Дело № 2-413/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Армавир 04 февраля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Погребняк С.В., 

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ТРАСТ-Т», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение 

<

....>, расположенное на 1 этаже, площадью 19.1 кв.м., в том числе основная 19,1 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....>. Исковые требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....>. Согласно п.1.1. договора купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> ответчик обязался передать в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество (именуемое далее – Объект недвижимости), а именно помещение 

<

....>, общей площадью – 19,5 кв.м., общей стоимостью 200000 рублей, расположенное по адресу: 

<

....>. Истец свои обязательства по оплате денежных средств в размере 200000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3.1. договора купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....>. В соответствии с п. 1.4. договора купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....>, Продавец после заключения настоящего Договора обязуется в срок до 

<

....>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости указанный в п. 1.1. настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> право собственности, в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) Покупателю в соответствии с настоящим Договором. Ответчик обязательства принятые на себя по договору купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> не выполнил и право собственности на нежилое помещение 

<

....> общей площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....> за собой в предусмотренный договором срок не зарегистрировал. После заключения договора купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> ответчик передал истцу ключи от нежилого помещения, после чего истец перевез в спорное нежилое помещение свои вещи и приступил к отделочному ремонту спорного нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....>. Из пункта 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> следует, что ООО «ТРАСТ-Т» обязался передать в собственность ФИО2 помещение 

<

....>, общей площадью – 19,5 кв.м., общей стоимостью 200000 рублей, расположенное по адресу: 

<

....>. 

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате денежных средств в размере 200000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> и актом приема передачи документов по договору купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....>. Пунктом 1.4. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 

<

....> предусмотрено, что ООО «ТРАСТ-Т», после заключения настоящего Договора обязуется в срок до 

<

....>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости указанный в п.1.1. настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> право собственности, в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) ФИО2 в соответствии с настоящим Договором. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на нежилое помещение 

<

....>, общей площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....>.

Вместе с тем, ООО «ТРАСТ-Т» обязательства, принятые на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 

<

....>, не выполнил и право собственности на нежилое помещение 

<

....> общей площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....> за собой в предусмотренный договором срок не зарегистрировал и в дальнейшем от регистрации права собственности за ФИО2 уклонился. 

Согласно положениям ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Также необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (ч.3 ст.555 ГК РФ). (Постановление Пленума ВАС РФ от 

<

....> 

<

....> "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеприведённые нормы права, и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на нежилое помещение 

<

....>, расположенное на 1 этаже, площадью 19.1 кв.м., в том числе основная 19,1 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....>, поскольку истцом полностью оплачена цена договора в размере 200000 рублей, действительная воля сторон была направлена на передачу спорного нежилого помещения в собственность ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ООО «ТРАСТ-Т» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 5200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение 

<

....>, расположенное на 1 этаже, площадью 19.1 кв.м., в том числе основная 19,1 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

....>, согласно характеристик, указанных в техническом паспорте изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по 

<

....> по состоянию на 

<

....>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на указанные в решении суда объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

....>.

Председательствующий: С.В. Погребняк