Дело № 2-655/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО3- адвоката Агаянц Д.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя третьего лица- ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на объект недвижимости- гараж № расположенный в гаражном товариществе «Таёжный»» г.Невинномысска на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

Свои требования обосновывает тем, что в 2002 году встретившись с ФИО5, владельцем гаража № в гаражном товариществе «Таёжный», расположенном по адресу: г он узнал, что последний желает продать принадлежащий ему гараж. Он предложил ФИО5 приобрести у него гараж, оговорив сумму сделки, которая составила . Однако ввиду того, что ФИО5 скоропостижно скончался, он не успел зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж. Сумма за продаваемый гараж была полностью им уплачена сыну ФИО5- ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как ФИО3 получил деньги, он отдал ему ключи от гаража и уехал в г.Дубна Московской области. В течение последующих трех лет он поддерживал связь с ФИО3 посредством телефонных переговоров, затем связь прервалась и в настоящее время сведений о его месте нахождения он не имеет, номер телефона не сохранен. На протяжении длительного времени он считает себя собственником гаража, так как владеет, пользуется данным гаражом, производит текущий ремонт, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. До настоящего времени заключенный между ними предварительный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным, заключен в надлежащей форме. Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключенной и признать за ним право собственности на объект недвижимости- гараж №, в гаражном товариществе «Таёжный», расположенным по адресу: на земельном участке с кадастровым №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая в пределах предоставленных ей полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО5 заключенной и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж № в гаражном товариществе «Таёжный», расположенным по адресу: г на земельном участке с кадастровым №

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Поскольку в настоящее время место его нахождения неизвестно, в порядке статьи 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат Агаян Д.А. в защиту его интересов по данному гражданскому делу, который исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Таёжный» председатель - ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в договоре купли-продажи домовладения суд считает цену отчуждаемого имущества и время передачи его покупателю.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: г.Невинномысск, гаражное товарищество «Таёжный», принадлежащий ФИО5

Указанный гараж оценен сторонами в , поскольку на момент расчета ФИО5 скоропостижно скончался, расчет по данной сделке купли-продажи был произведен между ФИО3 – сыном ФИО5 и ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ФИО3 о получение последним денежных средств в счет оплаты стоимости гаража от ФИО1

Таким образом, истец ФИО1 в связи со скоропостижной смертью собственника ФИО5 не успел зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке. 

Между тем, с 2002 года и до настоящего времени ФИО1 владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного товарищества «Таёжный» следует, что ФИО1 является членом гаражного товарищества «Таёжный» с 2002 года, ему на праве собственности принадлежит гараж №,задолженности по членским взносам и паевым платежам не имеется. 

С учетом исследованных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи, суд находит установленным факт заключения сторонами договора купли-продажи вышеуказанного гаража и исполнения ФИО1 своих обязательств по договору надлежащим образом, поскольку он уплатил продавцу в полном объеме покупную цену за гараж и земельный участок, принял данное недвижимое имущество, пользуется данным имуществом, несет расходы по его обслуживанию.

В техническом плане здания - гаража, выданном ООО «ГКЦ» ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном товарищества «Таёжный» № общая площадь 18,0 кв.м., количество этажей объекта- 1, год заверения строительства- 2002г. 

Вышеперечисленные письменные доказательства, объяснения представителя истца и представителя ответчика однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца ФИО5 была направлена на отчуждение, а покупателя ФИО1 - на приобретение в собственность нежилого здания – гаража с земельным участком № в гаражном товариществе «Таёжный».

Таким образом, истец ФИО1 вправе заявлять требования о признании сделки купли-продажи нежилого здания состоявшейся и признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, - если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда она из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж с земельным участком ФИО1 не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности данного объекта недвижимости – гаража № в гаражном товариществе «Таёжный» г.Невинномысска отсутствуют, подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- гараж к истцу ФИО1 находя их законными и обоснованными.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

При вынесении решения расходы, связанные с назначением ответчику ФИО3 адвоката в соответствии с ч.2 ст.96 ГПК РФ следует отнести на счет федерального бюджета. При определении суммы, подлежащей выплате адвокату, суд в соответствии со ст.1 ч.4 ГПК РФ считает возможным применить порядок, установленный при рассмотрении уголовных дел. Таким образом, размер оплаты труда адвоката Агаян Д.А. составляет 1100 руб. – ( 550 рублей (оплата за один рабочий день) х 2 (количество рабочих дней: ознакомление материалов гражданского дела – 17.04.2017 года и участие в судебном заседании – 18.04.2017г.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: заключенную между ФИО5 и ФИО1 действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 18,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

Отнести расходы в сумме 1100 рублей по оплате труда адвоката за счет средств федерального бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская