Дело № 2-362/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко В.М., с участием помощника прокурора Царева А.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с названным иском, указав, что 31 января 2014 года между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО7 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под ее залог. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 28 апреля 2016 года удовлетворен иск АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, они подлежат снятию с регистрационного учета. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, возражений не представили.

Третье лицо – представитель Миграционный пункт №2 ОВМ МУ МВД РФ «Балашихинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении требований о выселении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 28 апреля 2016 года, вступившим в законную силу 07 июня 2016 года расторгнут кредитный договор, заключенный между истцом и ФИО2, ФИО8, солидарно взыскано с ФИО2, ФИО8, ФИО9 кызы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащую квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлена ее начальная продажная цена в 

<

данные изъяты> рублей (л.д.22-28).

27 февраля 2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области передал АО «КБ ДельтаКредит» указанную квартиру, как не реализованное имущество (л.д.29-30).

16 марта 2018 года истец зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру (л.д.53-55).

10 декабря 2018 года истец направил ФИО2 требование об освобождении жилого помещения (л.д.43,44).

По состоянию на 07 декабря 2018 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д.9).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что передавая в залог квартиру, ответчик ФИО2 вступил в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.В настоящее время соглашения с собственником квартиры - АО «КБ ДельтаКредит» о проживании ответчиков не заключалось, истец не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно ответчики требований истца о снятии с регистрационного учета не выполняют.

На основании изложенного право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчики не имеют. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о выселении, однако факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, допустимыми и относимыми доказательствами не подтвержден, в связи, с чем правовых оснований для удовлетворения иска в части требования о выселении ответчиков не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

АО «КБ ДельтаКредит» были заявлены требования о взыскании с ответчиков в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходов на оплату услуг представителя в 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование своих требованием истцом предоставлен договор об оказании юридических услуг от 29 декабря 2017 года заключенный с 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.6.1 указанного договора, за ведение судебного дела, в котором заказчик или представляемые им лица выступают в качестве истца о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета лиц, незаконно занимающих жилое помещение, вознаграждение исполнителя составляет 

<

данные изъяты> рублей и выплачивается в следующем порядке: 

<

данные изъяты> - после принятия судом иска к производству

<

данные изъяты> рублей - после подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг.

Поскольку в настоящее время, оплата по договору не произведена, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи и платежных документов, а также пояснениями представителя истца, оснований для удовлетворения требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя не имеется.

Однако истец не лишен возможности обратиться в суд с указанными требованиями в порядке ст.88 ГПК РФ, предоставив доказательства оплаты по договору об оказании юридических услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении иска АО «КБ ДельтаКредит» о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, взыскании расходов на представителя - отказать. 

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья С.Д. Двуреченских 

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2019 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>