Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием 

представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем на праве аренды земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено двухэтажное кирпичное здание, которое за истцом было признано право собственности. В настоящее время истец намерен произвести выдел отдельных помещений из указанного здания.

Истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на нежилые помещение №1-2 на 1-м этаже, нежилые помещения №3-4 на 1-м этаже, нежилые помещения №5-10 на 2-м этаже, нежилые помещения №11-16 на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований истца, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> (договор аренды № 

<

...> от 20.04.2017 года) по адресу: 

<

адрес>

10 октября 2017 года истец получил разрешение на строительство № 

<

...> объекта потребительской сферы на вышеуказанном земельном участке.

Впоследствии на земельном участке истец за счет собственных средств выполнил строительство согласно разрешительных документов и был возведен объект с нежилыми помещениями, двухэтажное здание, общей площадью 227,1 кв.м.

На основании решения суда за истцом признано право собственности на двухэтажное, кирпичное здание литер - А, общей площадью 227,1 кв.м., год постройки 2017, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Летом 2018 года истцом проведена реконструкция указанного нежилого здания с переоборудованием и переустройством помещений для обособленного друг от друга использования.

Проведение реконструкции (строительства) произошло в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, без изменения капитальных элементов, сохранением основных конструктивных элементов: фундамента, капитальный (несущих) стен, перекрытий, кровли. 

Истец обращался с заявлением о разделе нежилого помещения, однако письмом от 06.11.2018г. Управления архитектуры и администрации МО Ленинградский район ему было отказано в разделе нежилого здания.

Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 31.10.2018 года, нежилые помещения здания, расположенного адресу: 

<

адрес> удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к зданиям коммерческого, общественно-делового назначения, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и могут использоваться как самостоятельные нежилые помещения.

В данном случае судом установлено, что раздел здания отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судрешил:Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения двухэтажного, кирпичного здания литер - А, общей площадью 227,1 кв.м., год постройки 2017, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 145 кв.м:- нежилые помещения №1-2 на 1-м этаже, общей площадью 57,7 кв.м; - нежилые помещения №3-4, на 1-м этаже, общей площадью 53,9 кв.м.; - нежилые помещения №5-10, на 2-м этаже, общей площадью 60,1 кв.м; - нежилые помещения№11-16, на 2-м этаже, общей 55,4 кв.м, Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет вышеуказанного объекта недвижимости.Прекратить за ФИО3 право собственности на право собственности на нежилые помещения двухэтажного, кирпичного здания литер - А, общей площадью 227,1 кв.м., год постройки 2017, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 145 кв.м, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись. ФИО1