Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований, л.д.61) к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 278 961 рубля 48 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 11 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что между ФИО1 и ООО «Красноярск-Сити плюс» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора истец получил право требования от ООО «Красноярск-Сити» объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры № 247, расположенной на 7 этаже, оси Бс-Д, ряды 3с-4с/5с, в блок-секции №, жилой 

<

адрес> (строительный адрес). В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, взятое обязательство ответчиком не было выполнено в срок. Окончательная сдача квартиры согласно акту приема-передачи была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком был пропущен срок сдачи объекта долевого строительства на 95 календарных дней.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 58), представитель ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68).

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 59), ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил снизить размеры неустойки и штрафа (л.д. 48-50), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве здания 

<

адрес>, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1.2., 2.1.4. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание 

<

адрес>, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства – квартиру по адресу: тип здания – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес здания - 

<

адрес>; блок-секция – 12; количество комнат – 3; этаж – 7; оси – Бс-Д, ряды – 3с-4с/5с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 82,33 кв.м.; строительный номер квартиры – 247. Застройщик передает квартиру Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Срок ввода здания в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора общая цена договора составляет 4 404 655 рублей. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) и ФИО1 (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.4., 1.5., 2.3., 3.1., 4.1. которого Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: тип здания – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес здания - 

<

адрес>; блок-секция – 12; количество комнат – 3; этаж – 7; оси – Бс-Д, ряды – 3с-4с/5с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 82,33 кв.м.; строительный номер квартиры – 247, принадлежащий Участнику на основании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенного между Участником и ООО «Красноярск-Сити». Срок ввода здания в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Застройщик передает объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оплаты за уступленное право Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 4 445 820 рублей. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством. Настоящий договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 10-11).

Согласно справке ООО «Красноярск-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Красноярск-Сити плюс» полностью профинансировало 3-х комнатную квартиру № 247, расположенную на 7 этаже, оси Бс-Д, ряды 3с-4с/5с, в блок-секции № жилого 

<

адрес>, общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) 82,33 кв.м., согласно договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) подписали акт приема-передачи квартиры № 244 (строительный номер – 247) в жилом 

<

адрес>) к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Красноярск-Сити» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 278 961 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей (л.д. 12-14).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит подлежащей взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойки. 

Вместе с тем, исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить неосновательному обогащению, суд с учетом возражений ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с ООО «Красноярск-Сити» неустойки в размере 120 000 рублей. 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 120 000 + 2 000/2=61 000 рублей, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 30 000 рублей.

Согласно положениям ст.ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд необходимыми и разумными с учетом сложности, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Красноярск-Сити» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 240 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 162 000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 240 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.