УИД 25RS0023-01-2024-000023-60

дело № 2-69/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года пгт. Ольга 

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Плотициной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, третье лицо – ФИО1, о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с названным иском к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, указав в его обоснование, что она обратилась к нотариусу с заявлением об оформлении прав на наследство умершей матери. Нотариус признала её принявшей наследство - жилой дом по адресу 

<

адрес>, которым пользуется истец. От других наследников заявления о принятии наследства не поступало. Свои требования истец предъявила на основании свидетельства о рождении, где её матерью указана ФИО3 истец является её дочерью и согласно ст. 1142 ГК РФ - наследником первой очереди. Документы на жилой дом отсутствовали, но администрация Ольгинского муниципального округа предоставила выписку из похозяйственной книги о наличии у умершей ФИО3 земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, на котором и был построен жилой дом. Документы на строительство жилого дома и вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Администрацией Ольгинского муниципального округа предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестре муниципальной собственности вышеуказанного жилого дома. На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

17.03.2024 от главы Ольгинского муниципального округа Приморского края ФИО6 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация округа против исковых требований ФИО2 не возражает. 

Протокольным определением суда от 18.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен сын умершей ФИО3 – ФИО1, от которого 04.04.2024 поступило письменное заявление, в котором он указал об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2, а также о том, что на спорное наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3, он не претендует. 

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, а также третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. В письменном отзыве главы Ольгинского муниципального округа содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, ФИО1 в своем заявлении также просил о рассмотрении дела без его участия. При указанных обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и третье лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми и единственными родственниками, относящимися к числу наследников первой очереди ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

После смерти ФИО3 осталось домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой врио главы Ольгинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., а также содержанием истребованных судом копий записей в книгах похозяйственного учета на указанное домовладение, предоставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

Согласно сведениям, содержащимся в книгах похозяйственного учета за указанный период, год постройки спорного дома – ДД.ММ.ГГГГ в строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» указан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, который стороной истца суду не предоставлен. Записи о том, что владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3 вносились в похозяйственные книги более 15 лет. Эти же записи содержат сведения о наличии у ФИО3 земельного участка при доме по этому же адресу. Суду представлен составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

Согласно сведениям администрации Ольгинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Ольгинского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

По информации администрации Ольгинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ литера А домовладению и земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> не присваивалась.

На судебный запрос КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО3 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Приморского края по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится. Также КГКУ «УЗИ» представлено уведомление об отсутствии в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> Инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю не передавалось.

По данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю информация о спорном объекте недвижимости отсутствует. 

Также судом исследована представленная истцом выписка из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., с перен. в кн. № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. Администрации Милоградовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (документ, на основании которого в книгу внесена запись о наличии у ФИО3 права на земельный участок, не указан). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также в её пользовании и владении находился возведенный на этом участке спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором она проживала с ДД.ММ.ГГГГ года до дня своей смерти. 

Давая оценку выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 права на земельный участок, суд исходит из следующего. 

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым, похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18, 38 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств (раздел III), и вносились данные о таких жилых домах, а также сведения о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства (раздел IV «А»).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 

Вместе с тем право постоянного бессрочного пользования земельным участком по наследству не передается. Однако если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (п. 1 ст. 1112, ст. 1181 ГК РФ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ; ч. 6 ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

Так, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, был предоставлен ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, начиная с 1976 года, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, данный земельный участок считается предоставленным последней на праве собственности. 

Таким образом, спорный жилой дом возведен на правомерно занимаемом наследодателем ФИО3 земельном участке, в связи с чем, на него распространяется приобретательная давность. 

Каких-либо доказательств, опровергающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 расположенным по адресу: 

<

адрес> жилым домом, как своим собственным, суду не представлено. Таким образом, факт владения и пользования ФИО3 указанным жилым домом более 15-ти лет нашел свое безусловное подтверждение, что позволяет суду сделать вывод о возникновении у последней права собственности на него в силу приобретательной давности, учитывая, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. 

Нотариусом Ольгинского нотариального округа по запросу суда представлена копия неоконченного наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО3, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери ФИО3, в числе наследственного имущества указала земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Иные наследники, в том числе сын умершей – ФИО1 с заявлениями о принятии наследства не обращались. 

Кроме того, ФИО1 суду представлено заявление о том, что на спорное наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3, он не претендует, а истцом - справка врио главы Ольгинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 после смерти своей матери ФИО3, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, содержит дом в надлежащем состоянии, следит за придомовой территорией, начала ремонтные работы.

Таким образом, истец ФИО2 является единственным наследником ФИО3 по закону, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и включить спорный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО3, а также признать за истцом право собственности на данное принадлежавшее наследодателю имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Включить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м. в состав наследственного имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Н.А. Плотицина

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2024 года