№ 2-190/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.05.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ича к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Азовского ННМР Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что .... году между ними по договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенного с колхозом им. Тельмана, был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу ..... Договор был заключен в письменной форме и согласно п. 4 договора истцами была уплачена полная стоимость жилого дома в размере .... рубль, что подтверждается копией квитанции. Передача жилого дома осуществлена по акту передачи, но акт не сохранился. Факт заключения сделки подтверждается договором, квитанцией об оплате, техническим паспортом строения. Просят признать договор купли-продажи жилого дома, заключенному между ФИО1, ФИО2 и колхозом имени Тельмана состоявшимся, признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что .... истцы приобрели по договору жилой дом, что подтверждается платежным документом. Кроме того, как собственнику ФИО2 был передан в собственность земельный участок. Просил признать заключенный договор состоявшимся, признать право собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что проживает в указанном жилом доме с 1983 года. В 1992 году по договору выкупили жилой дом. В настоящее время необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако в связи с отсутствием документов, это возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Азовского ННМР Омской области по доверенности в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в адрес суда направили возражения, согласно которых Администрация Азовского ННМР Омской области не располагает сведениями относительно вышеуказанного имущества, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенного .... между ФИО1, ФИО2 и колхозом имени Тельмана, ФИО1, ФИО2 купили в собственность жилой дом со вспомогательными строениями, сооружениями, находящиеся по адресу: ..... Земельный участок, на котором расположен указанный дом, предметом настоящего договора не являлся.

В силу п. 3 договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений остаточная стоимость дома составляет 4461 руб. в соответствии с расчетом независимой комиссии.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... от ФИО1 за дом оплачена сумма в размере 4461 руб.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорное домовладение (жилой дом) от колхоза имени Тельмана к ФИО1, ФИО2 по договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от .... невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и прекращением деятельности колхоза имени Тельмана.

Согласно справке, выданной администрацией Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области, в жилом доме, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы и проживают ФИО1, .... года рождения и ФИО2, .... года рождения с .... по настоящее время.

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенный по адресу: ...., в сведениях о принадлежности данные отсутствуют.

В архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Азовского ННМР Омской области, имеются сведения в архивном фонде «Совет и Администрация Александровского сельского поселения» Азовского района Омской области о регистрации и постоянном проживании в д. Руслановка, Азовский немецкий национальный район (до 17.02.1992 г. Шербакульский район), Омская область, семьи ФИО2 и ФИО1 в этом доме в период с 1984 по 2001 гг., в графе «частное жилье» за 1997-2001 гг. имеются сведения: «дом личный, 1984 года постройки», в графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» имеются сведения: «0,52».

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 как собственнику предоставлен в собственности земельный участок площадью 5 203,81 кв.м на основании постановления главы администрации Александровского с/Совета от .... №.

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Таким образом, совместная собственность ФИО1 и ФИО2 в любом случае могла быть только совместной. 

Спорный жилой дом приобретался внешне правомерными действиями, однако переход права собственности зарегистрирован быть не может, так как право собственности на дом не было зарегистрировано за продавцом на момент продажи. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 ичем право совместной собственности на жилой дом, расположенный в ...., общей площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов