Дело № 2-148/2024 

УИД: 59RS0043-01-2024-000229-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало ее родителям ФИО1 и ФИО5 С 2002 г. она пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, поскольку в последнее время, родители в силу своего престарелого возраста и болезни не могли управлять им и содержать. Фактически в дом она вселилась в 2007 г. и проживает в нем с указанного времени. Поскольку право собственности на дом не смогла оформить и соответственно зарегистрироваться в нем, она была вынуждена оставить прописку по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем проживает по вышеуказанному адресу. Она добросовестно несет бремя содержания недвижимым имуществом, расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения, претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Третье лицо в судебное заседания не явился, о дате и месте судебного заседания извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав представленные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., земельный участок, общей площадью1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.04.2024.

Согласно техническому паспорту собственником указанного жилого дома является ФИО1 (л.д.10-16).

Из справки администрации муниципального образования Ныробское городское поселение, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно справке муниципального бюджетного учреждения «Ныроб-Благоустройство», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц по месту жительства не значится (л.д. 27). 

Из справки муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации следует, что ФИО1 имеет в собственности домовладение по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда от 23.01.1976 г. (л.д.28). 

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 по адресу 

<

адрес>, предоставлено в собственность для личного подсобного хозяйства 0,15 га земли (л.д.33).

ФИО2 (ФИО3) является дочерью ФИО1 и ФИО5 (л.д.21, 23)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18.19).

По информации администрации Чердынского городского округа от 14.03.2024, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2007 г. после смерти матери ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с мужем ФИО6 Дом находится в хорошем состоянии, пригоден для жилья, произведен капитальный ремонт (л.д.24).

Из акта обследования земельного участка общей площадью 1500 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что состояние земельного участка удовлетворительное, на нем возделывается земля, садится картофель и другие овощные культуры, расположены хозяйственные постройки: баня. сарай. 

Представленными квитанциями «Пермэнергосбыт» также подтверждаются факты оплаты коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания жилья, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2 при вступлении во владение жилым домом, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному недвижимому имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение более 15 лет как своим собственным.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии дома, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах сам по себе факт невозможности доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № к администрации Чердынского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 68,2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 16.04.2024