2-877/2021

УИД: 24RS0018-01-2021-001282-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием 

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Середа Е.Н., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Суровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2 ичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Квадра Пи-Эль» и ФИО2 на комнату № в общежитии по 

<

адрес> г. Зеленогорска, о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за проживание в общежитии в сумме 35368,83 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7262 рубля. 

Требования мотивированы тем, что общежитие, находящееся по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>, передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по 

<

адрес>, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.1 «ж» договора), но данное условие договора им не исполняется, с апреля 2020 года оплату за проживание и коммунальные услуги он не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание составляет 35368,83 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, являющемуся местом регистрации ответчика по месту жительства, с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, однако заказное письмо было возвращено почтовым отделением в суд за истечением срока хранения, письменные возражения по существу иска и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО2 в комнате с июля 2018 года не проживает, в организациях города не работает и не работал, оплату за проживание не вносит, периодически появляется в общежитии, однако на досудебные предупреждения об оплате за жилое помещение и о расторжении договора найма не реагирует. 

Выслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора Середа Е.Н., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. 

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5). 

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно частям 3, 4.1 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю этого жилого помещения. 

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в общежитии в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (учредитель управления) и ООО «Квадра Пи-Эль» (доверительный управляющий), в доверительное управление истцу ООО «Квадра Пи-Эль», в том числе передан объект государственной собственности Российской Федерации – пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, комната № общей площадью 11,4 кв.м. Жилое помещение было предоставлено в связи с работой на предприятиях города. 

В силу подпунктов «а», «ж», «и» пункта 2.1 договора найма наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; при расторжении данного договора освободить в десятидневный срок и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 6.2 договора найма при выезде нанимателя в другое место жительства данный договор считается расторгнутым со дня выезда. 

В соответствии с подпунктами «а», «г» пункта 6.3 договора найма по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1, справок ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, докладных, ответчик ФИО2 в период с июля 2018 года по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета по данному адресу не снялся, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. 

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение не вносит, согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, движению средств по счету задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по 

<

адрес> в г. Зеленогорске и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35368,83 рублей, последний раз оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ в счет частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательства обратного суду не предоставлены. 

Расчет задолженности, движение средств по счету ответчиком не оспорены, в связи с чем суд признает их достоверными, поскольку размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитан в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативами потребления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В отношении ФИО2 неоднократно выносились предупреждения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по оплате за проживание в общежитии, а также о расторжении договора найма в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик на предприятиях города не работает, в жилом помещении не проживает и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) имеются препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением и о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 35368,83 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7262 рубля (1262 рубля - имущественное требование, 6000 рублей - требование о расторжении договора, признании утратившим право пользования). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2 ичем, признав ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>,83 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, а всего 

<

данные изъяты>) рублей 83 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.