Дело № 2-3318/2019 г. Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной,

при секретаре Сметаниной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройГрупп» (далее - Общество) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что 18 августа 2017 года между ним и Обществом заключен Договор №2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> города, в соответствии с которым Общество обязалось построить указанный многоквартирный дом и передать истцу двухкомнатную квартиру и кладовую в подвальном помещении в срок до 31 марта 2018 года. До настоящего времени обязательства по передаче квартиры и кладовой ответчиком не исполнены. На основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с Общества неустойку в сумме 418 945 руб. за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года, а также компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая иск, пояснил, что до настоящего времени объект долевого участия в строительстве ему не передан. Квартира приобреталась истцом для личного использования, поскольку собственного жилья не имеет, что препятствует созданию семьи и причиняет нравственные страдания.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 18 августа 2017 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «ИнвестСтрой Групп» (застройщик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру №78 общей площадью 56,77 кв.м, жилой площадью – 30,2 кв.м, расположенную в подъезде №4 на 4-ом этаже, а также кладовую в подвальном помещении проектной площадью 8,46 кв.м с временным номером помещения по рабочему проекту №13 (78).

Согласно п.2.2 Договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику определен до 31 марта 2018 года.

Пунктом 4.2.Договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры и кладовой) определена сторонами 3 014 000 руб.

Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме. 

В свою очередь Общество срок передачи квартиры нарушило, на момент принятия судом решения объект долевого строительства истцу не передан, новый срок исполнения Обществом обязательств сторонами в установленном порядке не согласован.Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 18 сентября 2018 года по делу №2-4715/18 иск ФИО1 к ООО «ИвестСтройГрупп» удовлетворен частично. Постановлено взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 222 885 руб. за период с 01 апреля 2018 года по 31 августа 2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 113 942 руб. 65 коп., а всего 341 827 руб. 95 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Поскольку в период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года Обществом допущено нарушение срока исполнения договорных обязательств, то исковое требование ФИО1 о взыскании неустойки следует признать основанным на законе. 

Исходя из цены договора 3 014 000 руб., ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки исполнения обязательств, периода просрочки, неустойка составляет 418 946 руб., в том числе:

в период с 01.09.2018 по 16.09.2018 неустойка составляет 23 308 руб. 27 коп. (3 014 000 руб. * 16 * 2 * 1/300 * 7,25%);

в период с 16.09.2018 по 16.12.2018 неустойка составляет 137 137 руб. (3014 000 руб. * 91 * 2 * 1/300 * 7,5%);

в период с 17.12.2018 по 31.05.2019 неустойка составляет 258 400 руб. 73 коп. (3 014 000 * 166 * 2 * 1/300 * 7,75%).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичный подход в применении положений ст.333 ГК РФ в правоотношениях между потребителем и исполнителем работ (услуг) закреплен в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

С учетом обстоятельств дела, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, с Общества в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме 418 945 руб. 50 коп. 

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Общества компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. суд считает обоснованными в части.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, с учетом требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, степени вины Общества и нравственных страданий истца, продолжительности периода нарушения ответчиком прав истца, и считает заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. завышенным и определяет его в сумме 2 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с Общества предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку направленная истца и полученная Обществом 05.07.2018 года письменная претензия, содержащая законное требование об уплате неустойки, Обществом удовлетворена не была.

Размер штрафа установлен Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, с присужденной в пользу истца суммы, причитающийся с ответчика штраф составит 210 472 руб. 75 коп. (418 945 руб. 50 коп. + 2 000 руб.)/2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 689 руб. 45 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о взыскании неустойки в сумме 418 945 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 418 945 руб. 50 коп. за период с 01.09.2018 года по 31.05.2019 года, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 210 472 руб. 75 коп. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7 689 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина 

Мотивированное решение составлено: 06 июля 2019 года.