Дело № 2-87/2024

25RS0017-01-2022-000332-98

Мотивированное 

решение

изготовлено 22 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года посёлок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,

при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурский горный центр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании уплаченных по договору денежных сумм,

Установил:

ООО «Амурский горный центр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании уплаченных по договору денежных сумм.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Амурский горный центр» заключен договор продажи недвижимого имущества – сооружения Хвостохранилище 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, район Кавалеровский, в 0,1 км от 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 59 309 кв.м., стоимостью 13 700 000 руб., сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение условий договора, покпатель ООО «Амурский горный центр» частично внес оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в общей сумме 2 000 000 руб., оставшаяся часть денежной суммы ответчику до настоящего времени не уплачена.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-7135/2022 ООО «Амурский горный центр» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В связи с признанием ООО «Амурский горный центр» несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения о расторжении договора и указанием о возврате полученных по данному договору денежных средств в размере 2 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего от ответчика поступил отказ от подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Истец полагает, что исполнение указанного договора в конкурсном производстве может вести к необоснованному наращиванию текущей кредиторской задолженности, негативно скажется на правах реестровых кредиторов и повлечет дополнительные расходы для должника. В этой связи истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Амурский горный центр» и ФИО1 и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2 000 000 руб., полученные им по договору купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дун Чаовэй.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, представитель ООО «Амурский горный центр» и ответчик ФИО1 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца на удовлетворении иска настаивал, ответчик против удовлетворения иска возражал. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Амурский горный центр» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (сооружения), по условиям которого покупатель обязан оплатить и принять, а продавец - передать в собственность покупателя сооружение Хвостохранилище 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, район Кавалеровский, в 0,1 км от 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 59 309 кв. (л.д. 20-21).

Согласно п. п. 1.2, 1.3 договора, указанное недвижимое имущество подлежит передаче покупателю в течение 5 дней с момента полной оплаты. Стороны обязан подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 5 (пяти) дней с момента передачи имущества и его полной оплаты.

Цена недвижимого имущества по условиям договора составляет 13 700 000 руб., НДС не предусмотрен. Покупатель обязуется произвести полную оплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если покупатель не оплатит продавцу цену настоящего договора в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ покупатель дополнительно обязуется выплатить продавцу проценты в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на разницу между ценой недвижимого имущества, указанной в пункте п. 1.4 договора, и фактически оплаченной покупателем суммой по состоянию до полной оплаты цены договора (п. 1.4 договора).

В силу п. 1.5 договора, ООО «Амурский горный центр» выплатил ФИО1 в счет оплаты цены основного договора ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб.

Даннее обстоятельства подтверждаются выпиской по счёту ООО «Амурский горный центр» и ответчиком не опровергнуты (л.д. 31-32).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-7135/2022 ООО «Амурский горный центр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17, 18-19).

В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен сторонами, а его дальнейшее исполнение ввиду введения процедуры банкротства является нецелесообразным, конкурсный управляющий ООО «Амурский горный центр» ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 письменный отказ от исполнения договора купли-продажи в виде соглашения о расторжении договора, с условием о возврате полученных по договору денежных средств в размере 2 000 000 руб. (л.д. 24-26). Данный отказ получен ответчиком, по данным с сайта Почта России, ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик от подписания соглашения о расторжении договора отказался (л.д. 23).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку ООО «Амурский горный центр» признано несостоятельным (банкротом), а спорные правоотношения вытекают из договора купли-продажи, при рассмотрении настоящего спора приоритетное значение имеют нормы Закона о банкротстве, являющегося специальным законодательным актом, регулирующим проведение процедур банкротства.

Согласно абзацу третьему п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 данного Федерального закона.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ).

Таким образом, Федеральным законом № 127-ФЗ предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника; исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 мая 2021 года до настоящего времени не исполнен, денежные средства по оплате предмета договора - хвостохранилища в полном объеме ответчику не выплачены, хвостохранилище в собственность ООО «Амурский горный центр» не передано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником сооружения гидротехническое Хвостохранилище 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, район Кавалеровский, в 0,1 км от 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 59 309 кв., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является Дун Чаовэй (л.д. 177-179).

Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества – хвостохранилища, по причине его отчуждения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Дун Чаовэй.

При этом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказался от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 3 ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ, в случаях, предусмотренных пунктом 2 этой статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не исполнен, ООО «Амурский горный центр» признано несостоятельным (банкротом), что само по себе свидетельствует о его неплатежеспособности, исполнение договора купли-продажи невозможно также по причине отчуждения спорного имущества третьему лицу, а также повлечет для общества убытки в размере 11 700 000 руб., следовательно, нарушение прав кредиторов общества, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (с момента получения ФИО1 отказа от исполнения договора).

Поскольку в силу специальных норм Закона о банкротстве договор расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 появилась обязанность возвратить ООО «Амурский горный центр» уплаченные по договору денежные средства в размере 2 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Амурский горный центр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что уплаченная по договору купли-продажи денежная сумма (2 000 000 руб.) превышает размер процентов (2 057 757,53 руб.), предусмотренных п. 1.4 договора (подлежащих уплате покупателем продавцу в случае не оплаты недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ), а также ссылка ответчика на то, что денежная сумма в размере 1 000 000 руб. не подлежит возврату покупателю, поскольку являлась задатком по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит зачёту, не состоятельны.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требования об уплате процентов по спорному договору купли-продажи недвижимого имущества и зачете долга подлежат рассмотрению Арбитражным судом в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ООО «Амурский горный центр» с включением в реестр требований кредиторов и очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ, внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-7135/2022 в отношении ООО «Амурский горный центр» открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора купли-продажи направлено конкурсным управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, документы о деятельности были переданы ему должником лишь в марте 2023 года. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, а также ввиду наличия иных оснований для расторжения договора – отчуждение спорного имущества третьему лицу, с учетом отсутствия в законе нормы, запрещающей конкурсному управляющему совершение действий, направленных на сохранение конкурсной массы, доводы ответчика о нарушении истцом срока на заявление отказа конкурсным управляющем от исполнения спорного договора, суд также признает не состоятельными.

Учитывая, что истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, между тем при подаче в суд иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании, уплаченных по договору денежных сумм в размере 2 000 000 руб. государственная пошлина в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 18 200 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ООО «Амурский горный центр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (сооружения): гидротехнического сооружения – хвостохранилища 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амурский горный центр» (ИНН №) и ФИО2 (ИНН № расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № в пользу ООО «Амурский горный центр» (ИНН № денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.С. Клемешева