Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кузяшиной Т.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл

<

адрес>, площадью 1300 кв.м, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка с внесением задатка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании заявленных требований указали следующее: 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка с внесением задатка, расположенного по адресу: обл

<

адрес>, с кадастровым номером №. По условиям предварительного договора стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи( купчая) земельного участка( простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Условиями предварительного договора купли продажи четко определен объект, стоимость и срок заключения основного договора купли – продажи земельного участка, а также при его заключении ответчик получил от истца в обеспечение исполнения Основного договора – задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной от имени ФИО3.

Согласно п.11 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, то в соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о возможности заключить Основной договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м.

После это Истцы получили информацию, что ФИО3 (ответчик) заключила договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка с 3-им лицом (ФИО4) в период действия предварительного договора купли-продажи, тем самым нарушив условия договора и гражданские права истца.

С целью информирования 3-его лица о данном нарушении прав истца ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 направлена телеграмма.

Поскольку ответчик приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцами основной договор купли-продажи спорного имущества.

Заключенный между истцами и ответчиком предварительный договор купли-продажи спорного имущества соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия - предмет, цена и срок заключения основного договора купли - продажи.

Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обратное противоречит нормам закона.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушанья извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании требования подержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи с 3-м лицом, она очень нуждалась в деньгах, а истцы, на тот момент, средств для заключения основного договора не имели. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть данные исковые требования в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка с внесением задатка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № 

По условиям предварительного договора стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи( купчая) земельного участка( простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06 июля 2012 года сделана запись регистрации №

Условиями предварительного договора купли продажи четко определен объект, стоимость и срок заключения основного договора купли – продажи земельного участка, а также при его заключении ответчик получил от истца в обеспечение исполнения Основного договора – задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной от имени ФИО3.

Согласно п.11 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, то в соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о возможности заключить Основной договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м.

Истец получил информацию, что ответчик заключила договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок с 3-им лицом (ФИО4) в период действия предварительного договора купли-продажи на указанный земельный участок, тем самым нарушив гражданские права истца.

С целью информирования 3-его лица о данном нарушении прав истца ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 направлена телеграмма.

Поскольку ответчик приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцами основной договор купли-продажи спорного имущества.

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем по делу не оспаривался, недействительным не признан, истцы ФИО1, ФИО2 не отказываются от заключения основного договора.

Поскольку в ранее чем установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО2, как покупатели, потребовали от ФИО3 заключить с ними договор купли-продажи, а ответчик исполнить его требование отказалась, то в силу ч.5 ст.429 ГК РФ у ФИО1, ФИО2, возникло право требовать понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора.

В связи с тем, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор расторгнут не был, и истцы ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по внесению задатка по предварительному договору и, учитывая то, что на момент рассмотрения спора обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, то суд считает необходимым обязать стороны заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылки ответчика на отсутствие финансовой возможности у истцов оплатить приобретаемое по договору имущество, суд находит не состоятельными, поскольку в период рассмотрения дела, истцами представлены банковские сведения о нахождении на счетах, открытых на имя истцов, денежных средств, в пределах цены договора.

На основании установленных фактических обстоятельств и указанных правовых норм, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м. на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка с внесением задатка от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца. 

Судья С.О. Кравченко