Дело № 2-391/2026 (2-7307/2025;)

УИД: 64RS0042-01-2025-010869-88

Решение

именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при секретаре Озерковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 64:50:011205, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится здание с кадастровым номером №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Использование земельных участков без оформления прав на них нарушает права администрации Энгельсского муниципального района в части недополучения как арендных платежей за земельные участки (случае оформления земельных участков на правах аренды), так и средств, полученных от земельного налога (в случае оформления права собственности на земельные участки).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ РФ.

В целях выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного ст. 132 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельными участками. Ответчики оставили претензию без ответа и добровольно указанную сумму не оплатил.

Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> подготовлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за указанный период составляет 388726 руб. 92 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – № коп.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательно полученных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388726 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, поддержала письменные возражения на иск, просил применить срок исковой давности, указал, что по вине истца ответчик на протяжении длительного времени не мог оформить право собственность на спорный земельный участок.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке находится здание с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Использование земельных участков без оформления прав на них нарушает права администрации Энгельсского муниципального района в части недополучения как арендных платежей за земельные участки (случае оформления земельных участков на правах аренды), так и средств, полученных от земельного налога (в случае оформления права собственности на земельные участки).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ.

В целях выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 132 Гражданского процессуального кодекса ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельными участками. Ответчики оставили претензию без ответа и добровольно указанную сумму не оплатил.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного, ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков, осуществляет контроль за исполнением договоров аренды земельных участков, принимает установленные законодательством Российской Федерации меры по взысканию платежей, предусмотренных такими договорами.

Годовой размер арендной платы на земельные участки, расположенные на территории Энгельсского муниципального района, определяется в соответствии с постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» по следующей формуле:

Аг -УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м, земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельных участков, предназначенных для иных целей установлен коэффициент в размере 3 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале № на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ составляет 754,18 руб./кв.м.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале № на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ составляет 446,95 руб./кв.м.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, ответчиком не предоставлено.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что размер задолженности соответствует расчету.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1); если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.п. 17, 18 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с данным иском в Энгельсский районный суд.

Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям возникшим ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Законных оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности со сроком оплаты ранее ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, задолженность ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 111773 руб. 40 коп.

Соответственно расчет процентов по ст. 395 ГК РФ по задолженности на сумму 111773 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40556 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца рассчитанной судом задолженности с учетом применения срока исковой давности и процентов с учетом действия моратория.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5570 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> (№) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6308 №) государственную пошлину в размере 5570 руб. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.Ю. Канакова