УИД 68RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года 

<

адрес>

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном виде с учетом пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном виде с учетом пристройки.

В обоснование заявленных требований указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. С согласия жильцов дома он построил в данной квартире вместо старой деревянной пристройки новую из пеноблоков. Согласно данным в ЕГРН спорная квартира стоит на кадастровом учете площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №. Ссылаясь на то, что администрация отказала ему в предоставлении разрешительной документации на реконструкцию квартиры, истец обратился в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 44,50 кв.м. с кадастровым номером № переустроенном, перепланированном виде с учетом пристройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен. В деле имеется отзыв за подписью главы города ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, собственники квартир, помещения в доме, где расположена спорная квартира, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, от каждого в отдельности, поступило заявление, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. Возражений относительно иска и ходатайств об отложении дела от третьего лица ФИО2 не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признаёт заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, то есть переустройство, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилого помещения может бытьсохраненов переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатныхквартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни черезквартирыили жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов иквартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 

<

данные изъяты> принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 01.04.2021 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет 

площадь 44,50 кв.м., согласно плану квартиры состоит из помещений: помещения № площадью 18,6 кв.м., помещения № площадью 9,6 кв.м., помещения № площадью 14,4 кв.м.

Из представленного в материалах дела сообщения администрации г. Кирсанова Тамбовской области от 19.04.2021 года следует, что ФИО1 отказано администрацией в предоставлении разрешения, так как фактически произведенная им реконструкция жилого многоквартирного дома до получения разрешения является самовольной.

В соответствии с техническим заключением, проведенного ООО «АРХГРАДО», по состоянию на 18 июня 2021 года установлено, что строительные конструкции обследованной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Спорная квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно сохранение объекта и дальнейшая его эксплуатация в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Каких-либо работ по доработке не требуется.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения (квартиры) площадью 44,50 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристройки.

Принимая во внимание, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям нормативных документов и категория технического состояния жилого помещения оценивается как работоспособное, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 44,50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном виде с учетом пристройки, согласно плану квартиры состоящую из помещений: помещения № площадью 18,6 кв.м., помещения № площадью 9,6 кв.м., помещения № площадью 14,4 кв.м. согласно техническому паспорту, представленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья Хорошкова Е.Е.