного законодательства, в том числе и пунктов 4.18, 4.20, 4.23 и Приложений №2 Положения о переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Томаринский городской округ» (л.д.21-40), приходит к выводу, что в нарушение требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации КУМС МО «Томаринский городской округ» в требовании о сносе отсутствует установленный срок для сноса принадлежащего им жилого помещения, так и срок, в течение которого необходимо уведомить КУМС МО «Томаринский городской округ», при этом сведений о достигнутом соглашении по выкупной стоимости доли в праве общей долевой собственности, с ответчиками суду не представлено, кроме того, указанный многоквартирный дом, в том числе жилое помещение ответчиков включено в региональную адресную программу.

В частности, Постановлением Правительства Сахалинской области от 29.03.2019 № 133 (ред. от 28.01.2020) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019 - 2025 годах», вместе с «Перечнем многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года», «Планом реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», «Планом мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года». В Приложении №1 к названной региональной адресной программе в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, под номером № указан 

<

адрес>, планируемая дата окончания переселения 29.12.2022.

Из раздела 2 данной региональной адресной программы следует, что целью Программы является создание на территории муниципальных образований Сахалинской области безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Для достижения указанной цели необходимо выполнить задачу по расселению многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, посредством:

- обследования жилых домов в установленном законодательством порядке;

- строительства и (или) приобретения у застройщиков жилых помещений в многоэтажных многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов;

- строительства специализированного жилищного фонда для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком (вторичный рынок);

- предоставления гражданам жилых помещений из имеющегося муниципального жилого фонда после проведения в них капитального ремонта;

- заключения договора о развитии застроенной территории;

- заключения договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса;

- заключения договора о комплексном развитии территории;

- заключения договора на приобретение квартир на первичном рынке, в том числе долевое участие в строительстве.

Программа предусматривает наличие разработанных и утвержденных муниципальных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которые не противоречат условиям Программы и в рамках Программы обеспечивают решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017.

Срок реализации Программы - 2019 - 2025 годы.

В разделе 4 названной региональной адресной программы закреплено, что достижение цели и решение задачи Программы обеспечивается путем реализации мероприятия: 1. Основное мероприятие «Расселение многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством порядке аварийными». Приоритетными направлениями реализации данного мероприятия являются, в том числе обеспечение прав граждан-собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012 (пункт 1.2).

В рамках реализации данного направления Подпрограммы гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, в связи с изъятием указанных жилых помещений (в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) предоставляется:

1. Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, не имеющим иных жилых помещений (на дату включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащего расселению, в муниципальную программу, в рамках которой осуществляется переселение граждан из аварийного жилого фонда), предоставленных по договору социального найма, либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения);

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений);

- предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с администрацией муниципального образования соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

Согласно пояснений представителя истца ФИО4 при рассмотрении настоящего дела, ответчики ФИО2 и ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают длительное время, какие-либо конкретные сроки для принятия решения согласно вышеуказанному требованию от 14.06.2018, не устанавливались, о направлении распоряжения об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирных домах ответчикам, о ведении каких-либо переговоров с последними по условиям их изъятия, доказательств не имеется. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение, принадлежащей ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, признано в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включено в региональную адресную программу, отношения между органом местного самоуправления и собственниками жилого помещения в таком многоквартирном доме, прямо урегулированы законом. Невыполнение обязанностей собственниками указанного жилого помещения, которые предусмотрены приведенными положениями закона, не предоставляет право истцу заявлять требования, не предусмотренные действующим законодательством. Не смотря на то, что иск заявлен согласно пояснений представителя истца исключительно в целях соблюдения жилищных прав ответчиков и в целях произведения сноса указанного многоквартирного дома, а жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе для граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, данное не может рассматриваться судом как обстоятельство, позволяющее переселить граждан в данное жилое помещение в судебном порядке в отсутствие согласия со стороны собственника жилого помещения, а также возложить обязанность заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости и выкупную цену. При этом наличие угрозы жизни и здоровья при реализации жилищных прав в отношении спорного жилого помещения также не свидетельствует об обоснованности заявленных требований, поскольку в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, распоряжаются ими.

При таких обстоятельствах заявленные КУМС МО «Томаринский городской округ» требования о выселении ФИО2, ФИО1 в жилое помещение маневренного фонда без указания периода, на который необходимо переселить ответчиков, без предоставления сведений о принятии мер по расселению граждан из указанного многоквартирного жилого дома, а также о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости и выкупную цену, без представления истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ надлежащих доказательств о соблюдении указанной процедуры в отношении ответчиков (получении надлежащего требования, и иных указанных документов, подтверждающих проведение Комитетом мероприятий в рамках адресной региональной программы) и без указания конкретного жилого помещения по последнему требованию, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о выселении из аварийного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, заключении соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения, с зачетом его стоимости и выкупную цену, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Ю. Солодкова

Копия верна: судья М.Ю.Солодкова