Мотивированное 

решение

 составлено 02.11.2018 г.

Копия

Дело № 2-589/2018

УИД 66RS0039-01-2018-000780-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 01 ноября 2018 г. 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи гражданское дело № 2-589/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества в собственность истца.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО3) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>16.

ФИО4 совершил неправомерные действия в отношении инвалида 2 группы, воспользовался его (ФИО3) неграмотностью, обманул его, при совершении сделки купли-продажи квартиры денежных средств не передал, что подтверждается отсутствием расписок, тем самым нарушил его (ФИО3) имущественное право, причинив ущерб в размере 500 000 тыс. рублей, которую он (ФИО3) просит взыскать с ФИО4

Также просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему (ФИО3) жилплощадь, вызвать в судебное заседание ФИО1, дочь ФИО4, который умер. Опекун умершего ФИО4 должен выплатить ему 450 000 тыс. руб. за проданную квартиру, поскольку ФИО4 присвоил его (ФИО3) денежные средства.

Дополнительно указал, что является неграмотным, читать не умеет, договор прочитать ему (ФИО3) не дали, нотариус, которая составляла договор купли-продажи, может подтвердить, что денежное обязательство перед ним (ФИО3) ФИО4 не исполнил. С раннего детства ему (ФИО3) поставлен диагноз по психическому заболеванию, у него были трудности в обучении, потеря сознания, в связи с чем он (ФИО3) был признан ребенком-инвалидом. Наличие заболевания ограничивало его возможности по самостоятельному осуществлению своих прав на защиту. 

Также указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была выделена ему (ФИО3) как воспитаннику детского дома, как сироте.

Просит расторгнуть договор и вернуть ему (ФИО3) жилплощадь.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договор с ФИО5 заключался в 

<

адрес> у нотариуса в его (ФИО3) присутствии и присутствии ФИО6, договор он (ФИО3) подписал, но прочитать договор ему не дали. Во время подписания договора он (ФИО3) находился в болезненном состоянии, у него болела голова, но к врачу он (ФИО3) обратился только в марте 2017 г. При заключении договора денежные средства ему не передавали, ключи от квартиры не передавались, так как находились у ФИО6. ФИО5 мог попасть в квартиру, так как квартира была открыта. Через несколько дней после заключения договора он (ФИО3) снялся с регистрационного учета в квартире, жил на улице. С учета снялся, поскольку ему обещали отдать после этого деньги за квартиру в размере 300 000 руб., но так и не отдали. На регистрацию сделки не ходил, ходил только к нотариусу, чтобы заключить договор, может ходил в МФЦ, но этого не помнит. Также указал, что на момент заключения договора инвалидность у него не была подтверждена, он проходил медикаментозное лечение, инвалидность установлена только во время нахождения в колонии, сейчас он является инвалидом 

<

данные изъяты>, решение Нижнесергинского районного суда от августа 2018 г. он (ФИО3) не оспаривал, у ФИО5 только одна дочь, жена умерла раньше него (ФИО5).

Просил вернуть ему квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 29, 50, 52), о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 30, 50-51), о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) администрацией Бисертского городского округа ФИО2 безвозмездно передана квартира по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в МКУ «Управление городского хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что следует из оспариваемого договора (гражданское дело №, л.д. 21-оборот).

Указанные факты сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право потребовать оплату товара и процентов в соответствии со ст. 486 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты прав продавца, не получившего оплату переданного товара, но этот способ защиты права не является единственным.

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. 21-оборот) ФИО2 продал, а ФИО4 купил в собственность двухкомнатную 

<

адрес> за 450 000 руб., которые Продавец получил полностью от покупателя.

Согласно указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (п. 3 Договора), претензий по оплате у Продавца нет, на момент заключения договора ФИО4 проживал без регистрации в приобретаемой квартире. 

Из содержания договора также следует, что на момент подписания последнего в квартире зарегистрирован ФИО2 (п. 4 Договора), который обязался выписаться из квартиры в день получения Покупателем Выписки из Единого государственного реестра.

При подписании договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 8 Договора).

Договор скреплен подписями сторон, участвующими при подписании договора.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. 22), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировался в квартире (гражданское дело №, л.д. 63, 74).

Согласно ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 1 п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно делу правоустанавливающих документов (гражданское дело №, л.д. 20-22) ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ лично через Многофункциональный центр 

<

адрес> обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода прав на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи. При подаче заявления подтвердили, что сведения, указанные в заявлении, на дату составления заявления достоверны, представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации и также являются достоверными.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (гражданское дело №, л.д. 29-30) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>16 является ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 20, 45), свидетельство о его смерти получено ФИО6 (л.д. 45-оборот).

Его наследниками по закону явились его дочь ФИО1, то есть ответчик по делу.

После смерти ФИО4 в нотариальную контору по месту жительства умершего и месту нахождения имущества наследодателя с заявлением о принятии наследства на момент рассмотрения дела наследники не обращались, наследственное дело не заводилось, завещание от имени ФИО4 не регистрировалось (л.д. 42).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела истец не оспаривает факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств нахождения на момент заключения оспариваемого договора в болезненном состоянии суду не представил. Из медицинских документов на имя ФИО2 следует, что последний состоит на учете у врача-психиатра по месту отбытия наказания в связи с наличием заболевания, дважды (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) проходил лечение в ГБУЗ СО «СОКПБ», по результатам амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ признан «вменяемым» (гражданское дело №, л.д. 12-13, 14), по месту жительства на учете врача-психиатра не состоял (л.д. 48-оборот), лечение в медицинском учреждении проходил после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры (л.д. 10). 

ФИО2 имеет образование 9 классов, ранее неоднократно судим, что установлено со слов последнего при обращении к психологу в ФКУ ИК-8 ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. 12), копии приговора Нижнесергинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49), в связи с чем доводы истца об отсутствии возможности прочитать договор купли-продажи при его заключении в связи с неграмотностью, суд не принимает во внимание. 

Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи на ФИО2 оказывалось какое-либо психическое или физическое воздействие суду также не представлено, такие обстоятельства не были установлены и в ходе проведения прокурорской проверки по обращению ФИО2, что следует из ответа прокурора Нижнесергинского района (гражданское дело №, л.д. 54-55), нарушений законодательства при совершении сделки купли-продажи квартиры прокурором также не установлено.

При проведении проверки МО МВД России «Нижнесергинский» в порядке ст.ст. 144-145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 9-11, 19) факта мошеннических действий при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, установлено, что ФИО2 снялся с регистрационного учета в спорной квартире в связи с регистрацией по новому месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 10). 

Поскольку факт неисполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела не подтвержден, передача квартиры после заключения договора фактически произошла, то переход права собственности от ФИО2 к ФИО4 следует признать состоявшимся, а договор - заключенным. У ФИО4 возникло право собственности на квартиру.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что доказательств того, что при совершении сделки истец заблуждался относительно природы сделки, что сделка заключена под условием (передачи денежных средств в будущем) не представлено, договор купли-продажи исполнен, передача квартиры произошла, при этом договор купли-продажи был заключен истцом лично и добровольно, при заключении договора последний в болезненном состоянии не находился, понимал сущность сделки, что последний подтвердил при регистрации таковой, то оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Соответственно в удовлетворении исковых требования следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> возврате недвижимого имущества в собственность истца, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих