КОПИЯ

61RS0№-26 Дело №а-1043/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Волгодонской районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тушиной А.В.,

с участием ФИО46 административного Истца ФИО1,

ФИО46 административного ответчика С.,

заинтересованных лиц Б., П.,

ФИО46 заинтересованного лица С.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску К. к ФИО45 по 

<

адрес>, государственному регистратору Межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Волгодонскому, 

<

адрес>м ФИО45 по 

<

адрес> ФИО45 Е.А., заинтересованные лица П., Б., УК «РИСОЖ-2» о признании незаконным решения об отказе в совершении регистрационных действий, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с административным иском к ФИО45 по 

<

адрес> о признании незаконным решения ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ N КУВД-001/2024-41077448/6 об отказе в государственной регистрации права долевой собственности в отношении нежилого помещения V, общей площадью 25,9 кв.м. дома по адресу: 

<

адрес>, дл. 24 «б», и возложении на административного ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию права долевой собственности административного истца на данное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ в ФИО45 вместе с заявлением о государственной регистрации был предоставлен весь необходимый комплект документов. Государственная регистрация была приостановлена решением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением заявителем документов, необходимых для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ею были представлены в ФИО46 дополнительные документы для осуществления государственной регистрации права, а именно протокол внеочередного общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение об использовании спорных нежилых помещений в интересах собственников МКД, сдаче их в аренду и направление полученных денежных средств на ремонт МКД и придомовой территории, а также технический паспорт МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N КУВД-001/2024-41077448/6 ФИО45 по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственной регистрацию права, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, на который заявлены права; как объекта недвижимого имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а представленные заявителем документы для проведения государственной регистрации права долевой собственности однозначно не позволяют прийти к выводу об отнесении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:48:0030512:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Однако, административный истец полагает, что данное решение является незаконным, противоречащим статье 131 ГК РФ, статьям 14, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушающим права административного истца, поскольку вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № по иску Б. к Б., Б., Б., Р.. Р., Д.. К.. П., Ч., З., П., П., П., П., К., М., Д.. Ч., А., Ф., Ф., П., М., К., Н., Б., М., Ч., Ш., Л., С., С., С., С., К., С., Б., С., С., Л., Л., Л., Л., Л., третьи лица: ФИО46 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива и К», о признании права собственности на нежилые помещения, судом отказано Б. в удовлетворении заявленных требований, в том числе, и о признании права собственности на спорный объект недвижимости, и установлено, что «Б. обратился в отдел по 

<

адрес> ФИО46 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б. получил отказ ФИО46 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Причиной отказа в государственной регистрации послужило не предоставление документов, подтверждающих, что вышеуказанные помещения не относятся к общедолевому имуществу многоквартирного жилого дома. При этом ФИО46 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> обоснованно указало на то, что в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и Б. (ссылающемуся на то, что его право собственности на нежилые помещения в данном многоквартирном доме возникло на основании договора простого товарищества) необходимо устранить противоречие между заявленными им правами и уже зарегистрированными правами дольщиков многоквартирного дома. По мнению, административного истца, данным решением суда признано право общей долевой собственности за собственниками помещений указанного многоквартирного дома на нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а соответственно, ФИО45 по 

<

адрес> необоснованно не принято во внимание решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и отказано в государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены государственный регистратор Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, 

<

адрес>м ФИО45 Е.А. и Б., с которым заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту приема-передачи нежилые помещения и квартиры, расположенные в реконструированном многоквартирном жилом доме с центром предоставления полиграфических услуг, в том числе и спорное помещение, были переданы в его пользование; а также П., как ФИО46 собственников МКД, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена УК «РИСОЖ-2», как управляющую компанию, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Административный истец К. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку в суд своего ФИО46 П..

ФИО46 административного истца П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133 т.1), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что решение Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего административного дела по существу заявленных требований.

ФИО46 по 

<

адрес> С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения на иск (л.д. 49-53 т. 1), просил в иске отказать в полном объеме. Дополнительно указал на то, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку имеется спор о праве на спорный объект невидимости, в отношении которого не установлен правовой режим

Заинтересованное лицо Б. и его ФИО46 С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245 т. 1) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения на иск (л.д. 9-15 т.2), просили в иске отказать, полагая, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку имеется спор о праве на спорный объект недвижимого имущества. 

Административный ответчик государственный регистратор ФИО45 по 

<

адрес> ФИО45 Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6 т.2).

Заинтересованное лицо П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая заявленные исковые требования обоснованными.

Заинтересованные лица – ФИО46 УК «РИСОЖ-2», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, копию реестрового дела №, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ К. обратилась в ФИО45 по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения V, общей площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0030512:448, представив решение Волгодонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протокол внеочередного общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик приостановил государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по сведениям ЕГРН записи о наличии недвижимого имущества в качестве общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в отношении нежилого помещения V, общей площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0030512:448, отсутствуют, а также указав на необходимость представить документы, являющиеся основанием для отнесения помещения с кадастровым номером 61:48:0030512:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности отказано.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив по правилам статьи 84 КАС РФ в совокупности собранные по делу доказательства, не находит законных оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований.

При этом суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО46, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии со статьей 18