Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Калипмо Квин», Частной компании «ФИО1» об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец предъявил в суд исковые требования к ответчикам о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, обязании территориального отдела № Филиала «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В 2017г. при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка было выявлено, что фактическая конфигурация и расположение участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, то есть была допущена реестровая ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы в 2007году. 

Соседний участок, с кадастровым номером № стоящий на государственном кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 779941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий Ответчику - Частная компания 000 "МЕДЕА ГЛОБАЛ ЛИМИТЕД" также имеет реестровую ошибку в определении координат, что является препятствием в оформлении документов. 

Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет в 2012 году и при этом в нарушение ст. ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка Ответчика с Истцом не согласовывались, в результате чего была допущена реестровая ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы в 2011 году.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков – ООО «Калипсо Квин», Частной компании «МЕДЕА ГЛОБАЛ ЛИМИТЕД», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ООО «Калипсо Квин» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно результатам проведенной экспертизы при определении координат характерных точек границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и соответственно земельного участка 000 «Калипсо Квин» с кадастровым номером № имеется наличие реестровой (кадастровой) ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельных участков. Характерными признаками, подтверждающими наличие реестровой (кадастровой) ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являются: несоответствие кадастровых границ и границ земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию, пересечение кадастровых границ земельного участка ФИО2 и границ участков соседних землепользователей. 

Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. 

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственной кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент постановки участков на кадастровый учет, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В силу ст. 28 указанного Закона ошибками в государственными кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственной кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ суд по требованию любого лица и любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 1,2 ч.1 ст.28 В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственной кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, к техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку проведенное экспертом натурное исследование и анализ представленных документов показали, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая (кадастровая) ошибка для исправления которой судебным экспертом предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы участка ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими и правоподтвержающими документами, данными ЕГРН, фактическим пользованием, фактическим местоположением возведенных им строений, а также местоположением земель общего пользования ( улиц, проездов, водных объектов) с учетом предложенных вариантов. 

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков сторон. 

Суд исследовав, предложенные экспертом варианты полагает правильным исправить реестровую ошибку по варианту №1 экспертного заключения, поскольку он представляется наименее затратным и в большей степени соответствующим фактически сложившемуся землепользованию, а также обеспечивающим наибольший баланс интересов сторон.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ « О государственной кадастре недвижимости» ( редакции от 01 января 2017 года), ФЗ №218 –ФЗ от 13.07.2015 года ( в редакции от 03.07.2016г.) « О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 167, 56, 57, 59, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в части имеющей наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно варианту 1 экспертного заключения №

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 50:31:0000000:1126, в части имеющей наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно варианту 1 экспертного заключения №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов