2-1-390/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, указав, что 

<

дата> между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее - Кооператив) и членом Кооператива ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор займа №1-109/2014 (далее - Договор займа), по условиям которого Кооператив предоставил Ответчику заем в размере 

<

****> руб. на срок до 

<

дата> для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилого дома со служебными постройками, находящегося по адресу 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 

<

****> кв. м, кадастровый №1-109/2014 (далее - Жилой дом), а ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 

<

****> руб.

Членство ответчика в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива №1-109/2014 от 

<

дата>

Кооператив предоставил ФИО1 сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет ответчика по реквизитам, указанным в заявлении от 

<

дата>, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от 

<

дата> и платежным поручением №1-109/2014 от 

<

дата> Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок возврата займа наступил 

<

дата> 

<

дата> ФИО1 внесла денежные средства в счет оплаты процентов по Договору займа в размере 

<

****> рублей в полном объеме, однако основную задолженность в размере 

<

****> руб. не погасила до настоящего времени, несмотря на неоднократные попытки Кооператива связаться с ответчиком и урегулировать спор. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<

дата> Правлением Кооператива принято решение об исключении Ответчика из членов Кооператива на основании ст. 14 ФЗ «О кредитной кооперации» и зачете его паенакопления в размере 50,00 руб. в счет задолженности по основному долгу по Договору займа.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение ответчицей вытекающих из него обязательств: пеня в размере 20% годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности по основному долгу. Кроме того, при обращении в Кооператив с заявлением о выдаче займа на приобретение жилого дома, ФИО1 уведомила Кооператив о своем намерении погасить задолженность по договору займа путем использования средств материнского (семейного) капитала и представила в Кооператив государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Пунктом 6.3 Договора займа предусмотрена ответственность за нарушение обязанности, предусмотренной п.п. 2.5, 2.6 Договора займа, обратиться в территориальный орган пенсионного фонда РФ и уполномоченный территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти субъекта РФ с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала с целью погасить задолженность перед Кооперативом в виде штрафа в размере 

<

****> рублей.

На 

<

дата> сумма задолженности ФИО1 по Договору займа составляет 

<

****> 

В соответствии с п. 5.1 Договора займа исполнение обязательств Ответчицей, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона Жилого дома.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

<

дата> право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Ответчицей. 

<

дата> автоматически было зарегистрировано и обременение в государственной регистрационной службе согласно записи регистрации №1-109/2014 в отношении Жилого дома.

В силу ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, приобретено здание или сооружение считается находящимся в залоге у такого юридического лица с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание или сооружение. Таким образом, с 

<

дата> в залоге Кооператива также находится земельный участок, на котором расположен Жилой дом.

Согласно 4.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства ответчицы составляет 

<

****>. Размер стоимости жилого дома в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, составляет 

<

****> рублей, размер стоимости Земельного участка составляет 

<

****> рублей. Период просрочки исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа - с 

<

дата> по настоящее время.

Таким образом, Кооператив обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых третьих лиц при условии, что такие жилой дом или квартира заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа, предоставленного на приобретение такого имущества. В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № №1-109/2014 от 

<

дата> в общей сумме 

<

****> коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

****> коп.; задолженность по неустойке – 

<

****> коп.; штраф - 

<

****> руб. Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

****> коп. Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 жилой дом со служебными постройками, находящийся по адресу 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 

<

****> кв. м, кадастровый №1-109/2014, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в размере 

<

****> рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

****> кв.м, кадастровый №1-109/2014, находящийся по адресу 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в размере 

<

****> рублей.

Представитель истца - Кредитного потребительского кооператива «Содействие» ФИО4 действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что 

<

дата> она заключила с истцом договор займа на сумму 

<

****> коп. в августе 

<

дата> г. должна была вернуть указанную сумму, но до настоящего времени не вернула. Денежные средства брала для приобретения жилого дома, в котором в настоящее время проживает семья ФИО15. 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В качестве третьего лица привлечены ТОИОГВ УСП МСП СО по г. Красноуфимску и Красноуфимскому району.

В судебное заседание ТОИОГВ УСП МСП СО по г. Красноуфимску и Красноуфимскому району не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Привлеченная к участию ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что в марте 

<

дата> г. ФИО7 оформила сделку по продаже ее дома общей площадью 

<

****> кв.м, земельного участка площадью 

<

****> кв.м, находящегося по адресу 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>. Дом ФИО5 продала ФИО1, с покупателем недвижимости она встретилась в МФЦ для подписания подготовленного ФИО7 договора купли-продажи. Поскольку не обладает юридическими познаниями, договор подписала, не получив деньги. 

Суд, выслушав ответчиков, изучив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами 

<

дата> ЗакиР. Р. Р., продала ФИО1 в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора зарегистрированные в доме ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. 

По соглашению сторон отчуждаемый жилой дом оценивается в сумме 

<

****> рублей, отчуждаемый земельный участок в 

<

****> рублей.

Денежные средства полученные в размере 

<

****> рубль получены полностью, о чем имеется подпись продавца ФИО5 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В силу п.1 и п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

дата> стороны заключили договор займа №1-109/2014 в письменной форме.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора займа №1-109/2014 от 

<

дата> Кредитный потребительский кооператив «Содействие» предоставляет заемщику ФИО1 денежные средства в размере 

<

****> коп. для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилого дома со служебными постройками, общей площадью 

<

****> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Проценты за пользование заемными денежными средствами за весь период действия договора составляет 

<

****> рублей. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом не позднее дня возврата займа (п. 2.3 договора займа).

Займ предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика (п. 2.1 договора займа).

В соответствии с п. 2.4, п. 25 договора займа заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет:

- собственных денежных средств;

- и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 

<

дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- и/или за счет средств областного материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с 

<

адрес> №1-109/2014 от 

<

дата> «Об областном материнском семейном капитале».

При погашении займа за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 

<

дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заемщик:

- не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, обращается в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение объекта недвижимости, выданному кооперативом;

- не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и прилагаемых документов передает кооперативу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного Фонда РФ указанных документов.

Обеспечением исполнения обязательств, по настоящему Договору займа, является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом со служебными постройками, общей площадью 

<

****> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>

В силу п.8.1 договор займа вступает в силу в порядке, установленном законодательством, и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из него.

Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств заемщику ФИО1 были исполнены, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от 

<

дата>, №1-109/2014 от 

<

дата> о перечислении на лицевой счёт ФИО1 денежных средств по договору займа №1-109/2014 от 

<

дата> в размере 

<

****> 00 коп. 

Срок возврата займа согласно п. 1.4 договора займа наступил 

<

дата>. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 не вернула КПК «Содействие» полученную ею 

<

дата> сумму займа.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчик ФИО1 в судебное заседание не представила, указав, что до настоящего времени не вернула истцу заемные денежные средства, на основании чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 

<

****>. по договору займа №1-109/2014 от 

<

дата> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 6.2 договора займа №1-109/2014 от 

<

дата> предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата займа, на сумму основного долга начисляются пени в размере 20 % годовых со дня возникновения просрочки, до дня полного погашения задолженности.

Размер неустойки представленной КПК «Содействие» составляет 

<

****>

Однако, суд не может согласится с расчетом представленным истцом, поскольку, согласно договора займа, просрочка составляет 180 дней, и представляет свой расчет. 

<

****>

<

****>

Задолженность по договору составляет с 

<

дата> по 

<

дата> (180 дней).

<

****> 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, суд находит подлежащую уплате неустойку в размере 

<

****> рублей, несоразмерной последствиям нарушения обязательства по погашению. С учетом длительности нарушения ответчиком обязательств по погашению кредита, непредставления ответчиком доказательств принятия им всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательств (п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично, в размере 

<

****> рублей. 

Пунктом 6.3 договора займа №1-109/2014 от 

<

дата> предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6 настоящего договора, заемщик уплачивает кооперативу штраф в размере 

<

****> рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от 

<

дата> обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены денежные средства и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество.

Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства по договору займа №1-109/2014 от 

<

дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома со служебными постройками, общей площадью 

<

****> кв.м, кадастровый №1-109/2014, земельного участка площадью 

<

****> кв.м кадастровый №1-109/2014 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в пределах суммы заявленного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Начальная продажная цена жилого 

<

адрес> в с. ФИО3 

<

адрес> устанавливается в размере, указанном в п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от 

<

дата> - 

<

****> рублей, земельного участка по 

<

адрес> в с. ФИО3 

<

адрес> устанавливается в размере, указанном в п. 3 договора купли продажи от 

<

дата> - 

<

****> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые истец понес в виде оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа 

<

****> 

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 жилой дом со служебными постройками общей площадью 

<

****>

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

****> рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова