Дело № 2-660/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, год завершения строительства – 2018, на земельном участке с кадастровым номером №, имевшего место 06 февраля 2018 года, заключенным и признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что 06 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-нежилого здания - гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договора купли - продажи гараж продается за № рублей, расчет произведен полностью. Материальных претензий они друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания - гаража была осуществлена до подписания договора без каких- передаточных актов. Договор принимает силу и значение акта приема – передачи. К техническому состоянию приобретаемого имущества истец претензий не имеет, он полностью выполнил обязательства по оплате указанной суммы за нежилое здание - гараж. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее готовится к производству капитального ремонта гаража. Договором купли - продажи гаража на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы договора купли- продажи, а также предоставление истцу правоустанавливающих документов на гараж. ФИО1 фактически осуществляет владение гаражом, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как ответчик уклоняется от и предоставления необходимых документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает полностью. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи нежилого здания - гаража, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. 

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Пунктом 2 данного договора установлено, что цена проданного нежилого здания составляет № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. 

Пунктом 7 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

Пунктом 8 договора установлено, что обязанность по направлению указанного договора купли-продажи в регистрационные органы и предоставлению правоустанавливающих документов возлагается на продавца.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца, в полном объеме, до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере № рублей в качестве оплаты за продажу нежилого здания - гаража. 

В материалах дела имеет место технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ», нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, число этажей -1, год постройки -2018.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технической экспертизы Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № 23-33-153 от 11.05.2018 года, гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, соответствует требованиям СНиП.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенное им нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, год завершения строительства – 2018, число этажей -1, на земельном участке с кадастровым номером №

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он признал исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, год завершения строительства – 2018, число этажей -1, материалы стен – прочие материалы на земельном участке с кадастровым номером №, имевший место 06 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, год завершения строительства – 2018, число этажей -1, материалы стен – прочие материалы, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана нежилого здания и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.