Дело №2-572/2021 (2-3213/2020)

УИД 42RS0002-01-2020-005543-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Кузнецовой У.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, действующего по нотариальной доверенности;

ответчика ФИО6,

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО7, действующего по доверенности;

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

9 июня 2021 года

гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО6, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Просит признать право собственности истца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на жилой дом общей площадью - 55,4 кв.м, жилой площадью - кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО6 (л.д.99-100).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО1, владеет и пользуется жилым домом (общая площадь жилого дома - 55,4 кв.м, жилая площадь - 39,2 кв.м) по адресу: 

<

адрес> с момента его постройки в 1986 году. Согласно справке, выданной Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике отсутствуют. 

Поскольку разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не были получены, она лишена возможности вне судебного порядка зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Ей, ФИО1 в 1987 году предоставлен был жилой дом совхозом «Моховский» для постоянного проживания. Она зарегистрирована в этом доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Территориальным управлением поселка городского типа Грамотеино Администрации Беловского городского округа, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственной книге № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения муниципального района 

<

адрес> о предоставлении ей земельного участка на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов.

В указанном доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в домовой книге.

В доме, на момент внесения записи в похозяйственную книгу № о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу, так же были зарегистрированы члены ее семьи: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с рождения, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., снята с учета в ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от 07.12.2020 № А/2768-8 категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, земельный участок расположен в зоне Ж2-7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

Поскольку разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не были получены, она лишена возможности вне судебного порядка зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на два года л.д.83-84), в судебном заседании требования поддержали. Подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.168) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований возражал. 

Ответчик ФИО6, в судебном заседании требования истца о признании за ним права собственности признал, на их удовлетворении не возражал. 

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице начальника отдела Управления ФИО8, действующего по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.167) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя (л.д.166). 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, ФИО3, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. В материалах дела содержатся ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.141, 144).

Суд, заслушав участников процесса, изучив ходатайства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные вданной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР. 

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных Советов. 

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N83 фактически сохранила требования утратившей силу Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25 декабря 1945 года относительно выявления самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер к регистрации.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства; запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым Советом депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из справок ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72); исторической справки ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), а также справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133) домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках (пользователях): право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не представлены.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки: 1986; процент износа: 29 %; общая площадь 55,4 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м.. На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют. 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию жилья в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области не использовали.

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> по состоянию на 19.10.2016 на здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, показывает общую площадь жилого 

<

адрес> года постройки лит.А 55,4 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м., физический износ 29%. В примечании указано – для признания права собственности в судебном порядке, площадь уточнена. Сведений о правообладателях объекта не имеется (л.д.20-35).

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта. 

Трудовые книжки ФИО1 (л.д.85-90) и ФИО6 (л.д. 91-93) показывают трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Моховский» телятницей на ферме № и с ДД.ММ.ГГГГ трактористом на ферме №.

Согласно записям домовой книги 

<

адрес>А (л.д.14-19) ФИО1 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ на территории военного городка № и имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из копии паспорта и свидетельства о регистрации по месту пребывания (л.д.119-121). ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт.Грамотеино, 

<

адрес> (л.д.137), согласно копии паспорта.

Свидетельство о заключении брака показывает, что супруги ФИО9 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, 136) и являются родителями ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.115-117). ФИО1 в свою очередь также является матерью ФИО2, согласно свидетельству о рождении и свидетельству о заключении брака (л.д.122-123).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118) содержит сведения о принадлежности ФИО3 по праву собственности частного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.Грамотеино, 

<

адрес>.

Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТУ пгт Грамотеино заполненной по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/103, подписанной начальником и скрепленной печатью, выданных ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.36, показывают принадлежность им на праве пользования по 1/4 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 652614, 

<

адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года Администрации сельского поселения Беловского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.36, 95-96).

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, по мнению суда, действительные правоотношения вытекают из части 1 ст. 222 ГК РФ, а не статьи 234 ГК РФ, ввиду отсутствия первоначального титульного владельца объекта недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в 1986 году спорный жилой дом был построен и произведен учет домовладения.

Из сообщения Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.112) следует, что жилой 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ Кемеровской области-Кузбасса».

Доказательств изъятия земельного участка суду также не представлено. Равно как и не представлено доказательство тому, что предоставленный земельный участок и расположенный на нем жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.73) на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., по адресу 

<

адрес>, р-н Беловский, д.Грамотеино, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, показывает отсутствие зарегистрированных прав. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ показывает отсутствие зарегистрированного права на объект невидимости – здание, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А (л.д.74).

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.37-68) следует, что существующий жилой дом введен в эксплуатацию в 1986 году. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения « Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30 «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства от 07.12.2020 №А/2768-8 (л.д.69-71) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, год постройки 1986, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., процент физического износа 29 %, принявшему техническое обследование ООО «Сибстройпроект» и согласно которому, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), Генеральному плану 

<

адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), земельный участок расположен в зоне Ж2-7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования: «Расстояние от основного строения до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров». Фактически гараж (Г6) расположен на красной линии без отступа.

Свидетели ФИО11, ФИО12 допрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности (протокол с/з л.д.176), суду пояснили, что истец является их соседкой. Претензий к ней, относительно расположения жилого дома и хозяйственных построек не имеют. О претензиях со стороны других лиц, также не слышали.

Источник осведомленности свидетелей – они сами, явившиеся очевидцами рассматриваемого события, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу. 

Таким образом, спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1986 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество. 

Публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено. 

Данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии показывают отсутствие зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, при этом земельный участок является ранее учтенным. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие титульного владения спорным жилым домом, не может быть основанием к отказу в признании права собственности в порядке ст.12 ГК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, возражений относительно требований истца не представили, самостоятельных требований не заявляли. Ответчик ФИО6 исковые требования истца признал. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 17 июня 2021 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына