Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-427/2025

05 декабря 2025 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, ответчика ФИО1, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, возложении обязанности передачи жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан заключен договор найма 

, по условиям которого ответчику предоставлена за плату во временное пользование жилое помещение– 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2535,00 рублей, с Дата обезличена 2788,50 рублей в месяц, с Дата обезличена – 3 042,00 рублей, с Дата обезличена – 5070,00 рублей в месяц. Указанные платы должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения настоящему договору.

Истец свои обязательства по договору исполнил- передал ответчику по акту приема- передачи от Дата обезличена жилое помещение.

В настоящее время ответчик обязательства по внесению платы за проживание не исполняет, по состоянию Дата обезличена размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 136 636,50 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 288 388,15 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности до 136 636,50 рублей.

Истец направил ответчику требование об оплате задолженности. Требование оставлено без удовлетворения.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

При этом начиная с Дата обезличена ответчику надлежит уплатить 166,88 руб., за каждый день пользования помещением.

Истец просит расторгнуть договор 

 от Дата обезличена; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения; обязать его передать жилое помещение Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 136 636,50 рублей, пени в сумме 136636,50 рублей; взыскать с ответчика 166,68 рублей за каждый день пользования жилым помещением начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29199,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что ею после обращения в суд оплачена задолженность в сумме 158 150 рублей, при удовлетворении иска уменьшить сумму неустойки в разумных пределах.

Выслушав доводы ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По смыслу приведенной нормы расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Дата обезличена между ФИО1, и Фондом заключен договор найма жилого помещения 

, по условиям которого Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование, проживания жилое помещение - 

<

адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику вышеуказанную квартиру Дата обезличена.

Ответчик обязался принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование Фондом гражданина об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения настоящему договору (п.4.3 договора).

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2 535,00 рублей, с Дата обезличена 2788,50 рублей в месяц, с Дата обезличена – 3 042,00 рублей, с Дата обезличена – 5 070,00 рублей в месяц. Указанные платы должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Ответчик свои обязательства по оплате за проживание исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца по состоянию Дата обезличена размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 136 636,50 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 288 388,15 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности до 136 636,50 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев судом установлен.

Вместе с тем, требования о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлены преждевременно, поскольку доказательств обращения собственника к ним с требованиями о погашении имеющейся задолженности, необходимости регулярного внесения платы за жилье, доказательств передачи ответчику платежных документов на оплату, суду не предоставлено.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением оплатить задолженность, в случае отказа от исполнения условий договора Фонд предложил расторгнуть договор. Сведений о вручении уведомления не имеются.

При таких обстоятельствах суд не может считать доказанным факт злостного уклонения ответчиков от исполнения обязанностей по оплате жилья.

После обращения в суд ответчиком оплачена задолженность в сумме 158150 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как расторжение договора найма предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье, является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Фондом требований о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещение ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет в размере 288 388,15 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности до 136 636,50 рублей.

Ответчик просит уменьшить сумму неустойки, в связи несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 68348,49 рублей.

На сегодняшний день ответчиком по погашению задолженности внесено денежные средства в размере 158150, 00 рублей, что подтверждается чеками безналичной оплаты услуг.

Согласно расчету суда задолженность ответчика на время вынесения решения составляет 46834, 99 рублей (136636, 50 основной долг + 68348,49 пени – 158150 оплаченная сумма ответчиком).

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику такой срок для погашения задолженности по оплате за проживание в жилом помещении и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истцом заявлено исковые требования выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения; обязать его передать жилое помещение Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось и взыскание с ответчика 166,68 рублей за каждый день пользования жилым помещением начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма судом отказано, при этом выселение из жилого помещения является исключительной мерой, ответчику договором возложена оплата за проживание в жилом помещении каждый месяц, оснований для удовлетворения данной части исковых требований не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Основанием для обращения в суд истцом с вышеуказанными исковыми требованиями являлась несвоевременная оплата ответчиком за проживание в жилом помещении, образование задолженности в размере 136636,50 рублей, задолженность по основному долгу ответчиком погашена после обращения в суд, то есть погашена в ходе рассмотрения настоящего дела.

При установленных обстоятельствах судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 29199,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, возложении обязанности передачи жилого помещения, выселении удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) пени за нарушение сроков внесения платы жилым помещением в сумме 46834 рублей 99 копеек и возврат государственной пошлины в размере 29199 рублей.

Предоставить ФИО1 шестимесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате за проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025.

Судья

Х.Х.Янгиров