дело №2-160/19

Решение

 

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 98,7кв.м., жилой 25,5кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., село ФИО3, .... В обоснование исковых требований указано, что Р.А. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., на котором она возвела жилой дом и проживает в нем с семьей. Дому присвоен почтовый адрес: ..., село ФИО3, ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчицы привлечена ФИО2.

ФИО7 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истицы ФИО8, действующая на основании доверенности от ..., настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО9 ФИО2 требования истицы признала в полном объёме. 

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, общая площадь 1900кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО4 сельское поселение, село ФИО3, кадастровый ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, Право собственности за истцом на земельный участок зарегистрировано ... ... (л.д.12, 23, 24 оборот).

Согласно материалам дела на земельном участке ... находится жилой дом, год постройки 2016 год, общая площадь – 98,7кв.м, жилая площадь – 25,5кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО4 сельское поселение, село ФИО3, ... (л.д.6-11). 

В соответствии с заключением эксперта .../Ст/С-18, по результатам строительно-технической экспертизы индивидуального жилого ... села ФИО3 сельского поселения ..., эксперт сделал вывод, что при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2065 кв.м., жилого ...-х этажного общей площадью 98,7 кв.м, строительные нормы и правила регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Градостроительный план на земельный участок не представлен. При фактическом осмотре выявлено, что жилой дом двухэтажный общей площадью 98,7 кв.м, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 2065 кв.м, (с учетом вновь образованных границ). Фактическое расположение жилого дома на земельном участке имеет следующее расстояние от границ: левая граница 8,14 м, правая граница 0 м (стена дома проходит по границе участка) имеется нарушение пункта 5.3.4 СП 30-102-99. Расстояние между обследуемым домом и домом на соседнем участке составляет 9 м. Противопожарный разрыв соблюден. Сохранение жилого дома общей площадью 98,7 кв.м, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, село ФИО3, ..., и эго эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.52, 66, 67).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:010301:14 (правая граница дома истицы), площадью 3246кв.м, расположенного по адресу: ..., ФИО4 сельское поселение, село ФИО3, является ответчик Н.Р. ФИО2. 

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф 57 относительно жилого ... в селе ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.31, 32).

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что жилой ... в селе ФИО3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находится вне зоны линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д.34, 35).

ФИО9 ФИО2 требования истицы признала в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истицей в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО9 ФИО2 требования истицы признала в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ФИО4 сельское поселение, село ФИО3, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская