Дело № 2-88/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зырянка 16 января 2020 года 

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Эверстовой О.В., при секретаре Барковой О.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заместителя прокурора Верхнеколымского района Шадрина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Колымская судоходная компания» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Колымская судоходная компания» (далее АО «КСК») обратилось в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований заявитель указывает, что АО «КСК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данной площади зарегистрирован и проживает ФИО2 Жилое помещение было передано ответчику по договору найма жилого помещения № от 

<

дата> как специалисту на время трудовых отношений. С 

<

дата> ответчик не находится с истцом в трудовых отношениях. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, просят прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, выселить ответчика с жилого помещения и возложить обязанность сняться с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, только на период трудовых отношений. Приказом от 

<

дата> трудовые отношения с ФИО2 прекращены, однако ответчик не снялся с регистрационного учета, проживает в данной квартире. АО «КСК» сейчас не может реализовать в полной мере свои права пользования, владения данной квартирой, данные как собственнику. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, ранее данный договор от 

<

дата> был предметом судебного разбирательства в Верховном суде РС(Я), что подтверждается апелляционным определением.

Заместитель прокурора Верхнеколымского района Шадрин В.Н. в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований АО «КСК».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Как установлено из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «КСК».

Между истцом АО «КСК» и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № от 

<

дата> на период трудовых отношений.

Приказом № от 

<

дата> действие трудового договора с ФИО2 расторгнуто на основании п.7 ч.1 ст. 77 ТК РФ. 

Из справки паспортного стола МО «Поселок Зырянка» следует, что по адресу: 

<

адрес> ответчик зарегистрирован и проживает с 

<

дата> по настоящее время.

Из уведомления № от 

<

дата> следует, что истец просит ответчика освободить жилое помещение в месячный срок после расторжения трудового договора.

По состоянию на 

<

дата> ответчик ФИО2 не освободил жилое помещение, не снялся с регистрационного учета.

В договоре найма жилого помещения № от 

<

дата> стороны не установили срок договора. 

Настоящие правоотношения по договору найма жилого помещения регулируются нормами главы 35 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, настоящий договор считается заключенным на срок более года, т.е. до 

<

дата> и не является краткосрочным. Ответчик проживает в указанной квартире с 

<

дата> по настоящее время, т.е. более двух лет.

Оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя согласно ч.ч.2, 3,4 ст. 687 ГК РФ в суде не установлено и сторонами не представлено.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения права пользования и выселения ответчика.

Требования о снятии с регистрационного учета являются производными от требований о прекращении права пользования и выселении, в связи с чем также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, несоблюдение истцом требований ст. 684 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Колымская судоходная компания» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности снятия с регистрационного учета,– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд РС (Я) в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято 16 января 2020 года.

Судья О.В. Эверстова