Дело №

Решение

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 декабря 2017 г.

Исилькульский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Н.Д. Боронко 

при секретаре В.В. Моляк 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

установил:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, из которого следует, что 04.10. 2017 г. на основании договора купли продажи она приобрела у ФИО3 в собственность домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В договоре купли продажи предусмотрено, что продавец дома и зарегистрированные по указанному адресу ответчики: ФИО4 и ФИО2 снимутся с регистрационного учета до 28.11. 2017 г.. 

Тем не менее ответчики ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета не снялись, из указанного домовладения выехали, добровольно сниматься с регистрационного учета, отказываются.

Поскольку истец является собственником указанного домовладения, то регистрация ответчиков в указанном домовладении, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования, дополнив, что вместе с домом она в собственность приобрела и земельный участок. Ответчики членами её семьи никогда не являлись и не являются, имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в доме не имеется. При продаже дома, продавец освободила полностью жилое помещение и передала ей ключи от дома.

Представитель ответчиков по назначению, адвокат Балай В.В. с иском не согласился, поскольку не имеет полномочий на признание иска, тем не менее из договора купли продажи усматривается, что собственником домовладения и земельного участка являлась ФИО3, которая обязалась при продаже домовладения сняться с регистрационного учета до 28.11. 2017 г., также указала, что ответчики снимутся с регистрационного учета до указанной даты. Данное обязательство продавцом не исполнено.

Из договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 28.09. 2017 г. следует, что ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 целое домовладение и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

П. 10 предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета до 28.11. 2017 г., а также заверила, что ФИО4, ФИО2 будут сняты с регистрационного учета до 28.11. 2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на жилой 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с ч.2 ст.5 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.647 ГК РФ), в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания (ст.671 ГК РФ). Договор найма в письменной форме должен быть совершен путем составления документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключившими договор (ст.160 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, членами семьи собственника, жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, имущества, им принадлежащего в жилом помещении не имеется, суд считает, что ими утрачено право пользования указанным жилым помещением.

Из чего суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в части иска о снятии с регистрационного учета, отказать, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма закреплена в п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из приведённых норм следует, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта органами Федеральной миграционной службой является, в том числе, решение суда о выселении или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что заявлено требование о снятии ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета излишне. 

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 – ФИО2 16.11. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 28.09. 1950 г.р, в части иска о снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 16.11. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 28.09. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Д. Боронко