Дело № 2-540/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету Республики Татарстан о признании жилого помещения - домом блокированной застройки и признании права,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? за каждым, принадлежит часть жилого дома с земельным участком, по адресу: РТ, . Указанное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:14:990107:50, земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

По данным Единого государственного реестра по указанному выше адресу зарегистрирован объект недвижимости – квартира. Согласно технического плана, часть жилого дома квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, так как находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Истцы не могут зарегистрировать свое право на принадлежащее жилое помещение, поскольку согласно правоустанавливающим документам оно является частью жилого дома, в ГКН – квартира, а фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного в исковом заявлении содержались просьбы признать жилое помещение - часть жилого дома по адресу: РТ, , - блоком жилого дома блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру по данному адресу, прекратить право истцов на квартиру и признать за истцом право собственности на юлок в жилой доме блокированной застройки.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенном в иске основаниям.

Ответчик – исполнительный комитет. Буинска Республики Татарстан о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, по неизвестной суду причине, отложить судебное разбирательство, рассмотреть дело без участия представителя не просил.

Третьи лица – ФИО12 и ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что объект недвижимости принадлежащий истцам не является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как у них имеются общие несущие конструкции – стены дома и фундамент и помещения общего пользования – чердак. Дополнительно пояснили суду, что принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, , расположен в двухквартирном жилом доме, другая квартира принадлежит истцам. Дом имеет общую крышу и чердак, общую стену и фундамент. При этом все коммуникации подведены отдельно, у них отдельный вход в дом с выходом на земельный участок, принадлежащий им. на чердаке не имеется каких либо инженерных или коммуникационных сетей, подвала в доме нет. Земельные участки огорожены забором, однако из-за того, что истцы ведут строительство, пока часть забора отсутствует. Кроме того, истцы к своей части жилого дома начали делать пристрой, отойдя от границы только на 1 метр, что по мнению третьих лиц, нарушает их права, так как вызывает затемнение их окнам. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в лице межмуниципального отдела ФИО9 с иском согласилась в полном объеме, пояснила суду, что по всем характеристикам жилое помещение, принадлежащее истцам, является блоком в жилом доме блокированной застройки, но никак не квартирой. 

Представитель третьего лица Буинского участка РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАиЖКХ РТ кадастровый инженер ФИО10 с иском согласен в полном объеме, дополнительно суд пояснил, что он изготавливал технический план на спорное жилое помещение, выезжал на место, произвел осмотр и замеры, установил, что по характеристикам жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как никаких общим помещений, которым пользуются истца и третьи лица совместно в доме не имеется, входы отдельные на самостоятельные земельные участки, коммуникации все отдельно. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу п.п. 3 п. 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со сводом правил «СНиП -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденном и введенном с в действие, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от , блокированные жилые дома - это жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3. указанного свода правил, данный документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к планировке и застройке, требования настоящего документа с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания. Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от , данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО13 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Росреестра от -исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно письму Минэкономразвития России от № ОГ- , «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит земельный участок, по адресу: РТ, , с кадастровым номером 16:14:990107:50.

На данном земельном участке расположено жилое помещение, общей площадью 53,7кв. м, которое было передано в собственность истцов на основании договора купли-продажи от , зарегистрированного .

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истцы ФИО2 и ФИО3 и третьи лица – ФИО12 и ФИО8, имеют разные вход в дом, разную жилую площадь занимаемых помещений, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок. Инженерные коммуникации по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализация установлена независимо. На чердачном помещении не имеется каких либо инженерных сетей. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом. Данные обстоятельства никем не оспариваются. 

Жилые помещения истцов представляют собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и могут рассматриваться как жилой дом.

Данное жилое помещение не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются.

Согласно технического плана от здание истцов соответствует определению жилой дом блокированной застройки, определенного законодательством, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельные земельные участки.

Довод третьих лиц об осуществление строительства пристроя к жилому дома истцами и в случае удовлетворения настоящего иска, решение суда создаст препятствия для них для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав является необоснованным. Законность возведения пристроя не является предметом настоящего иска и не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. За третьими лицами сохраняется право на обращение в суд в случае установления нарушения их прав и законных интересов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая технические характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу, что здание - часть жилого дома по адресу: /РТ, , является блоком жилого дома блокированной застройки в жилом доме блокированной застройки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету Республики Татарстан - удовлетворить.

Признать здание - часть жилого дома общей площадью 53,7 кв. м, по адресу: РТ, , - блоком жилого дома блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером , расположенный по адресу: РТ, .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 ? доля в праве каждого, на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,7 кв. м, по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: . И основанием для регистрации за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,7 кв. м, по адресу: РТ, 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья И.З. Хайбуллина.

Справка: Решение вступило в законную силу «___» ____________2018 г

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина.