РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г., 

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя ответчика АО «МУК г.Алексина» по доверенности ФИО12,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО13,

представителя ответчика ООО «АТЭК» по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-875/2017 по иску ФИО15, ФИО16, ФИО17 к АО «МУК г.Алексина», администрации МО город Алексин, ООО «Алексинская тепло-энерго компания» об обязании произвести подключение жилых домов к магистральному трубопроводу теплоснабжения,

установил:

ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к АО «МУК г.Алексина» об обязании произвести подключение врезок системы отопления и горячего водоснабжения к жилому дому.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Они проживают в данном доме постоянно, поддерживают и содержат его в надлежащем состоянии. В доме имеются коммуникации: электричество, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (отопление). Все соответствующие счета по оплате потребленных услуг они оплачивают своевременно и в полном объёме. С ресурсоснабжающими организациями заключены и действуют договора на поставку соответствующих услуг. Так, с ООО «АТЭК» заключен договор о представлении коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение, согласно которому ООО «АТЭК» как исполнитель обеспечивает поставку коммунальных ресурсов в виде тепловой энергии и горячей воды, а они как потребители своевременно оплачивают эти услуги, о чем свидетельствуют платежные квитанции. Поскольку подача тепловой энергии и горячей воды на нужды отопления и ГВС в их жилой дом проводилась по существующему трубопроводу тепловой сети, проходящему транзитом по подвалу многоквартирного дома 

<

адрес>, в мае 2017 года АО «МУК г.Алексина» произвела демонтаж врезок от их дома к существующей тепловой магистрали, в обоснование своих действий ссылаясь на незаконность подключения к данной сети их дома, поскольку, по мнению АО «МУК г.Алексина», данная сеть является общим имуществом жителей дома 

<

адрес> и с подсоединением их дома к данной сети ухудшается качество подачи тепловой энергии на многоквартирный дом. С данными действиями АО «МУК г.Алексина» они не согласны, считают их незаконными. Схема подключения жилых домов по 

<

адрес> предусмотрена при передаче теплосетевого имущества, находящегося в муниципальной собственности, по договору аренды № от 01.07.2009 года и установлена схемой теплоснабжения МО город Алексин, следовательно, тепловая магистраль не является общим имуществом дома 

<

адрес> и вопрос о качестве подаваемой в данный дом тепловой энергии должен решаться иным способом, а не путем обрезки их дома и соседних домов от тепловой магистрали. По данному вопросу они обращались в администрацию МО город Алексин, Алексинскую межрайонную прокуратуру, однако результата это не принесло. В доме зарегистрирован и проживает постоянно несовершеннолетний ребенок, скоро начинается осенне-зимний период, к их дому не подведен газ, поэтому иного способа отопить свое жилье они не имеют возможности. Кроме их дома аналогичная ситуация и по домам, расположенным непосредственно рядом.

Считают, что теплосетевое имущество, а именно тепловая магистраль не является общим имуществом собственников жильцов дома 

<

адрес>. Собственником этого имущества является администрация МО город Алексин, которое не принимало решения об отключении их дома от теплоснабжения. Поскольку предстоит осенне-зимний период, среднесуточная температура и температура воздуха будут с течением времени снижаться, что негативно скажется на состоянии их здоровья, а также проживающих с ними граждан, в том числе несовершеннолетнего ребенка, а также принесет ущерб имуществу, считают возможным обратить решение суда к немедленному исполнению. Просили обязать АО «МУК г.Алексина» произвести подключение врезок системы отопления и горячего водоснабжения к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ФИО17 обратилась в суд с иском к АО «МУК г.Алексина» с аналогичными требованиями, при этом в обоснование исковых требований также указала, что ей на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она проживают в данном доме постоянно, поддерживает и содержит его в надлежащем состоянии. Просила обязать АО «МУК г.Алексина» произвести подключение врезок системы отопления и горячего водоснабжения к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 05.09.2017 года гражданские дела №№2-875/2017, 2-921/2017, объединены в одно производство и объединенному делу присвоен №2-875/2017, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО город Алексин и ООО «АТЭК».

В ходе судебного разбирательства ФИО19, ФИО17 уточнили исковые требования к АО «МУК г.Алексина», администрации МО город Алексин, ООО «АТЭК» и просили обязать АО «МУК г.Алексина» произвести подключение жилых домов № по ул.

<

адрес> к магистральному трубопроводу теплоснабжения, проходящему транзитом по подвальному помещению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истцы ФИО16, ФИО15 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила провести судебное заседание в ее отсутствие в связи с занятостью.

Представитель ответчика АО «МУК г.Алексина» по доверенности ФИО12 просила в удовлетворении исковых требований к АО «МУК города Алексина» отказать в полном объеме, считала, что требования, предъявляемые собственниками частных домов к АО «МУК г.Алексина», не обоснованны и незаконны по основаниям изложенным в возражения на иск. Дополнительно пояснила, что в процессе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками индивидуальных (частных) жилых домов, а администрация города Алексина - собственником магистрального транзитного трубопровода в МКР Гремицы, ООО «АТЭК» - лицом, осуществляющим владение и пользование указанным трубопроводом для организации его деятельности (договор аренды №2-КИЗО). В исковом заявлении содержатся требования, связанные с нарушением права собственности (или законного владения) других лиц, а именно администрации МО город Алексин. Считают, что требование о подключении жилых домов № по 

<

адрес> к магистральному трубопроводу теплоснабжения, проходящему транзитом по подвальному помещению жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, в месте обрезки - у продуха в подвальное помещение жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, предъявлено ненадлежащими истцами. У истцов отсутствует право на предъявление заявленных требований в суд, поскольку закон не наделяет собственников индивидуальных (частных) жилых домов правом на обращение в суд в защиту интересов других собственников, без соответствующим образом оформленных полномочий, такими полномочиями истцы не наделены, поэтому не вправе предъявлять указанный иск. Полагают, что имеется спор между юридическими лицами. В ходе прокурорской проверки при комиссионном обследовании 23.05.2017 года с участием представителей администрации МО город Алексин, ООО «АТЭК», АО «МУК г.Алексина» установлено, что имеется возможность подключения индивидуальных жилых домов № по 

<

адрес> непосредственно к тепловым сетям ресурсоснабжающей организации - ООО «АТЭК» и было произведено отсоединение домов частного сектора по 

<

адрес>, от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес>. Так же при комиссионном обследовании, назначенном определением Алексинского городского суда Тульской области от 15.09.2017 года по данному гражданскому делу, участники

не пришли к единому мнению о фактическом наличии в подвале многоквартирного дома 

<

адрес> магистрального транзитного трубопровода, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.06.2007 года на сооружение - теплосеть МКР «Гремицы», а именно: в результате обследования выявлено, что система теплоснабжения ООО «АТЭК» в микр.Горушки двухтрубная, отдельных магистральных и распределительных квартальных трубопроводов на отопление не предусмотрено. Из тепловой камеры ввод горячей воды (теплоносителя) в дом 

<

адрес> осуществляется по двум трубопроводам (прямому и обратному), дополнительных трубопроводов проходящих через здание в качестве магистральных или транзитных, предназначенных для транспортировки теплоносителя без ответвлений к тепловым установкам здания, в дом не входит. От ввода в дом до середины подвала жилого дома пролегают две трубы до индивидуального теплового пункта (ИТП) здания с отключающими задвижками, предназначенного для присоединения общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения. В ИТП происходит ответвление теплоносителя на круглогодичную открытую систему горячего водоснабжения (предназначена для водоразбора) и закрытую систему отопления, работающую только в отопительный период. Разводящая общедомовая система отопления (нижний розлив) через тройник с отдельными отключающими кранами распределяется на две трубопровода в два крыла жилого дома для подводки к стоякам отопления здания. На одном из этих ответвлений d 32 осуществлена врезка трубопроводов через краны d 50 к трубам, уходящим за пределы здания, которые использовались в отопительный период домами частного сектора для водоразбора на нужды горячего водоснабжения из закрытых систем отопления. Отбор теплоносителя для ГВС частных домов из закрытой общедомовой системы отопления, запроектированной и рассчитанной только как закрытый контур теплоснабжения, может являться причиной нарушения гидравлического режима системы отопления жилого многоквартирного дома. Таким образом, разводящий трубопровод общедомовой закрытой системы отопления не является по определению магистральным и (или) транзитным трубопроводом. В силу п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома 

<

адрес> несут расходы на содержание общего имущества, а именно АО «МУК г.Алексина» в рамках договора управления были выполнены следующие работы: в 2012 году в подвале многоквартирного дома произведена замена задвижек в количестве 2 шт. - кран шаровый 11 С41п DN 100/80 PN 16; в 2014 году в подвале многоквартирного дома произведена смена труб диаметром (d) 76 в количестве 28 метров, отвод кругоизогнутый d 76 в количестве 6 шт., фланец стальной d 100 в количестве 2 шт, фланец стальной d 80 в количестве 2 шт. Считают, что из вышеперечисленных работ наглядно видно, что АО "МУК г.Алексина" в рамках договора управления выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе всех инженерных сетей, расположенных в границах многоквартирного дома, в соответствии с п.8 Правил от 13.08.2006 года №491. Доводы ООО «АТЭК» о том, что ими проводятся работы по обслуживанию и замене запорных устройств на, якобы, транзитном магистральном трубопроводе, переданном им по договору аренды, несостоятелен и опровергается представленными АО «МУК г.Алексина» доказательствами.

Представитель ответчика ООО «АТЭК» по доверенности ФИО14 в удовлетворении исковых требований к ООО «АТЭК» просил отказать. Дополнительно пояснил, что ООО «АТЭК» как энергоснабжающая организация, осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения через присоединенную тепловую сеть абонентам г.Алексина. В том числе ООО «АТЭК» поставляет АО «МУК г.Алексина» тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения населения, проживающего в жилом доме 

<

адрес>, находящегося в управлении АО «МУК г.Алексина», по договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Подача тепловой энергии в горячей воде на нужды отопления и горячего водоснабжения в жилые дома № по 

<

адрес> осуществлялась по существующему трубопроводу тепловой сети, проходящему транзитом по подвалу многоквартирного дома 

<

адрес>. Данная схема подключения жилого дома 

<

адрес> была предусмотрена при передаче теплосетевого имущества, находящегося в муниципальной собственности по договору аренды № КИЗО от 01.07.2009 года и установлена схемой теплоснабжения МО г.Алексин. 

ДД.ММ.ГГГГ силами АО «МУК г.Алексина» произведено отключение жилых домов № по 

<

адрес> от трубопровода тепловой сети, проходящему транзитом по подвалу многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с чем ООО «АТЭК» обратилось в адрес Алексинской межрайонной прокуратуры с заявлением о проведении проверки по данному случаю. По результатам рассмотрения обращения ООО «АТЭК» прокуратурой района 14.07.2017 года в адрес главы администрации МО город Алексин внесено представление. Учитывая, что отключение жилых домов № по 

<

адрес> производилось силами АО «МУК г.Алексина» в границах эксплуатационной ответственности исполнителя коммунальных услуг, считал, что действия АО «МУК г.Алексина» противоправными и противоречащими действующему законодательству, которые привели е незаконному отключению жилых домов № по 

<

адрес> от системы теплоснабжения. Отключение и изменение схемы подключения жилых домов № по 

<

адрес>, возможно только после проведения реконструкции существующей схемы теплоснабжения по 

<

адрес> и разработки схемы переноса существующего трубопровода тепловой сети. Решение данного вопроса возможно силами собственника тепловой сети администрации МО г.Алексина. Администрацией МО г.Алексина не предпринималось никаких действенных мер, направленных на организацию теплоснабжения жилых домов 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО13 считала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку действиями АО «МУК города Алексина» самовольно изменена утвержденная схема теплоснабжения, нарушено обязательное требование Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ о надежности и бесперебойности теплоснабжения населения, что недопустимо. Дополнительно пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.06.2007 года постановлением главы администрации МО город Алексин Алексинского района принято в собственность имущество, сооружение - теплосеть МКР «Гремицы», общей протяженностью 

<

данные изъяты> м., адрес объекта 

<

адрес>. Согласно договора аренды №-КИЗО от 01.07.2009 года перечень имущества, в том числе вышеуказанное сооружение - теплосеть МКР«Гремицы», общей протяженностью 

<

данные изъяты> м., адрес объекта: 

<

адрес>, переданы в аренду за плату во временное пользование ООО «АТЭК». Постановлением администрации МО город Алексин № от 18.12.2013 года утверждена схема теплоснабжения МО город Алексин, постановлением от 13.04.2017 года № «О внесении изменений в постановление администрации МО город Алексин от 18.12.2013 года «Об утверждении схемы теплоснабжения МО город Алексин Алексинского района на период 2013-2018гг» актуализирована. В схеме Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» от 20.07.2007 года сооружение определено как магистральная сеть, имеет инвентарный номер. Со стороны собственников дома 

<

адрес>, АО «МУК г.Алексина» до 01.03.2017 года обращений в администрацию МО город Алексин по вопросу изменения в схему теплоснабжения не было, соответственно при проведении публичных слушаний вопрос внесения изменений в схему теплоснабжения в части альтернативной подачи тепла в дома истцов не обсуждался, следовательно, самовольные изменения схемы теплоснабжения незаконны и не обоснованы. Поскольку данная теплосеть является транзитной, то совет многоквартирного дома не имел установленного законом права распорядиться собственностью администрации МО город Алексин и произвести отключение жилых домов от подачи тепла. Администрацией МО город Алексин не было предпринято действий, нарушающих прав истцов. 

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, мнения присутствующих лиц, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых истцов.

Заслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных настоящим Кодексом, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д. являются частью жилых помещений, определяют степень благоустройства жилых помещений.

Исходя из смысла норм ЖК РФ, пользование жилым помещение представляет собой проживание в нем с использованием систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, получением коммунальных услуг.

Вопрос обеспечения горячим водоснабжением и отоплением находится в ведении органа местного самоуправления - администрации МО город Алексин в силу прямого указания п. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Система отопления жилых помещений является одной из наиболее значимых инженерных систем, без которых помещение не может быть признано жилым и прекращение функционирования которой не допускается, что следует из содержания п. 12 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и п.119 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года №354.

Согласно п.6 ст.17 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Судом установлено, что Маслянко (до заключения брака - ФИО1) Н.Н. и Маслянко (до заключения брака - ФИО2) В.П. на основании договора мены, заключённого между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО1, удостоверенного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО7 26.11.2004 года, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками (по ? доле каждый) жилого дома с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка на землях поселений под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выданными Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2004 года свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением главы города Алексина и Алексинского района от 31.03.2003 года № ФИО16 назначена опекуном ФИО8

ФИО16, ФИО15 и ФИО8 зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается копией домовой книги регистрации граждан по месту жительства по 

<

адрес>.

ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО9 19.05.2009 года, реестровый №, является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 17.04.2009 года по делу №2-501/09, вступившего в законную силу 28.04.2009 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО9 19.05.2009 года, реестровый №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № ФИО17 также является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2009 года.

ФИО18 с 04.06.2009 года зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>

Между тем 25.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании постановления главы город Алексин Алексинского района № от 18.04.2007 года, произведена государственная регистрация права МО город Алексин Алексинского района на сооружение – теплосеть МКР «Гремицы», общей протяженностью 

<

данные изъяты> м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25.06.2007 года.

01.07.2009 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин Алексинского района (арендодатель) и ООО «АТЭК» (арендатор) заключен договор аренды №-КИЗО объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности МО город Алексин Алексинского района, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты теплосетевого имущества, указанные в Приложении №1 (движимое имущество) и Приложении №2 (недвижимое имущество), а арендатор обязался принять имущество и использовать его строго в соответствии с п.1.3 настоящего договора, а также своевременно уплачивать арендную плату. Собственником имущества, указанного в приложениях №1 и №2 к настоящему договору, является МО город Алексин Алексинского района.

Из акта № приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2009 года следует, что арендодатель в соответствии с условиями договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности МО город Алексин Алексинского района, расположенных по адресу: 

<

адрес> №-КИЗО от 01.07.2009 года передает, а ООО «АТЭК» принимает следующее имущество, в том числе сооружение – теплосеть 

<

адрес> общей протяженностью 

<

данные изъяты> м. по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации МО Алексинский район от 18.12.2013 года № утверждена схема теплоснабжения МО город Алексин Алексинского района на период 2013 – 2028 годов. Постановлением главы администрации МО город Алексин внесены изменения в указанное постановление от 18.12.2013 года №: по тексту постановления слова «Алексинского района» исключены, слова «период 2013-2028гг» заменены на слова «период 2014 – 2029гг».

В соответствии с заключёнными между ООО «АТЭК» и ФИО16, ФИО17 договорами о предоставлении коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение жилого дома от 11.01.2014 года, исполнитель обязался обеспечивать поставку коммунальных ресурсов: горячей воды и тепловой энергии, а потребители ФИО16, ФИО17 обязались принимать и оплачивать их, а также обеспечивать эксплуатацию находящейся в их ведении инженерной системы, соблюдать режим потребления коммунального ресурса. 

Пунктами 8.1 – 8.2 данного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2014 года, если в течение 30 дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон письменно не подтвердит окончание его действия, настоящий договор сохраняет свое действие и считается заключенным на следующий календарный год. 

ООО «АТЭК» и собственниками жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> составлены акты, являющиеся приложением №1 к указанным договорам, на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, из которых следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности совпадают. Границей раздела является место врезки с трубопроводом, ведущим к жилым домам потребителей.

В тоже время в судебном заседании установлено, что АО «МУК г.Алексина» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>

18.03.2017 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома, проведено общее собрание и принято решение: поручить АО «МУК г.Алексина» произвести работы по отключению домов № по ул.

<

адрес> от инженерной, системы теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес>. Соответствующее заявление поступило в АО «МУК г.Алексина» 22.03.2017 года.

В период с 07.04.2017 по 12.04.2017 года АО «МУК г.Алексина» собственникам жилых домов № по 

<

адрес> (ФИО10, ФИО16 и ФИО17) направлены предупреждения о необходимости произвести отсоединение системы отопления и горячего водоснабжения от общедомовых систем многоквартирного дома 

<

адрес> в срок до 01.05.2017 года. 

На основании распоряжения администрации МО город Алексин от 17.05.2017 года №132-рп 23.05.2017 года комиссией осуществлен выход на обследование участка тепловой сети, идущей от дома № до дома № по ул.

<

адрес>, однако в связи с тем, что на момент обследования подвальное помещение дома 

<

адрес> полностью затоплено, провести обследование трубопровода системы отопления и горячего водоснабжения и элеваторного узла дома 

<

адрес> не представлялось возможным, акт обследования системы отопления и горячего водоснабжения дома 

<

адрес> отсутствует.

В тоже время при комиссионном обследовании 23.05.2017 года с участием представителей администрации МО город Алексин, ООО «АТЭК», АО «МУК г.Алексина» установлено, что имеется возможность подключения индивидуальных жилых домов № по ул.

<

адрес> непосредственно к тепловым сетям ресурсоснабжающей организации - ООО «АТЭК», кроме того, указанные жилые дома оборудованы газом и имеют возможность перейти на индивидуальные источники отопления и горячего водоснабжения.

Из адресованного главе администрации МО город Алексин сообщения АО «МУК г.Алексина» от 08.06.2017 года следует, что в АО «МУК г.Алексина» обратились жители, проживающие по адресу: 

<

адрес>, с жалобой о том, что с момента самовольного присоединения системы отопления и горячего водоснабжения индивидуальных жилых домов № по 

<

адрес> к общедомовым инженерным сетям системы отопления и горячего водоснабжения дома в отопительный период недостаточно прогреваются приборы отопления и наблюдается недостаточное поступление горячей воды на верхние этажи. Сложившаяся ситуация приводит к невозможности обеспечения собственников многоквартирного дома коммунальными услугами надлежащего качества. Согласия собственников многоквартирного дома 

<

адрес> на подключение к инженерным сетям данных жилых домов не предоставлено, тогда как пользование инженерными сетями многоквартирного дома нарушает нормы жилищного законодательства.

15.06.2017 года на основании решения общего собрания от 18.03.2017 года произведено отсоединение домов № по 

<

адрес>, от системы отопления и горячего водоснабжения. 

20.06.2017 года администрацией МО город Алексин в адрес генерального директора АО «МУК г.Алексина» повторно направлено письмо от 24.05.2017 года № о недопустимости отсоединения домов по 

<

адрес> от системы отопления и горячего водоснабжения, в связи с тем, что данная схема подключения жилого дома предусмотрена при передаче теплосетевого имущества, находящегося в муниципальной собственности, по договору аренды № КИЗО от 01.07.2009 года и установлена схемой теплоснабжения МО г.Алексин. Отключение и изменение схемы подключения жилых домов по 

<

адрес> возможно только после проведения реконструкции существующей схемы теплоснабжения по 

<

адрес> и разработки проектно-сметной документации на перенос существующего трубопровода тепловой сети. Также сообщено, что изменения в схему теплоснабжения города Алексина и договор аренды № КИЗО от 01.07.2009 года не вносились, средства на реконструкцию сетей не предусматривались. Просили в срок до 29.06.2017 года провести работы по присоединению дома 

<

адрес> к централизованной системе отопления и горячего водоснабжения, в противном случае администрация МО город Алексин будет вынуждена обратиться в суд.

Алексинской межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение ООО «АТЭК» по вопросу отключения жилых домов № по 

<

адрес> от инженерной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> и по результатам установлено, что администрацией МО город Алексин не было предпринято действенных мер, направленных на организацию теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых домов № по 

<

адрес>, в связи с чем 14.07.2017 года в адрес главы администрации МО город Алексин внесено представление.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика АО «МУК г.Алексина» определением суда от 15.09.2017 года администрации МО город Алексин поручено создать межведомственную комиссию, на разрешение которой поставлен вопрос: обследование места врезок системы отопления и горячего водоснабжения к жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с указанием места отключения данной системы.

Как следует из акта обследования транзитного трубопровода теплоснабжения дома 

<

адрес> от 20.09.2017 года, установлено, что в дом 

<

адрес> входит транзитная магистраль трубопроводов системы теплоснабжения, которая проходят транзитом по подвальному помещению данного дома. От данных трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения отходят стояки отопления и ГВС дома 

<

адрес>. Также установлено, что в месте выхода из дома № у продуха в подвальном помещении произведена обрезка трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения, идущая в дома № по 

<

адрес>. Теплоснабжение домов № и № в предыдущие отопительные периоды происходило от данной теплосети. Места врезок в центральную магистраль систем отопления жилых домов №, № расположены на земельных участках, непосредственно относящихся к индивидуальным жилым домам № и №. Дома № и № ориентировочно расположены на расстоянии 160 м. от многоквартирного дома 

<

адрес>. Согласно визуальному осмотру, в указанном месте подключения данных индивидуальных домов, земляные работы не проводились. Работы по отключению в местах врезок индивидуальных домов в систему отопления не производились.

При этом к данному акту в письменном виде приобщено особое мнение генерального директора АО «МУК г.Алексина» ФИО11, из которого следует, что в результате обследования выявлено, что система теплоснабжения ООО «АТЭК» в мкр.Горушки двухтрубная, отдельных магистральных и распределительных квартальных трубопроводов на отопление не предусмотрено. Из тепловой камеры ввод горячей воды (теплоносителя) в дом 

<

адрес> осуществляется по двум трубопроводам (прямому и обратному), дополнительных трубопроводов, проходящих через здание в качестве магистральных или транзитных, предназначенных для транспортировки теплоносителя без ответвлений к тепловым установкам здания, в дом не входит. От ввода в дом до середины подвала жилого дома пролегают две трубы до индивидуального теплового пункта (ИТП) здания с отключающими задвижками, предназначенного для присоединения общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения. В ИТП происходит ответвление теплоносителя на круглогодичную открытую систему горячего водоснабжения (предназначена для водоразбора) и закрытую систему отопления, работающую только в отопительный период. Разводящая общедомовая система отопления (нижний розлив) через тройник с отдельными отключающими кранами распределяется на два трубопровода в два крыла жилого дома для подводки к стоякам отопления здания. На одном из этих ответвлений d 32 осуществлена врезка трубопроводов через краны d 50 к трубам, уходящим за пределы здания, которые использовались в отопительный период домами частного сектора для водоразбора на нужды горячего водоснабжения из закрытых систем отопления. Отбор теплоносителя для ГВС частных домов из закрытой общедомовой системы отопления, запроектированной и рассчитанной только как закрытый контур теплоснабжения, может являться причиной нарушения гидравлического режима системы отопления жилого многоквартирного дома. Полагала, что разводящий трубопровод общедомовой закрытой системы отопления не является по определению магистральным и (или) транзитным трубопроводом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В тоже время согласно п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ следует, что в многоквартирном жилом доме может быть выбран лишь один способ управления, и управляться он может только одной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении АО «МУК г.Алексина», тогда как сооружение – теплосеть МКР «Гремицы», общей протяженностью 

<

данные изъяты> м., адрес объекта: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности МО город Алексин Алексинского района, правопреемником которой является администрация МО город Алексин.

В тоже время в соответствии с пунктами 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил №491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на жильцов спорного многоквартирного дома не возложена.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку посредством эксплуатации участка сети, проходящего по подвальному помещению дома 

<

адрес>, осуществляется теплоснабжение не только данного многоквартирного дома, но и домов № по 

<

адрес>, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, следовательно, такой трубопровод является транзитным и не может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений жилого дома №

<

адрес>.

Доводы представителей ответчиков АО «МУК г.Алексина» о том? что фактическое наличие в подвале многоквартирного дома 

<

адрес> магистрального транзитного трубопровода, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.06.2007 года на сооружение – теплосеть МКР «Гремицы» вызывает сомнение, что отбор теплоносителя для ГВС частных домов из закрытой общедомовой системы отопления жилого многоквартирного дома, запроектированной и рассчитанной только как закрытый контур теплоснабжения, может являться причиной нарушения гидравлического режима системы отопления жилого многоквартирного дома, несостоятельны и надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости и допустимости, не подтверждены и противоречат материалам дела. Тогда как доводы данных представителей о том, что АО «МУК г.Алексина» в рамках договора управления выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе всех инженерных сетей, расположенных в границах многоквартирного дома, не свидетельствуют об обратном.

Доводы представителей ответчиков АО «МУК г.Алексина» о том, что в данном случае усматривается наличие спора между юридическими лицами также несостоятельны в силу того, что в результате действий по прекращению подачи горячего водоснабжения и отопления в дома № и № по ул.

<

адрес> нарушаются права и законные интересы собственников данных жилых домов.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учётом вышеприведённых норм, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО15, ФИО16, ФИО17 об обязании произвести подключение жилых домов к магистральному трубопроводу теплоснабжения обоснованны и подлежат удовлетворению по отношению к ответчику - АО «МУК г.Алексина», тогда как в удовлетворении остальной части иска должно быть отказано. 

В свою очередь согласно ст.211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется, вместе с тем суд находит возможным в данном случае установить срок исполнения решения суда - в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО15, ФИО16, ФИО17 к АО «МУК города Алексина», администрации МО город Алексин, ООО «АТЭК» об обязании произвести подключение врезок системы отопления и горячего водоснабжения к жилым домам, удовлетворить частично.

Обязать АО «МУК города Алексина» произвести подключение жилых домов № по ул.

<

адрес> к магистральному трубопроводу теплоснабжения проходящему транзитом по подвальному помещению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в месте обрезки – у продуха в подвальное помещение данного жилого дома, в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий