Дело № 2-119-2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев с участием помощника прокурора Синельниковой Т.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 27 ноября 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» представил кредит. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ПАО «Сбербанк Росси» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Читинского районного суда от 19.07.2018 исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. На основании исполнительных листов Читинского районным отделом судебных приставов УФССП России по Забайкальскому краю было возбуждено исполнительное производство, в ходе которых жилой дом и земельный участок были выставлены для реализации на торги. В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, ПАО «Сбербанк России» было предложено оставить не реализуемое в принудительном порядке имущество за собой. 28 июня 2019 года был составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от 19.07.2019 года, в связи с чем в силу п.2 ст.237 ГК РФ с момента возникновения у ПАО «Сбербанк России» права собственности на спорный жилой дом ФИО1 утратил право пользования им. Просит признать прекратившими право пользования жилым домом ФИО2, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Синельниковой Т.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

27.11.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, был заключен кредитный договор, что подтверждается кредитным договором № от 27.11.2012г.

19.07.2018 г. Читинским районным судом Забайкальского края было вынесено решение по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения ПАО «Сбербанк России» выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

Согласно постановлению от 27.06.2019г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель ФИО5 постановила передать взыскателю ПАО «Сбербанк России» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. 

28.06.2018 судебным приставом-исполнителем ФИО5 был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке о зарегистрированных Администрации сельского поселения «Смоленское» № 1943 от 23.09.2019 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 08.10.2013 по настоящее время.

Учитывая названные положения действующего законодательства, принимая во внимание, что в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Беспечанский П.А.