Дело № 2- 119\18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 23 мая 2018 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием помощника прокурора г. Соликамска Самойлюк Е.В., истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, его представителя ФИО5, представителя ответчика ООО «Жилстройкомфорт» ФИО6, представителя ответчика Администрации г. Соликамска ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилстройкомфорт» о возложении обязанности произвести определенные действия, 

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ЖилСтройКомфорт» о возложении обязанности произвести определенные действия, в обоснование иск указывают, что являются собственниками квартир 

<

...>. Дом по 

<

...> является двухэтажным, двух подъездным многоквартирным домом. Один из подъездов ранее являлся нежилым, в разное время в нем располагались: детский сад, МОУ ДОД «Детский биолого-экологический центр». В настоящее время в подъезде размещен муниципальный маневренный жилой фонд по типу общежития: 12 комнат, общие места пользования: кухня, туалет, ванная комната. В кухне и ванной комнате установлены силовые электрические розетки, электроплиты. В данном подъезде отсутствует газоснабжение, а подъезд истцов газифицирован. В подъезде, где размещен маневренный жилой фонд, отдельные счетчики установлены над плитами в кухнях на 1 и 2 этажах, но являются не рабочими, общий счетчик установлен на 2 этаже общего коридора, электросчетчики установлены в жилых комнатах, но не во всех. Приборы учета в помещениях общего пользования в ПАО «Пермэнергосбыт» не зарегистрированы. УК ООО «ЖилСтройКомфорт» договор с ПАО «Пермэнергосбыт» не заключил. 

Проблема возникла после установки общедомового прибора учета электрической энергии. С 

<

дата> платежи за ОДН значительно возросли. С 

<

дата> сумма ежемесячного платежа за ОДН (СОИ) выросла с 500 руб. до 2000 руб. в среднем, личное потребление электроэнергии собственниками квартир не включено. Истцы за личное потребление электроэнергии оплачивают вовремя, однако начисления за ОДН (СОИ) не оплачены, поскольку неоднократно обращались за разъяснениями в управляющую компанию, как образуются такие суммы за ОДН, но ответа не получили. 

Так же Управляющая компания не надлежаще осуществляет деятельность по управлению домом. 

В 

<

...> имеются трещины на фасаде дома, разрушение шлакоблока. Отсутствует облицовка над подъез

<

...>, над и под балконами квартир № около окон квартир № Повреждена кровля над квартирой №. Разрушено перекрытие подвального помещения. НЕ закрывается дверь на чердак. Не выполнены отделочные работы потолка после обрушения перекрытия между крышей и вторым этажом. Трещины на стенах в подъезде, разрушены половое покрытие и плинтусы в подъезде на 1 и 2 этажах.

Уточнив исковые требования, просят:

ООО «ЖилСтройКомфорт» обязать устранить недостатки в обслуживании дома по адресу 

<

...>, и выполнить работы:

по устранению трещин и разрушений шлакоблока на фасаде 

<

...>;

восстановит облицовку над жилым подъездом № над и под балконами квартир № вокруг окон квартир № №

восстановить перекрытие подвального помещения в доме у жилого подъезда № со стороны улицы;

восстановить кровлю над квартирой №;

отремонтировать замок на двери чердачного помещения подъезда №;

выполнить отделочные работы потолка после обрушения перекрытия между крышей им вторым этажом подъезда №;

заменить половое покрытие (доски) и плинтуса в подъезде №;

произвести косметический ремонт подъезда № ( на 1 и 2 этажах).

ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «ЖилСтройКомфорт» просят произвести проверку общедомовых приборов учета электроэнергии с целью выявить незаконное подключение к приборам учета; Установить счетчик ОДН для собственников жилых помещений подъезда № дома 

<

...>;

Произвести перерасчет ОДН за электроэнергию и СОИ за 

<

дата>

Администрацию г. Соликамска обязать организовать мероприятия по учету потребляемой электроэнергии в принадлежащем ему жилом помещении (том 1, л.д. 169-171, том 3 л.д. 121). 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, его представитель ФИО5, ФИО2 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивают по доводам искового заявления, просят обязать ответчика ООО «ЖилСтройКомфорт» произвести работы по содержанию дома, указанные в предписании ИГЖН. Перерасчет оплаты за ОДН в настоящее время им произвели, перерасчет не оспаривают. Администрацию просят организовать надлежащий учет потребляемой электроэнергии в принадлежащем ей жилом помещении. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие на иске с учетом уточнений настаивает. Представитель истца ФИО5 – ФИО5 дополнительно пояснила, что права истцов нарушаются ненадлежащим обслуживанием дома, необоснованно завышенными начислениями за ОДН, причиной чего является неправильная организация учета электроэнергии в муниципальном жилом помещении, поскольку в кухнях установлены электроплиты, а приборы учета в нерабочем состоянии. По данному вопросу обращались в Администрацию г. Соликамска, в ПАО «Пермэнергосбыт». 

Представитель ответчика ООО УК «ЖилСтройКомфорт» в судебном заседании иск признает частично, дал пояснения согласно письменному отзыву (том 2, л.д.90-92), пояснив суду, что в рамках рассмотрения настоящего спора ИГЖН в адрес ООО УК «ЖСК» выдано предписание, в рамках предписания недостатки готовы устранить. 

Представитель ответчика Администрации г. Соликамска в судебном заседании иск не признает по доводам письменных возражений (том 1, л.д. 177-182), суду пояснил, что неисправность приборов учета не влияет на размер оплаты жильцов. Считает, что ситцами избран ненадлежащий способ защиты права. Вопрос о размере ОДН можно было решить на уровне Администрации г. Соликамска, или на общем собрании собственников жилых помещений, то есть во внесудебном порядке. Данных о том, какими приборами учета электроэнергии оборудованы жилые помещения, принадлежащие администрации в доме по 

<

...>, не располагает. Расходы по оплате электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования - кухни, коридоры, санузлы, включаются в общедомовые расходы. Жильцы в маневренном фонде платят за электричество, потребляемое в своих комнатах - по счетчикам или по тарифу. Если бы счетчики в местах общего пользования работали, то все равно их показания бы шли на общедомовые платежи. Полагает, что Администрация права жильцов дома не нарушает. Помещение маневренного фонда отремонтировано и оборудовано приборами учета согласно муниципальному контракту. 

Ответчик ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, выражает несогласие с иском по доводам письменных отзывов, указывает, что требование истцом относительно перерасчета платы за ОДН удовлетворено (том 1 л.д. 206-209, том 3 л.д. 4). 

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (ИГЖН) в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, указывает, что в ходе проверки ИГЖН установлено, что помещения маневренного жилого фонда принадлежат администрации г. Соликамска, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, планировка помещений соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата> В ходе проверки выявлены факты нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09. 2003 года № 170. По результатам проверки составлены Акты и выданы Предписания в адрес ООО УК «ЖСК» и ПАО «Пермэнергосбыт». ( том 1, л.д. 184-187). 

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дел, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания), определен перечень объектов, включенных в состав имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договоров управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе, входят: Стены и фасады - Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; Перекрытия - Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; Крыши-Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - Восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы -Замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка - Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что дом по 

<

...> передан на обслуживание управляющей организации ООО " ЖилСтройКомфорт» на основании договора управления МКД от 

<

дата> с актами о состоянии общего имущества, перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту (том 1 л.д. 49-61, 64). 

В ходе внеплановой выездной проверки соблюдения ООО «ЖилСтройКомфорт» обязательных требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, ИГЖН Пермского края выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09. 2003 года № 170, о чем составлен Акт № от 

<

дата> ( том 1, л.д. 191-194, том 2 л.д. 220). Так, в ходе проверки при осмотре общего имущества, согласно Акту, установлено, что лестничные клетки подъезда № имеется отслоение штукатурки по примыканию перекрытия к стенам, отсутствие окрасочного слоя на потолке, отслоение окрасочного слоя на поверхностях стен в лестничной клетке, неисправность досок полового покрытия на 1 этаже, на чердаке – неисправность кровли – наличие зазора по примыканию к трубе дымохода над квартирой № отслоение штукатурки на поверхностях труб кирпичных вентиляционных каналов, не закрываются люки выхода не чердак; на фасаде – участки отпадания штукатурного слоя до шлакоблока в районе оконных и балконных проемов квартир № 

По результатам проверки в адрес ООО " ЖилСтройКомфорт" внесено предписание № от 

<

дата> об устранении выявленных нарушений, установлен срок исполнения предписания - 

<

дата> (том 1 л.д. 195-196, ). 

Ответчик ООО " ЖилСтройКомфорт" указанное предписание не оспаривает. Наличие нарушений, кроме того, подтверждается и зафиксировано Актом осмотра дома в составе должностных лиц ООО УК «ЖСК» и представителя жильцов ФИО5 (том 2 л.д. 164-173). 

При таком положении, поскольку факт нарушения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлен, требования в части возложения на ООО «ЖилСтройКомфорт» обязанности устранить недостатки в обслуживании МКД, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования, заявленные к ООО «ЖилСтройКомфорт», ПАО «Пермэнергосбыт» о перерасчете ОДН (СОИ) за 

<

дата> установке отдельного общедомового прибора учета электроэнергии, проверки общедомовых приборов учета с целью выявить незаконное подключение, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, установлено, что Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (п. 80). Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения ( п. 81). При наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, в силу действующего законодательства обязанность по установке общедомового прибора учета, индивидуального прибора учета лежит на собственнике помещений в МКД. 

Судом установлено, многоквартирный дом по 

<

...> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (ОДПУ) в 

<

дата>, который был принят в эксплуатацию 

<

дата> (том 1, л.д. 213). Согласно п. 172 Основных Положений функционирования розничных рынков энергетической энергии» утв. ПП РФ 04.05. 2012 года № 442, проверка приборов включает в себя визуальный осмотр схемы подключения энергетических устройств и схем соединения приборов учета, проверку состояния прибора учета, наличия и сохранности контрольных пломб и знаков визуального контроля, а так же снятие показаний приборов учета. Указанная проверка проводится не реже 1 раза в год. Согласно п. 145 Основных положений № 442, обязанность по оснащению, обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, пломб и знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора. Прибор учета допущен в эксплуатацию в установленном законом порядке, неисправным, не пригодным не признан. Доказательств того, что целостность ОДПУ нарушена, имеются незаконные подключения, что прибор не подлежит использованию для целей учета, а ответчики не осуществляют проверку ОДПУ в рамках, определенных Основными положениями № 442, суду не предоставлено, правовых оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчиков ООО УК «ЖСК», ПАО «Пермэнергосбыт» проверки общедомовых приборов учета с целью выявить незаконное подключение, не имеется. 

С учетом действующего законодательства, установка второго общедомового прибора учета электрической энергии может быть осуществлена по решению общего собственников МКД, за счет собственников, при условии технической возможности таковой установки без изменения схемы электроснабжения дома. Доказательств наличия решения собственников МКД об установке второго прибора учета, наличия технической возможности установки такого прибора учета, в материалах дела не содержится, истцами суду не предоставлено. Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчиков ООО «ЖилСтройКомфорт», ПАО «Пермэнергосбыт» обязанности установить второй общедомовой прибор учета электрической энергии, не имеется. 

Как установлено судом, с 

<

дата> плата за электроэнергию собственникам и нанимателям МКД начисляется на основании показания ОДПУ в соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг. 

В силу положений ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 539 ГК РФ ПАО «Пермэнрергосбыт», является ресурсоснабжающей организацией и гарантирующим поставщиком электрической энергии. 

Установлено, что договор ресурсоснабжения между ПАО «Пермэнерогосбыт» и ООО УК «ЖСК» заключен и вступил в действие с 

<

дата> (том 2, л.д. 42-60). 

С учетом положений п.п. 2, 13, 17, 30 Правил № 354, а так же п.п 14, 15 Основных Положений № 442, начисление платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды до заключения договора с управляющей компанией, то есть до 

<

дата>, производилось ПАО «Пермэнергосбыт». С 

<

дата> начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды истцам и всем иным собственникам и нанимателям МКД 

<

...> производит ООО УК «ЖСК». 

Обоснованность начислений ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО УК «ЖСК» платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в МКД 

<

...> проверен ИГЖН, в ходе проверки установлено, что размер платы превышает размер платы, рассчитанный исходя из норматива, что отражено в Актах проверки № ( том 2 л.д.127, 131). В адрес ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО УК «ЖСК» выданы предписания произвести изменения платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 

<

дата>, соответственно, на основании п. 44 Правил № 354, ч. 9. 2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491, Приказа Региональной службы по тарифам Пермского края от 07.06. 2017г № СЭД-46-09-23-1 ( том 2 л.д. 129, 133). 

Выводы ИГЖН, изложенные в Актах проверок и Предписаниях суд находит верными. Судом установлено, что предписания ответчиками исполнены, перерасчет платы произведен, что отражено в квитанциях на плату за спорный период. Таким образом, требования о перерасчете ответчиками удовлетворены и дополнительного судебного реагирования не требуют. Оснований для удовлетворения иска в данной части суд не усматривает. 

Разрешая требования о возложении на Администрацию г. Соликамска обязанности организовать мероприятия по учету потребляемой электроэнергии в принадлежащем ему жилом помещении, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 13 Закона об энергосбережении, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию ( п. 5 ст. 13).

В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

В силу предложения 5 части 1 статьи 13 Закона об энергосбережении, требования данной статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии). В данной норме не содержится запрета на установку приборов учета в ветхих и аварийных объектах, а лишь указывается на отсутствие обязанности собственников по их установке и, соответственно, оплате стоимости приборов учета и расходов по их установке, если она проведена иным лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Администрации г. Соликамска №-па от 

<

дата> «О переводе нежилых помещений по адресу 

<

...> в жилые помещения», нежилые помещения общей площадью 364, 3 кв.м. по адресу 

<

...> (номера помещений по плану №), являющиеся муниципальной собственностью на основании Свидетельства о государственной регистрации права (серия 

<

...>), выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю Соликамским отделом 15, переведено в жилое помещение (том 3 л.д. 92 которое включено в маневренный жилой фонд ( том 3 л.д. 100). 

В материалы дела представлен Технический паспорт по состоянию на 

<

дата> на объект 

<

...> литер «А» (том 3 л.д. 93), согласно которому общая площадь нежилых помещений литер «А» 

<

...>, составляет 370, 1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>, на учете в реестре состоит объект недвижимости с кадастровым № расположенный под адресу 

<

...>, площадью 370, 1 кв.м.; назначение - жилое помещение, этаж №; вид жилого помещения - отсутствует; виды разрешенного использования - отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные; Особые отметки : право зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: нежилое помещение; правообладатель - МО «Соликамский городской округ Пермского края»; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 

<

дата> ( том 3, л.д. 101-102). 

Установлено, что работы по устройству отдельных жилых помещений в здании 

<

...>. Соликамска произведены в соответствии с Муниципальным контрактом № от 

<

дата> ( том 3 л.д. 26-88). Из представленных документов следует, что в жилом помещении произведены работы по устройству электрооборудования, в том числе, прокладка кабеля медного двух-трех жильного с сечением до 2, 5 мм., кабеля медного трех-четерых жильного с сечением до 6 кв.мм., установка двух четырехкомфорочных электрических плит «Лысьва» мощностью до 7 кв., монтаж однофазных счетчиков – 14 шт. ( том 3, л.д. 38). 

Техническая документация по переводу инженерных сетей электрооборудования, документация на установленные электрические плиты, приборы учета электроэнергии, документы по присоединению электрооборудования муниципальных жилых помещений к общедомовым электрическим сетям, суду не представлена. 

Таким образом, установлено, что МО «Соликамский городской округ» в лице Администрации г. Соликамска является собственником жилого помещения общей площадью 370, 1 кв.м., при этом сведений о изменении правового статуса помещения в ГЕГРН, техпаспорт не внесено. 

По смыслу положений ст. ст. 88, 92, 95, 100, 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного жилого фонда относятся к специализированому жилому фонду, предоставляются гражданам во временное пользование. 

Согласно представленным договорам найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, жилые помещения по адресу 

<

...> гражданам предоставляются во временное пользование с указанием номера конкретной комнаты и площади комнаты (том 2 л.д. 197-213), что не соответствует технической документации на данное помещение и правоустанавливающим документам. 

Техпаспорт по состоянию на 

<

дата> ( том 3 л.д. 93-94) содержит не актуальные сведения о нежилых помещениях общей площадью 370, 1 кв.м.. Тогда как фактически помещение 370, 1 кв.м. представляет собой помещение специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда (ст. 92 ЖК РФ), по типу общежития, состоящее из коридоров, отдельных комнат на 1 этаже (комнаты №), кухни на 1 этаже, душевой и санузна на 1 этаже; комнат 2 на втором этаже (№), кухни на 2 этаже, санузла, душевой на 2 этаже, что подтверждается муниципальным контрактом, в том числе, ведомостью объема работ (том 3, л.д. 35-38), Актами Сдачи-приемки выполненных работ ( том 3 л.д. 39-41, ), локальным сметным расчетом (том 3 л.д. 44-64), Актом приемки выполненных работ ( том 3 л.д. 65-88). 

Начисление платы за потребленную электроэнергию собственникам и нанимателям МКД 

<

...> производится на основании показателей индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета. 

Техническая документация на приборы учета на жилое помещение 307, 1 кв.м. не представлена, доказательств того, что приборы учета находятся в рабочем состоянии, на основании их показаний предоставляются достоверные сведения, суду не представлено. Доказательств, каким образом организован учет потребляемой электроэнергии в местах общего пользования (кухни, санузлы, душевые, коридоры), суду не представлено. 

С учетом представленных документов и установленных фактических обстоятельств, суд исходит из того, что МО «Соликамский городской округ» в лице Администрации г. Соликамска является собственником единого жилого помещения площадью 307, 1 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). 

Оценивая действия сторон с точки зрения добросовестности, суд считает, что Администрация г. Соликамска, организуя маневренный жилой фонд в жилом доме, в котором расположены жилые помещения иных собственников (в частности истцов), действуя разумно и добросовестно, могла и должна была предвидеть риск нарушения прав иных собственников жилых помещений МКД в результате ненадлежащей организации учета используемых энергетических ресурсов, а именно, начисления ОДН собственникам МКД с учетом потребления электроэнергии в местах общего пользования в принадлежащем Администрации жилом помещении площадью 307, 1 кв.м. 

Начисления за потребляемую электрическую энергию в местах общего пользования, которые включаются в ОДН в целом по дому 

<

...>, по мнению суда, нарушает права истцов, которые являются собственниками газифицированных квартир. 

С учетом вышеприведенных норм права, положений ст. 13 ФЗ "Об энергосбережении», МО Соликамский городской округ в лице Администрации г. Соликамска, как собственник жилого помещения общей площадью 370, 1 кв.м., обязан организовать мероприятия по учету потребляемой электроэнергии в принадлежащем ему объекте недвижимости, исключающее необоснованное начисление истцам платы за потребляемую электроэнергию при использовании и содержании мест общего пользования (кухни, коридоры, санузлы, душевые) жильцами маневренного жилфонда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично. 

Обязать УК ООО «Жилстройкомфорт» устранить нарушения по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по 

<

...>, а именно:

в подъезде №, лестничная клетка - устранить отслоение штукатурки по примыканию перекрытия к стенам, отсутствие окрасочного слоя на потолке, на поверхностях стен в лестничной клетке;

неисправность досок полового покрытия на 1 этаже (истертость окрасочного слоя, зыбкость отдельных досок, отхождение плинтуса от стен);

Устранить неисправность кровли (наличие зазора) по примыканию к трубе дымохода) над квартирой №;

Устранить отслоение штукатурки на поверхности труб кирпичных вентиляционных каналов;

Обеспечить закрытие люка выхода на чердак, исключив свободный доступ в чердачное помещение;

На фасаде дома восстановить участки отпадения штукатурного слоя до шлакоблока в районе оконных и балконных проемов квартир № 

Обязать администрацию г. Соликамска организовать мероприятия по учету потребляемой электроэнергии в принадлежащем ему жилом помещении площадью 370, 1 кв.м., исключающее необоснованное начисление платы за потребляемую электроэнергию при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (по общедомовому прибору учета), собственникам квартир 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 

<

дата> года. 

Судья Н.Б. Слонова