№ 2-1218/2023

24RS0033-01-2023-000610-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Лесосибирска и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации города Лесосибирска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации г. Лесосибирска с настоящим иском (с учетом уточнения в редакции от 09 октября 2023 года). 

Требования мотивированы тем, что 14 сентября 2020 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО14 по ? доле в праве на гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Реальная площадь нежилого строения - гаража составляет 83,5 кв.м. 

При этом, в пользовании у ФИО1 находится гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., в пользовании ФИО2 – гаражный бокс №, площадью 51,5 кв.м.

Заключениями ООО «Земля и Право» от 03 июля 2023 года установлено, что техническое состояние строительных конструкций (гаражных боксов) соответствует строительным нормам, требованиям, регламентам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

В указанной связи истец ФИО1, с учетом уточнений, просит прекратить право общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1, Администрации г. Лесосибирска с встречным иском (с учетом уточнения в редакции от 09 октября 2023 года). 

По вышеуказанным обстоятельствам, с учетом уточнений, ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 28 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Протокольным определением суда от 17 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: кадастровый инженер, подготовивший технические планы спорных объектов недвижимости - ФИО3 и эксперт ООО «Земля и право» ФИО4. 

Определением суда от 25 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: МОУДОД «Лесосибирская детская музыкальная школа № 3», ФИО5, ФИО6.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании ФИО1 поддержал первоначальный иск с учетом уточнения, не возражал против удовлетворения встречного иска ФИО2 с учетом уточнения; ФИО2 поддержала встречный иск с учетом уточнения, не возражала против удовлетворения первоначального иска ФИО1 с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска – ФИО7, действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представила отзыв, согласно которому полагает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, который принадлежит истцу на указанном в п.3 ст. 222 ГК РФ праве. 

Так на основании постановления администрации от 21.12.1993 № ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 58 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации индивидуального гаража № ГК «Центральный», ул. Просвещения, г. Лесосибирск.

В настоящее время площадь гаража составляет 83,5 кв.м., при этом часть нежилого здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010749:51, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования МОУДОД «Лесосибирская детская музыкальная школа № 3». Полагает, что ФИО1 и ФИО2 самовольно заняли земельный участок, принадлежащий музыкальной школе.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО8, действующая на основании доверенности от 22 декабря 2022 года, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, дополнительно пояснила, что 14 сентября 2020 года на основании договора купли – продажи ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО10 по ? доле в праве на гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 знали, что приобретают по ? доле в праве на указанный гараж, общей площадью 32 кв.м. Здание гаража внесено в кадастр недвижимости как ранее учтенный объект площадью 32 кв.м. Документы, подтверждающие увеличение площади гаража в Управление не представлено. 

Представитель третьего лица МОУДОД «Лесосибирская детская музыкальная школа № 3» - директор ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя школы, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказать ввиду того, что ФИО1 и ФИО2 самовольно заняли земельный участок, который на праве оперативного управления принадлежит школе.

Третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ПАО «Красноярскэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьим лицом – кадастровым инженером ФИО3 до судебного заседания представлена справка, в соответствии с которой здание гаража, которое находится в пользовании ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, при этом 13,5 кв.м. выходит на земельный участок с кадастровым номером №, 5,9 кв. м. – на земельный участок с кадастровым номером №, 2,7 кв.м. - на земли неразграниченной государственной собственности;

здание гаража, которое находится в пользовании ФИО2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010749:20, при этом 2,5 кв.м. выходит на земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010749:51 (принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МОУДОД «Лесосибирская детская музыкальная школа № 3»), 17,5 кв.м. - на земли неразграниченной государственной собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 сентября 2020 года ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли – продажи приобрели у ФИО14 по ? доле в праве на гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., и земельный участок, площадью 58 кв.м. подтверждается выписками их ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 представлены технические планы зданий, в соответствии с которыми, гаражный бокс №, площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одного этажа, год завершения строительства 1994, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в пределах кадастрового квартала №;

гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одного этажа, год завершения строительства 1994, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах кадастрового квартала №.

Данные технических планов противоречат материалам кадастрового дела, предоставленного Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в соответствии с которыми на основании постановления администрации от 21.12.1993 № ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 58 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации индивидуального гаража № ГК «Центральный», 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г.Лесосибирска № от 13 сентября 2007года индивидуальному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>

21 марта 2008 года ФИО9 задекларирован объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке - гараж, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, год создания 1994.

После смерти ФИО9 наследник ФИО12 на основании договора купли – продажи от 30 апреля 2020 года продала ФИО14 гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 24:52:0010749:118, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

14 сентября 2020 года между ФИО14 и покупателями ФИО1, ФИО2 заключен вышеуказанный договор купли – продажи.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО14 по ? доле в праве на гараж, общей площадью 32 кв.м. 

ФИО1 и ФИО2 не предоставили доказательств создания спорной постройки – гаражного бокса площадью 51,5 кв.м.

Стороны в судебном заседании поясняли, что фактически приобрели у ФИО14 гараж общей площадью 83,5 кв.м., при этом во владении ФИО1 находится гараж площадью 32 кв.м., а у ФИО2 – площадью 51,5 кв.м.

В материалы дела стороной истца по первоначальному и встречному искам представлены заключения экспертов ООО «Земля и Право» №-Л/23 и №-Л/23 от 03 июля 2023 года, в соответствии с выводами которых гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> является завершенным объектом недвижимого имущества, все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам. Индивидуальный гараж соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Кадастровым инженером ФИО3 представлена справка, в соответствии с которой здание гаража, принадлежащее ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010749:20, при этом 13,5 кв.м. выходит на земельный участок с кадастровым номером №, 5,9 кв. м. – на земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010749:6, 2,7 кв.м. - на земли неразграниченной государственной собственности;

здание гаража, принадлежащее ФИО2, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, при этом 2,5 кв.м. выходит на земельный участок с кадастровым номером №, 17,5 кв.м. - на земли неразграниченной государственной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МОУДОД «Лесосибирская детская музыкальная школа № 3», относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания детской художественной школы, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО5 и ФИО6, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания офиса.

ФИО1 и ФИО2 распорядительные акты органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка для строительства спорного гаража общей площадью 83,5 кв.м. не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 владеют на праве общей долевой собственности гаражным боксом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 24:52:0010749:118, расположенным по адресу: 

<

адрес>, превышающая площадь объекта недвижимости построена, в том числе на земельных участках, не принадлежащих истцам на каком – либо праве, выстроена самовольно. 

Таким образом, спорный гаражный бокс, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой.

Оснований для прекращения права общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признания за ФИО1 право собственности на указанный индивидуальный гараж, суд не находит, в связи с чем в удовлетворении первоначального и встречного исков в указанной части надлежит отказать.

При этом суд принимает во внимание, что, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Одновременно суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

На основании изложенного, прекращение режима общей долевой собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., в данном случае, возможно путем совершения между ФИО1 и ФИО2 гражданско-правовой сделки, а признание за ФИО2 права собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно после оформления права собственности на земельный участок, на котором этот гараж расположен, в том числе на участок площадью 2,5 кв.м., с кадастровым номером № и на участок неразграниченной государственной собственности 17,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации города Лесосибирска и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации города Лесосибирска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Пудовкина 

<

данные изъяты>