Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г.Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, 

ответчицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на объект недвижимости- гараж 

Свои требования обосновывает тем, что в апреле 2005 года, она, встретившись с ФИО5 узнала от последнего, что он желает продать гараж № распложенный в , расположенный на земельном участке, площадью 22 кв.м., принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был составлен предварительный договор купли-продажи данного гаража с земельным участком на сумму . Однако в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скоропостижно скончался, она не успела зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж. На основании предварительного договора купли-продажи, сумма за покупаемый гараж ею была уплачена полностью, в связи с чем, она полагает себя добросовестным покупателем, исполнившим свои обязательства в полном объеме, считает договор купли-продажи земельного участка и гаража на нем расположенного заключенным, так как после смерти ФИО5 данное имущество свободно от притязаний третьих лиц, а имеющиеся наследники умершего не возражают на признание за ней права собственности на указанный гараж и земельный участок. На протяжении длительного времени она считает себя собственником гаража, так как владеет, пользуется данным гаражом, производит текущий ремонт, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. До настоящего времени заключенный между ними предварительный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным, заключен в надлежащей форме. Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ней и ФИО5 заключенной и признать за ней право собственности объект недвижимости- гараж 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истицы ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать заключенной сделку купли-продажи гаража №, расположенного в между ФИО1 и ФИО5 и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- гараж 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, пояснила, что она является дочерью ФИО5, у которого истица в 2005 году приобрела гараж с земельным участком, расположенные по адресу: , родственницей ответчикам ФИО1 не является. Дополнительно пояснила, что ФИО4 – отец умершего ФИО5 в силу своего возраста не имеет возможности прибыть в судебное заседание, однако никаких притязания на спорный объект недвижимости не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. 

Суд с учетом мнения представителя истицы, участвующего в деле, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела №5-2006 к имуществу ФИО5, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в договоре купли-продажи домовладения суд считает цену отчуждаемого имущества и время передачи его покупателю.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража с земельным участком, площадью 22 кв.м., принадлежащем ФИО5 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5-6, 11).

Согласно п.3 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи земельный участок и гараж оценены сторонами в , расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, факт расчета также подтверждается распиской, составленной ФИО5 о получение последним денежных средств в счет оплаты стоимости гаража и земельного участка от ФИО1( л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.8).

Таким образом, истица ФИО1 в связи со скоропостижной смертью продавца ФИО5 не успела зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке. 

Между тем, с 2005 года и до настоящего времени ФИО1 владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки от № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива «Квант» следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 44.7 кв.м., задолженности по членским взносам и паевым платежам не имеется. ( л.д.12).

С учетом исследованных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи, суд находит установленным факт заключения сторонами договора купли-продажи вышеуказанного гаража и исполнения ФИО1 своих обязательств по договору надлежащим образом, поскольку она уплатила продавцу в полном объеме покупную цену за гараж и земельный участок, приняла данное недвижимое имущество, пользуется данным имуществом, несет расходы по его обслуживанию.

В техническом паспорте на гараж, выданном филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном кооперативе № общая площадь 44,7 кв.м., фундамент гаража бетонные блоки, стены кирпичные с перекрытиями из железобетонных плит, полы бетонные, ворота металлические.( л.д.16-23).

Вышеперечисленные письменные доказательства, объяснения представителя истца и ответчика однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца ФИО5 была направлена на отчуждение, а покупателя ФИО1 - на приобретение в собственность нежилого здания – гаража и земельным участком № в гаражном кооперативе 

Таким образом, истица ФИО1 вправе заявлять требования о признании сделки купли-продажи нежилого здания состоявшейся и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Кроме того, из представленного наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5 следует, что вышеуказанный гараж и земельный участок не был включен в перечень имущества, подлежащего наследованию после смерти наследодателя.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, - если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда она из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж с земельным участком ФИО1 не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности данного объекта недвижимости – гаража № в гаражном кооперативе г.Невинномысска отсутствуют, подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.( л.д. 44).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- гараж к истице ФИО1 находя их законными и обоснованными.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м., заключенную между ФИО5 и ФИО1 действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская