Дело № 2-4473/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Куковякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу ЖСК «Вятжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что она является членом потребительского кооператива ЖСК «Вяткажилстрой», что подтверждается справкой кооператива от {Дата изъята}. Между истцом и ответчиком заключено соглашение от {Дата изъята} {Номер изъят} о порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, помещение строительный {Номер изъят} площадью 32,0 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Ответчик выполнял функции застройщика дома {Адрес изъят}. Свои обязательства по указанному соглашению по состоянию на {Дата изъята} истец исполнила в полном объеме, полностью выплатив паевые взносы. {Дата изъята} администрация г. Кирова выдала разрешение на ввод в эксплуатацию здания вышеуказанного жилого дома. {Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу права на нежилое помещение, общей площадью 32,0 кв.м., указав в п.3 акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с соглашением {Номер изъят} исполнены в полном объеме. {Дата изъята} ФИО1 получен отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Причиной отказа указано отсутствие у истца правоустанавливающих документов на данный объект. В выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} не отображены помещения, однако данное помещение не относится к общему имуществу в доме, находится в цокольном этаже дома. 

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 32,0 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ПК ЖСК «Вятжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Кировской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы, просят рассмотреть дело без их участи.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования «город Киров» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участи.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО1 и ответчиком ПК ЖСК «Вятжилстрой» заключено соглашение 02/1, согласно которого ФИО1 как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 32,0 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}. 

Согласно справке {Номер изъят} от {Дата изъята} паевые взносы на строительство нежилого помещения {Адрес изъят}, оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 500 000 рублей (л.д. 12).

Согласно представленным материалам дела, {Дата изъята} администрацией города Кирова потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» выдано разрешение {Номер изъят} на строительство объекта капитального строительства - Группы многоквартирных жилых домов.

Из разрешения на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что каждое из шести зданий, строящихся на данном участке по {Адрес изъят}, имеет строительный объем 5344 кв. м., куда включается весь объем помещений, имеющихся в здании.

Согласно данному разрешению на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} разрешено строительство, в том числе дома {Адрес изъят}.

По окончанию строительства в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса, было подано заявление в администрацию города Кирова о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку разрешение на строительство выдавалось сразу на строительство трех корпусов, то заявления подавались по корпусам: Корпус 1. Корпус 2. Корпус 3.

{Дата изъята} администрацией г.Кирова ответчику выдано Разрешение на ввод объекта (здания МКД) в эксплуатацию {Номер изъят}, в котором спорное нежилое помещение отображено не было.

Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: {Номер изъят}.

Права на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} ответчик на основании акта приема-передачи от {Дата изъята} передал ФИО1 с указанием об исполнении условия по финансированию строительства помещений в полном объеме.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. Однако в государственной регистрации права собственности на указанные нежилое помещение истцу отказано согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Причина отказа в государственной регистрации указана как отсутствие у истца правоустанавливающих документов на данный объект; указано, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят} отсутствует информация по вводу в эксплуатацию нежилых помещений, других документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта, иные документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на данные объекты недвижимости, не представлены. 

Положением ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений осуществляется на основании проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, соответствуют техническому заданию на проектирование, проектной документации, разработанной ООО «ПКФ «Проектировщик», согласно которым в цокольных этажах зданий было предусмотрено размещение кладовых, то есть они изначально строились ответчиком как самостоятельные обособленные объекты, которые были предъявлены ответчиком к приемке в эксплуатацию, однако, не отражены уполномоченным органом в разрешении на ввод в эксплуатацию. 

В техническом задании на проектирование указано, что в цокольном этаже предусмотреть размещение кладовых. В пояснительной записке ООО ПКФ «Проектировщик» указано, проект однотипных зданий 1-секционных жилых домов разработан индивидуально на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком. Согласно заданию на проектирование, один жилой дом рассчитан на 6 квартир (3 комнатных) массового уровня комфорта. ИТП, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря и кладовые размещаются в цокольном этаже здания. 

Таким образом, находящиеся на цокольных этажах вышеуказанных жилых домов спорные помещения не предназначены для обслуживания помещений в доме, не относятся к общему имуществу в доме и по этому основанию не принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение.

Поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 32, 0 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сунцова М.В.