К делу №2-1303/2025г.

23RS0019-01-2025-002241-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 21 августа 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что она приобрела квартиру № 6, расположенную по адресу: ст. Каневская, ул. Нестеренко, дом №43, вместе с которой ей по договору купли- продажи от 10.10.2005г. был передан - гараж, относящийся к данной квартире. В свою очередь за продавцом квартиры ФИО2 указанный выше гараж на праве собственности зарегистрирован не был, но именно им он был построен и эксплуатировался. В связи с невозможностью оформления права собственности на нежилое здание – гараж, кадастровым инженером подготовлены заключение и схема здания, но в изготовлении технического плана на объект для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ей было отказано, поскольку сведения об объекте недвижимости указываются на основании разрешения на строительство и декларации. Просит суд признать за ней право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 19,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2000, номер земельного участка, в пределах которого находится объект №, расположенный по адресу: ст. Каневская, ул. Нестеренко, строение 43/6, установив, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи от 10.10.2005г. ФИО2 передал в собственность ФИО1 нежилое помещение – гараж, стоимостью 50 000 рублей, расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: ст. Каневская, ул. Нестеренко №. (л.д.17) 

ФИО1 является собственником квартиры, площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Нестеренко № 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025г. (л.д.25-28)

Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского района № от 08.07.2025г. объекту капитального строительства - зданию, назначение - нежилое, площадью – 19,4 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, на улице Нестеренко, станицы Каневской, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, 

<

...> строение 46/6. (л.д.16)

Из заключения от 01.07.2025г., схемы расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории и плана здания следует, что вид разрешенного использования земельного участка, в пределах которого находится объект недвижимости - многоквартирные жилые дома по 8 этажей, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей. Здание имеет следующие характеристики: назначение — гараж; площадь — 19,4 кв.м.; количество этажей — 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен — кирпичные, из мелких бетонных блоков; год завершения строительства — 2000; кадастровый номер земельного участка, в пределах границ которого находится здание — №. (л.д.8-11) 

Согласно ч.8 ст.24 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.

При этом согласно 4.1 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г.. 

В соответствии с ч.4 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 12 КГ РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а именно, что истица с 2005г. владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, кроме того, ее право на указанный объект недвижимости никем в настоящее время не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринимается, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют им использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 19,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2000, номер земельного участка, в пределах которого находится объект №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, ст. Каневская, ул. Нестеренко, строение 43/6.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья