Дело №2-803/19

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Социальная ипотека» №, во исполнение которого ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, а также вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Указанные условия договора ответчиком не исполняются надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по выкупу квадратных метров составляет 256 419 рублей 90 копеек, по задаткам на приобретение права пользования – 4 264 рубля 81 копейка. В этой связи истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 420 рублей и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6 471 рубль 01 копейка. Кроме этого истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за датой вынесения решения судом, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 260 680 рублей 71 копейка. 

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключён договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору и ответчику передана квартира площадью 40,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права пользования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1.8 договора ответчики обязались в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельного рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 27 500 рублей. 

Пунктом 2.4 Протокола стороны согласовали, что период рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,04035354 кв.м., исходя из заявленной стоимости 1 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры согласно пункту 2.5 Протокола.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 680 рублей 71 копейка. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 66 420 рублей.

Расчет, представленный истцом, суд признает достоверным и обоснованным, выполненным в соответствии с законом и достигнутыми договоренностями. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета не представлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает достоверным и обоснованным, выполненным в соответствии с законом и достигнутыми договоренностями. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком нарушены предусмотренное договором обязательства по внесению ежемесячных платежей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 6 471 рубль 01 копейка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 680 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 420 рублей, всего 327 100 рублей 71 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму остатка основного долга 260 680 рублей 71 копейка с учетом его последующего уменьшения в случае погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате госпошлины в размере 6 471 рубль 01 копейка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров