Дело № 2-1740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «ЖКХ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-Димитровград» о компенсации морального вреда, понуждении заказать технический паспорт на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖКХ-Сервис», ООО «РИЦ-Димитровград» о выставлении требования о перерасчете, понуждении сделать перерасчет, компенсации морального вреда, понуждении заказать технический паспорт на многоквартирный жилой дом, в котором указал, что с июня 2015 года по март 2017 года при расчет стоимости электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул.*, * в г.Димитровграде (электроэнергия ОДН) брался норматив 1, 571000, а иногда –1, 885000. Площадь помещений общедомового имущества при расчете бралась в размере 2329 кв.м., иногда – 6080 кв.м., и только с апреля 2017 года площадь стали брать в размере 1787,20 кв.м. 15.05.2017 г. он обратился к директору ООО УК «ЖКХ-Сервис» с заявлением о перерасчете оплаты электроэнергии по ОДН за период с февраля 2015 года по март 2017 года, но получил отказ. При этом ему было предложено предоставить доказательства того, что площадь помещений общего имущества составляет 1787,26 кв.м. Однако, согласно п.24(а) Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в перечне документов, включенных в состав технической документации на МКД, входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания). Но руководство ООО УК «ЖКХ-Сервис» отказалось сделать ему перерасчет ОДН по электроэнергии на квартиру * по ул.*, *, ссылаясь на отсутствие техпаспорта. Просил обязать ООО УК «ЖКХ-Сервис» выставить требование о перерасчете ОДН по электроэнергии на квартиру * по ул.*, *, г.Димитровграда, исходя из площади общего имущества в размере 1791,99 кв.м., и норматива потребления в размере 1,571000, а ООО «РИЦ-Димитровград» обязать сделать ему перерасчет за период с февраля 2015 года по 01.04.2017 года. Также просил взыскать с ООО УК «ЖКХ-Сервис» компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., обязать ООО УК «ЖКХ-Сервис» заказать в Димитровградском филиале ОГУП БТИ за свой счет технический паспорт на жилой дом № * по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявил об отказе от исковых требований о возложении на ООО УК «ЖКХ-Сервис» обязанности выставить требование о перерасчете ОДН по электроэнергии на квартиру * по ул.*, *, г.Димитровграда, исходя из площади общего имущества в размере 1791,99 кв.м., и норматива потребления в размере 1,571000, а на ООО «РИЦ-Димитровград» обязанности сделать ему перерасчет за период с февраля 2015 года по 01.04.2017 года, пояснив, что перерасчет ему произведен. 

Определением от 30.08.2017 г. производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, в результате нарушения его прав ответчиком у него ухудшилось состояние здоровья. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО УК «ЖКХ-Сервис» ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.02.2017 г., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № * по ул.* в г.Димитровграде с 01.01.2015 года. При этом какая-либо техническая документация от предшествующей управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Сервис» не передавалась. ООО УК «ЖКХ-Сервис» предпринимались меры по получению технической документации путем направления запросов в предшествующую управляющую компанию – УК ООО «ЖКХ-Сервис», откуда был получен ответ об отсутствии у них технической документации. Также ответчиком направлялся запрос в комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, ответа получено не было. Собственниками помещений решение о заказе технического паспорта в учреждении БТИ, который является платным, также не принималось. В связи с отсутствием технического паспорта на дом, содержащего сведения об общей площади МКД, при введении в 2015 году платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) при расчете была использована площадь, содержащаяся в базе объектового учета, в размере 6080 кв.м. Далее начисления стали производиться, исходя из общедомовой площади 2320 кв.м., на основании Акта замера общедомовой площади от 17.03.2015 г., составленного представителями управляющей компании и старшим по дому ФИО1 Весной 2017 года в ООО УК «ЖКХ-Сервис» была обнаружена копия еще одного акта замеров мест общего пользования от 2015 года, из которого следовало, что в площадь 2320 кв.м. вошла площадь подвалов в размере 1787, 26 кв.м. и площадь лестничных клеток в размере492,8 кв.м. В связи с этим с апреля 2017 года до получения данных об общедомовой площади из БТИ управляющая компания стала производить начисления за электроэнергию на ОДН, исходя из площади общего имущества, равной 1787,26 кв.м. В мае 2017 года ФИО1 была предоставлена информация из БТИ о том, что площадь общего имущества составляет 1791,99 кв.м. В июне 2017 года ООО УК «ЖКХ-Сервис» в ООО «РИЦ-Димитровград» было направлено письмо о том, что начисления следует производить исходя из площади общедомового имущества 1791,99 кв.м. Исходя из того, что в определенные периоды управления домом начисления производились исходя из иной площади, нежели указанной в технической документации, жильцам дома, в том числе ФИО1 был сделан перерасчет по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды. Таким образом, полагает, что права истца каким-либо образом ответчиком нарушены не были, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. Заказывать технический паспорт за свой счет у управляющей компании обязанности не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «РИЦ-Димитровград», будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в июле 2015 года ООО «РИЦ-Димитровград» произвел начисления оплаты за услугу «электроэнергия ОДН» по МКД № * по ул.*, исходя из площади общедомового имущества 6080 кв.м., как было указано в письме ООО УК «ЖКХ-Сервис» от 23.07.2015 г. В апреле 2017 года на основании письма ООО УК «ЖКХ-Сервис» был сделан перерасчет за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. по электроэнергии ОДН, исходя из общедомовой площади 1791,99 кв.м., в том числе истцу ФИО1 С 01.01.2017 г. при начислении платы за жилищные услуги по электроэнергии на содержание общего имущества применяется площадь общедомового имущества в размере 1787,26 кв.м., норматив потребления 1,571. Просит в иске к ООО «РИЦ-Димитровград» отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *.

* года между ООО УК «ЖКХ-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в г.Димитровграде, ул.*, *, заключен договор управления многоквартирным домом №*, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по управлению домом, предоставлению коммунальных услуг. 

Деятельность по начислению, сбору и перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с жильцом многоквартирного дома № * по ул.* в г.Димитровграде осуществляет ООО «РИЦ-Димитровград» на основании договора № * от *г., заключенному с ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Согласно условиям данного договора, обязанность по предоставлению информации, необходимой для произведения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на ООО УК «ЖКХ-Сервис».

В судебном заседании установлено, что начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды в период управления домом ООО УК «ЖКХ-Сервис» производилось исходя из площади общедомового имущества, не соответствующей фактической площади, указанной в технической документации на жилой дом.

Так, по сведениям Димитровградского филиала ОГУП БТИ от 29.05.2017 г. площадь помещений общего пользования многоквартирного дома № * по ул.* в г.Димитрвграде составляет 1791,99 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что в июле 2015 года расчет произведен исходя из площади общедомового имущества 6080 кв.м., далее – из площади 2320 кв.м., из площади 1787,20 кв.м. и только летом 2017 года была установлена действительная площадь общедомового имущества многоквартирного дома № * по ул.* в г.Димитровграде.

Данный факт подтверждается справками о начислениях и оплате по лицевому счету, а также пояснениями как истца, так и ответчиков по делу.

При этом доводы ООО УК «ЖКХ-Сервис» об отсутствии у них технического паспорта на дом, содержащего информацию о площади общего имущества дома, обоснованными быть признаны не могут.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений втаком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Из содержания данных правовых норм следует, что техническая документация на многоквартирный дом является необходимой составляющей, которая является необходимой для надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления. Соответственно, управляющая организация должна предпринять меры по получению необходимой информации, содержащейся в технической документации. Вместе с тем, доказательств того, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняты исчерпывающие меры по получению необходимой информации, в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО УК «ЖКХ-Сервис» обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом от * г., что повлекло неправильность начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды и необходимость последующего перерасчета собственнику квартиры № * дома № *по ул.*г.Димитровграда ФИО1

Поскольку договор управления многоквартирным жилым домом относится к договорам, направленным на удовлетворение бытовых потребностей граждан, на отношения между сторонами по настоящему делу распространяются требования Федерального закона "О защите прав потребителей". 

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение прав истца на надлежащее исполнение ответчиком обязанности, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., в остальной части требования о компенсации морального вреда суд находит завышенными и не подлежащими удовлетворению.

Правовые основания для возложения на ООО УК «ЖКХ-Сервис» обязанности заказать технический паспорт на многоквартирный жилой дом за собственные средства по делу не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ФИО1 частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., а всего взыскать 1 300 (одна тысяча триста) руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «ЖКХ-Сервис» о понуждении заказать технический паспорт на многоквартирный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме, 04.09.2017 года. 

Судья Е.П. Чапайкина