дело № 2-248/2024

УИД 74RS0007-01-2023-006119-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Инвесторгбанк» о прекращении действия договора, снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Инвесторгбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ гола между АО «ЮУКЖСИ» и ФИО3, ФИО4 (ранее Смоляк) Т.Л. заключен договор займа №, в соответствии с которым АО «ЮУКЖСИ» предоставило заемщикам заем в сумме 1 500 000 руб., срок пользования кредитом -180 месяцев. Заем выдан для целевого использовании, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: г

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены. Право первоначального залогодержателя ОАО «ЮУКЖСИ» по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, им погашены долговые обязательства перед ответчиком, однако по заявлению истца ответчик обременение в виде ипотеки по закону с объекта ипотеки не снимает. В настоящее время владельцем закладной является ПАО «Инвесторгбанк». Решением Троицкого районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гола, взыскана солидарно с ФИО5 ФИО6 в пользу АКБ «Инвестторгбаик» (ПАО) задолженность по договору займа на расчетную дату ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга 1 301 308,36 руб., в том числе основной долг — 1174 813.15 руб., просроченные пропеты – 57 635,70 руб. текущие проценты – 8 143,23 руб. пени по кредиту 46 752,89 руб., пени по процентам - 13 963,39 руб. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО6 в пользу АКБ «Инвестгоргбанк» (ПАО) задолженность по договору займа в виде процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 134 186,19 руб., задолженность в виде процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 11% годовых от остатка кредитной задолженности – 1 174 813,15 руб. с 08 10.2020 года по день фактического возврата займа. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена в размере 1 819 200 руб. Указывает, что кредитный договор не расторгнут, задолженность не погашена. С 24.09. 2019 года по 02 05 2023 года в соответствии с условиями договора подлежит начислению пени в размере 725 696,33 руб., в том числе: пени по кредиту в размере – 69 499,80 руб., пени по процентам в размере 30496,53 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ЮУ КЖСИ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ЗАО " Ипотечный агент ИТБ 2014".

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8.

Представитель ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Стороны, третьи лица, при надлежащем извещении участия в суде не принимали. Ответчик просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в случае, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, в случае признания договора залога недействительным, в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Установленный статьей 352 ГК РФ перечень оснований прекращения залога не является исчерпывающим.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО6 заключен договор займа № в соответствии с которым ОАО «ЮУКЖСИ» предоставило ответчикам заем в сумме 1 500 000 руб. Срок пользования кредитом 180 месяцев. Заем выдан для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО11 квартиры по адресу: г

<

адрес> Право первоначального залогодержателя ОАО «ЮУКЖСИ» по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный просрочки.

Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы пророченного платежа по исполнению обязательства, уплате процентов за каждый календарный просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании договора обратного выкупа закладных №.

Решением Троицкого районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии но гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно с ФИО2, ФИО6 в пользу АКБ «Инвестторгбанх» (ПАО) задолженность по договору займа на расчетную дату 23.09 2019 года в сумме 1 301 308,36 руб., в том числе основной долг – 1 174 813.15 руб., просроченные проценты – 57 635,70 руб., текущие проценты – 8 143,23 руб., пени по кредиту - 46 752,89 руб., пени по процентам 13 963,39 руб. Взыскана солидарно с ФИО2 ФИО6 в пользу АКВ «Инвестторгбаик» (ПАО) задолженность по договору займа в виде процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 134 186,19 руб., задолженность, в виде процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 11% годовых от остатка кредитной задолженности - 1 174 813.15 руб. с 08.102020 года по день фактического возврата займа. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена в размере 1 819 200 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2

Исполнительное производство № в отношении ФИО12 окончено ввиду фактического исполнения требований исполнительного документа.

Однако, АО «Инвестторгбанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска к ФИО6, ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 725 696,33 руб., в том числе: пени в размере 695 199,80 руб., пени по процентам – 30496,53 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, расторжении договора займа, взыскании судебных расходов.

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-255/2024 требования АО «Инвестторгбанк» удовлетворены в части: расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО6, ФИО2 солидарно взыскано пени в размере 1974,62 руб., государственная пошлина в сумме 28,45 руб. В остальной части требований истцу отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя ФИО2 – ФИО9, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2 не исполнено на момент рассмотрения данного дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки по закону в отношении залога по кредитному договору № ФН+ от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 330, 352 ГК РФ, абзацем 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что обязательства по кредитному договору истцом не исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности по договору № ФН+ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для прекращения обременения в виде ипотеки на предмет залога по указанному кредитному обязательству не имеется. 

На основании абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Суд, руководствуясь положениями абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив тождественность требований в части расторжения кредитного договора, рассмотренных Ленинским районным судом г. Челябинска в рамках гражданского дела 2-255/2024 по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО6, ФИО2, решение по которому вступило в законную силу, пришел к выводу о прекращении в указанной части производства по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Инвесторгбанк» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Производство по делу по иску ФИО2 к ПАО «Инвесторгбанк» в части прекращения действия договора № ФН+ от ДД.ММ.ГГГГ прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2024 года.