УИД 63RS0007-01-2021-000812-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021г. г.о. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2021 по иску ТА.ой А. А. к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

ТА.а А.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 46,4кв.м., общей площадью 67,9кв.м. и земельный участок площадью 1916кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления Администрации сельского поселения Сухая Вязовка, дому истца был присвоен адресу: 

<

адрес>. В период эксплуатации жилой дом был реконструирован, выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, о чем имеются соответствующие заключения. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства. В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1916 кв.м., и ? доля в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 47,4кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ТА.ой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО2 (л.д.31,33).

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы сельского поселения Сухая Вязовка дому, принадлежащему ТА.ой А.А., находящемуся в 

<

адрес> присвоен номер № 

<

адрес>. 

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО3 были удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранен в реконструированном виде жилой дом; выделен в натуре и признано за ФИО3 право собственности на часть здания (жилого дома блокированной застройки), лит. А3, а2 общей площадью помещения 51,3 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом при рассмотрении дела было принято во внимание заключение ООО «ЭкспертПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ г. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, из которого следует, что ФИО3 выделяется изолированная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., состоящей из совокупности помещений: жилая комната площадью 26,7 кв.м. (пом. 4, лит А3), коридор площадью 7,7 кв.м. (пом. 5, лит АЗ) кухня площадью 12,2 кв.м., (пом 6, лит АЗ) котельная площадью 4,7 кв.м. (пом 7, лит АЗ) и сени лит а2 площадью 3,8 кв.м. ТА.ой А.А. выделяется изолированная часть общего домовладения, предоставляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., состоящий из совокупности помещений: жилая комната площадью 19,2 кв.м. (пом. 3, лит А), коридор площадью14,3 кв.м. (пом. 2, лит А1), кухня площадью 13,6 кв.м. (пом. 1, лит. А2).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, из технического паспорта жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> усматривается, что в жилом доме произведена реконструкция, после чего технические характеристики части дома изменились и составляют: общая площадь жилого помещения – 85,8 кв.м., жилая площадь – 53,1 кв.м., вспомогательная площадь – 32,7 кв.м.. 

Согласно техническому заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой», выполнена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома сделан вывод о том, что основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ТА.ой А.А. заключен договор поставки природного газа. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция части жилого дома (блокированной застройки) расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Реконструированный жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилого строительства, соответствует предусмотренным в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ требованиям.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке 1916кв.м. и находится в границах земельного участка. 

Принимая во внимание, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице на праве собственности, самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, строительным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы других собственников, строение расположено в районе сложившейся застройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТА.ой А. А. удовлетворить.

Признать за ТА.ой А. А. право собственности на реконструированную часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью – 53,1 кв.м., вспомогательной площадью – 32,7 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021г.