КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Ткаченко С.С. дело № 33-30550/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-1654/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А

судей ФИО1, Баранова С.Н.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовое имущество,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........11 на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 05 августа 2025 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........2 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1, в котором с учётом уточненных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд :

обязать собственника нежилых помещений цокольного этажа ...........1 демонтировать все рекламные конструкции и вывески с фасада жилого дома расположенного по адресу : Краснодарский край, ............ и привести фасад дома в первоначальное состояние;

обязать собственника нежилых помещений цокольного этажа ...........1 демонтировать козырек (пристроенную капитальную крышу) и привести фасада дома в первоначальное состояние;

обязать ...........1 привести в соответствие с архитектурным дизайном поврежденное и демонтированное покрытие стен из декоративного камня входной группы и лестницы жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............ и компенсировать ущерб в фонд жилого дома;

взыскать с ...........1 в фонд жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, ............ за пользование чужими денежными средствами сумму в размере 30 672,73 рублей;

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05 августа 2025 года исковые требования ...........2 к ...........1 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, удовлетворены частично.

Суд первой инстанции принял решение :

обязать ...........1 демонтировать рекламные конструкции и вывески с фасада жилого дома и привести фасад жилого дома, расположенного по адресу: ............ в первоначальное состояние в течение 20 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ...........1 демонтировать козырек (пристроенную капитальную крышу) и привести фасад жилого дома, расположенного по адресу: ............ в первоначальное состояние в течение 20 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........11 просит решение суда отменить по доводам подробно изложенным в апелляционной жалобе, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права, просит вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

Указав, что спорный объект представляет собой каркасную металлическую конструкцию, выполненную из металлических профилей (навес), без фундамента. Металлическая конструкция выполнена у входа в нежилое помещение, принадлежащее ответчику по делу для того, чтобы потоки воды из сливов кондиционеров, висящих на фасаде, не попадали на стены помещения, не образовывала плесень в помещении, не способствовала затоплению помещения. Таким образом, спорная постройка по своей сути не является пристройкой, прочно связанной с землей, и служит для устранения неблагоприятных последствий при эксплуатации нежилого помещения ответчика. Данные обстоятельства не приняты во внимание судом первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу ...........2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1, ее представитель, действующий на основании ордера ...........6, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........2 на праве собственности, принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ........, площадью 43,5 кв.м, на 1 этаже, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, помещения 16, 17, 18, 19, в границах объекта недвижимости кадастровый .........

...........1 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ........, площадью 84,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже №1, местоположение: РФ, Краснодарский край, ............, помещения №6, 6/1, 6/2, 7,7/1, в границах объекта недвижимости с кадастровым номером .........

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером ........ площадью 537 кв.м, на котором, расположен дом имеет вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилого дома».

Объект недвижимости с кадастровым номером ........ расположеный по адресу: Краснодарский край, ............, представляет собой жилой дом, в границах которого расположено 44 помещения.

Обращаясь в суд ...........2 указала, что в ноябре 2021 года ответчик самовольно без согласия собственников, осуществила установку навеса на фасаде многоквартирного дома, затронув элементы, относящиеся к общему имуществу собственников, а также заняла часть придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности. Также на фасаде здания без согласия размещены рекламные конструкции, нарушающие архитектурный облик здания и нормы действующего законодательства. Истец указывает, что действия ответчика нарушают её право собственности, ограничивают доступ к общему имуществу и нарушают принцип добросовестного владения. Рекламные конструкции, установленные арендаторами ...........1, размещены без согласия собственников помещений и без заключения договоров на пользование общим имуществом. Истец также указала на повреждение облицовки декоративным камнем лестничной группы входа в дом, произведённое ответчиком. Истец полагает, что за длительную просрочку в оплате содержания общего имущества, с последующим погашением задолженности только в ноябре 2024 года, на основании статьи 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 672,73 рублей.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с протоколом ........ общего собрания помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17 июля 2024 года, ...........2 избрана председателем совета дома и наделена полномочиями обращаться в суд и представлять интересы всех собственников помещений в доме в суде по следующему ограниченному перечню вопросов, взыскание задолженности по ОДН с собственников, обязать их возместить все судебные расходы по подаче иска, проведение капитального ремонт, относительно качества и количества работ, уплаты госпошлины, заключение договоров на предоставление юридических услуг или представительства в суде.

Истцом указывается, что не оспаривается ответчиком, что ...........1 на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, установлены рекламные конструкции и вывески, козырек (пристроенная капитальная крыша).

В соответствии с п.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества (пункт 1).

Согласно части 2 указанной нормы к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В силу части 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом (части 2).

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 сентября 2017 года №5-КГ17-155 указано, что по смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: 1) это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), 2) это крыши и ограждающие конструкции, 3) это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Фасад жилого дома расположенного по адресу: ............, является общедомовым имуществом всех собственников жилого дома.

Достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером ........ находится в общей долевой собственности всех собственников помещений здания, расположенного на нем, в том числе истца и ответчика.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно частей 1,2 ст.259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, кодексом или законом. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено кодексом или законом. Частями 4 и 5 указанной нормы установлено, что пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками вещей единогласно при условии, что передача не противоречит закону.

Таким образом, из приведенных норм права и фактических обстоятельств дела следует, что фасад жилого дома и земельный участок под ним являются собственностью всех собственников помещений дома по адресу: Краснодарский край, ............, дом 10Б.

В связи с чем вопрос об их использовании должен разрешаться всеми собственниками помещений данного дома. Передача части общедомового имущества в пользование собственнику помещения в доме или третьему лицу может быть осуществлена только с согласия собственников помещений в доме.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вопрос об установке на фасаде дома рекламных конструкций и вывесок, а также возведения козырька собственниками помещений в спорном доме не разрешался.

В связи с этим, независимо от прав на нежилое помещение, ни у одного из собственников отдельного помещения, в том числе ответчика, права на единоличное принятие решения об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в доме, не имеется.

Козырек, рекламная конструкция и вывеска размещены на фасаде дома и прилегающем к нему участке в отсутствие согласия собственников помещений и заключения соответствующего договора, а стало быть, размещены незаконно.

Доводы ответчика о назначении козырька и об обращении в администрацию за согласованием размещения рекламных конструкций правового значения не имеет. Ссылка ответчика о том, что он пользуется своей долей общего имущества основан на неверном толковании закона, поскольку выдела в натуре общедолевого имущества в собственность ...........1 не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанность демонтировать козырек (пристроенную капитальную крышу), демонтировать все рекламные конструкции и вывески с фасада дома и привести фасад дома в первоначальное состояние являются правомерными.

Исковые требование о возложении на ...........1 обязанности привести в соответствие с архитектурным дизайном поврежденное и демонтированное покрытие стен из декоративного камня входной группы и лестницы жилого дома по адресу: ............ и компенсировать ущерб в фонд жилого дома, правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что именно в результате действий ответчика было повреждено и демонтировано покрытие стен из декоративного камня входной группы и лестницы жилого дома. В связи с чем оснований для удовлетворения данных исковых требований ...........2 не имеется.

Исковые требования ...........2 о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, являются преждевременными.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Присуждение судебной неустойки является правом, а не обязанностью суда, на основании судебного усмотрения. Требование о взыскании судебной неустойки при подаче иска является преждевременным.

...........2 как председатель совета дома не наделена полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в жилом доме по адресу: Краснодарский край, ............Б, по вопросам о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ, начисленных на задолженность по платежам на общедомовые нужды.

Истцом не представлено доказательств наличия у нее права на предъявление исковых требований о взыскании с ...........1 в фонд жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, дом 10Б, за пользование чужими денежными средствами сумму в размере 30 672,73 рублей. В связи с чем оснований для взыскания с ...........1 в фонд жилого дома за пользование чужими денежными средствами сумму в размере 30 672,73 рублей не имеется.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........1 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовое имущество и взыскании денежных средств, является обоснованным, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Пункт 2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо запрещает размещение на фасаде МКД любых конструкций без согласия собственников.

Ответчик такое согласие от собственников спорного дома в силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не получил. Спорная конструкция фактически заняла часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и ограничила пользование им другими собственниками.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Оснований для отмены судебного акта вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 05 августа 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........11 - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи С.Н. Баранов

ФИО1