Дело № 2-166/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Дорн В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.озловой О.А. к администрации Новоромановского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Данные требования мотивировала тем, что в 2002 году приобрела вышеназванный жилой дом у ФИО2 за 5000 рублей, однако какой-либо договор с ней не заключала. В течение всех 18 лет проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, кроме того облагородила земельный участок, на котором расположен дом. Факт проживания в доме подтверждается свидетельскими показаниями. Право собственности на дом и земельный участок, на котором дом расположен, ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, на протяжении 18 лет истец открыто владеет данным домом, как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела на дом право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, конверты вернулись с адресов возможного места жительства за истечением срока хранения и с отсутствием адресата по адресу.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М., имея в собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, продала его по договору купли-продажи И. (л.д. 40-43).

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она в 90-е годы приобрела у И. дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, какой-либо договор об этом несоставлялся, ФИО9 просто передал свой договор купли-продажи и технический паспорт на дом. В последующем, в 2002 году, дом был продан за 5000 рублей К-вым, которые стали в нем с этого времени проживать. Договор также не заключался, Козловой был передан договор купли продажи между ФИО10 и ФИО9, а также технический паспорт на дом. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что она приобрела данный дом в 2002 году у ФИО2 за 5000 рублей, в зарегистрированном браке не состояла, была молодой, поэтому всех тонкостей купли-продажи дома не знала. В указанном доме с 2002 года проживает ее семья, она (истец) несет бремя содержания дома, провела в нем капитальный ремонт, уплачивает платежи за воду и за электроэнергию; также облагородила земельный участок, на котором расположен дом, и о чем свидетельствуют представленные квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг.

Из показаний свидетеля Д. следует, что она является соседкой ФИО1. К-вы приобрели дом в 2002 год, с этого времени в нем проживают. Предыдущий хозяин данного дома ей (свидетелю) не известен, каких-то конфликтных ситуаций по дому не случалось. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки расположен по адресу: 

<

адрес>. Собственником имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ – М., с 19.01.1993г – И..

Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес> по состоянию на 1996 г. пользователем земельного участка по адресу 

<

адрес> значится И. (л.д. 46)

И., как следует из актовой записи о смерти № от 06.10.2010г., умер 05.10.2010г. в 

<

адрес>.

И. дважды состоял в браке: с Б. с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09.1994г.; с Ф. с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти (л.д. 97-99)

Согласно наследственного дела к имуществу И. наследственную массу составил жилой дом по адресу: 

<

адрес>; наследниками И. являются супруга - ФИО4, сын ФИО6, сын ФИО5, мать ФИО7, котрые были привлечены к участию в деле, как и первая супруга, в качестве третьих лиц.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен дом, - собственника не имеет.

Согласно ответов Росимущества, Алтайкраймущества, администрации Калманского района Алтайского края, спорный объект недвижимости в реестрах федеральной собственности, государственной собственности субъекта Федерации, муниципальной собственности - не значится. 

Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанный объект имущества, в том числе наследников И. – отсутствуют; при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец неправомерно приобрела и использовала жилой дом, и знала о неправомерности владения им, - по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах, анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц и ответчика, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1, как своим собственным имуществом –домом по 

<

адрес> в течение 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за К.озловой О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калманский районный суд. 

Судья Н.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021г.