Дело № 2-2146/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Воронове М.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя - адвоката Портнова И.Т., представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 - адвоката Казанова А.П., ответчика ФИО5, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о понуждении к заключению договора, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с последующими уточнениями к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о понуждении к заключению договора, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в счет купли-продажи земельного участка площадью Площадь, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на тот момент в совместной собственности состоящих в браке ФИО3 и ФИО4, истец передал ответчику ФИО4 СУММА. В подтверждение получения денежных средств ФИО4, а в последующем в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 выдали истцу расписки. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила на истца доверенность на право распоряжения земельным участком и согласие супруга ФИО4 на продажу земельного участка. ФИО1 передал ФИО3 по расписке денежные средства в размере СУММА. В расписке ФИО3 указала, что по цене земельного участка претензий не имеет, то есть между сторонами было достигнуто соглашение о стоимости земельного участка. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ истец оценивает как предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, так же ее оценивали и Б-вы.

С момента оформления доверенности истец фактически пользовался земельным участком как собственник, обрабатывал его, завез на участок строительные материалы для строительства дома, которые находились там до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок доверенности, выданной ФИО3 ФИО1

Истец провел за свой счет межевание земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ получил кадастровый паспорт земельного участка №.

В течение длительного времени ответчик ФИО3 уклонялась от переоформления земельного участка на истца, при этом отказа от заключения договора купли-продажи спорного имущества не заявляла. 

ФИО1 предпринимал меры к понуждению ответчика к исполнению достигнутых договоренностей о продаже земельного участка. По заявлениям истца о возбуждении уголовного дела в отношении ответчиков Б-вых неоднократно проводились проверки, в ходе которых ответчик ФИО3 признавала наличие долга перед истцом. 

О понуждении к заключению договора купли-продажи истец мог обратиться лишь после государственной регистрации ответчиком ФИО3 права собственности на земельный участок. Однако о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 договоре купли-продажи земельного участка, по условиям которого последняя стала собственником спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО5 В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не могла заключить договор купли-продажи с ФИО7, поскольку не обладала правом распоряжения спорным земельным участком, предоставленным ей на праве пожизненного наследуемого владения, что влечет недействительность сделки как совершенной в нарушение требований закона и недействительность последующей сделки со спорным земельным участком между ФИО7 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приведенных обстоятельств ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 этого земельного участка и взыскании с ФИО7 в пользу ФИО3 стоимости земельного участка согласно договору купли-продажи, заключенному между ними; признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка от ФИО5 ФИО7 и взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи, заключенному между ними; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок; обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 после перерыва в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, ее представитель – адвокат Портнов И.Т. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. 

Представитель истцов ФИО4 и ФИО3 – адвокат Казанов А.П. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии явку своего представителя в суд не обеспечило. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью Площадь для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, о чем ей выдан государственный акт №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома».

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 СУММА в счет купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> регистрационный номер государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, и разрешил ФИО1 строительство жилого дома, указав, что в дальнейшем не претендует на данный земельный участок, в залог оставляет государственный акт. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере СУММА в счет купли-продажи земельного участка по 

<

адрес>; регистрационный номер государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, и разрешила ФИО1 строительство жилого дома, указав, что в дальнейшем не претендует на данный земельный участок, в залог оставляет государственный акт. 

Конкретные действия для реализации ранее достигнутых с ФИО3 договоренностей ФИО1 начал предпринимать лишь в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома со строениями, находящихся в 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, а также с правом предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Роснедвижимости по ЧР, БТИ, УФРС по ЧР, в случае необходимости получать необходимые дубликаты правоустанавливающих документов, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в УФРС по ЧР, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформлено нотариальное согласие своей супруге ФИО3 на продажу на её условиях и по её усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома со строениями, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Кодекса).

На основании положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющих определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным, а договор - незаключенным.

Поскольку на момент составления расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, как объект недвижимого имущества, не был сформирован, его точное местоположение и площадь не были определены, участок не был поставлен на кадастровый учет, то суд приходит к выводу о том, что объектом земельных правоотношений он являться не мог.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок истец исходит из того, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, а в ДД.ММ.ГГГГ – основной договор, а поскольку спорный земельный участок ФИО3 был продан третьим лицам, он вправе предъявить требования о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, а также о признании за ним права собственности на указанный объект.

Признавая несостоятельным довод истца, суд исходит из того, что соглашения Б-вых с ФИО1 о продаже земельного участка, оформленные в виде расписок, не содержат данных о предмете договора купли-продажи, определяющих конкретное местоположение земельного участка и его границы. Указанный сторонами земельный участок не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в силу чего, а также в силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что заключенное между ФИО3 и ФИО1 соглашение нельзя расценивать как предварительный договор купли-продажи, поскольку между сторонами не был определен предмет соглашения.

Кроме того, на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимости, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Кодекса).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на момент составления расписок как от ДД.ММ.ГГГГ, так и от ДД.ММ.ГГГГ, которую сторона истца расценивает как предварительный договор купли-продажи, и на момент выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не являлась собственником земельного участка по 

<

адрес>, в связи с чем не имела права на его отчуждение.

Лишь после регистрации права собственности ФИО3 возможно было последующее заключение каких-либо сделок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью Площадь, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела его отчуждение ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала указанный земельный участок ФИО5 за СУММА. Управлением Росреестра по Чувашской Республике произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на ФИО5 

В части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Установлено, что ФИО3 каким-либо обязательством с истцом не связана, поскольку ни предварительный, ни основной договор между ними не был заключен. 

Действия ФИО3 и ФИО7 по продаже принадлежащего им на праве собственности земельного участка соответствовали положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).

Оспариваемые истцом сделки купли-продажи земельного участка содержат все существенные условия; договоры купли-продажи были реально исполнены сторонами; нормы действующего законодательства не содержат запрет на совершение собственником действий по распоряжению принадлежащим ему имуществом третьим лицам, в связи с чем предусмотренные законом основания для признания недействительными договоров купли-продажи, заключенных между ФИО3 и ФИО7, между ФИО7 и ФИО5, и применения последствий недействительности сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время земельный участок передан ФИО5, владеющей спорным имуществом на праве собственности, возникшем на законных основаниях, суд полагает об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании сделок кули-продажи недействительными, применении последствии недействительности сделок и об обязании ФИО3 заключить с ним договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО7, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО3 этого земельного участка и взыскании с ФИО7 в пользу ФИО3 стоимости земельного участка согласно договору купли-продажи, заключенному между ними; признании отсутствующим права собственности ФИО7 на земельный участок площадью Площадь, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью Площадь, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка ФИО7 и взыскании с ФИО5 в пользу ФИО7 стоимости земельного участка согласно договору купли-продажи, заключенному между ними; признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок площадью Площадь, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>а; обязании ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью Площадь, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>а; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью Площадь, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, отказать в полном объеме.

С момента вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок площадью Площадь, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.