Дело № 2-532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

20 января 2017 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Карасевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме 82296 руб. 53 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью11339 кв. м., расположенного по адресу: (адрес) для производственных целей сроком на 49 лет. По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату ежегодно, не позднее 15 ноября соответствующего года. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы начислена пени, которая ответчиком в добровольном порядке не уплачена. 

В судебном заседании представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО2, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил отзыв, в котором просил снизить размер пени, ссылаясь на несоразмерность суммы пени последствиям нарушения сроков уплаты арендной платы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: 

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Распоряжением администрации Миасского городского округа Челябинской области №-рк от (дата), Постановлением Администрации Миасского городского округа Челябинской области № от (дата), актом приема –передачи земельного участка от (дата), договором № подтверждаются следующие обстоятельства:

(дата) между Администрацией Миасского городского округа, действующей от имени Миасского городского округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 11339 кв. м., находящийся по адресу (адрес), используемый для производственных целей. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды участка с (дата) по (дата) год. 

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением № к настоящему Договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Письмом ФИО1 в адрес истца от (дата) подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате по указанному выше договору по состоянию на (дата) в сумме 160098 руб. 09 коп., в том числе и пени в сумме 79558 руб. 36 коп. 

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за период с (дата) по (дата) составляет 82296 руб. 52 коп. 

Расчет произведен следующим образом:

1. за период с (дата) по (дата) (дата внесения денежных средств в сумме 100 254 руб. 30 коп.): (220559.44 руб. (подлежащая уплате арендная плата) -100254.30 руб. (фактическая оплата)) х0.1% х269 дней =32362 руб. 08 коп.

2. за период с (дата) по (дата): (208551.14 руб. -128011.41 руб.)х 0.1 % х364 дня – 490, 83 руб. (оплата пени) =29807.29 руб.

3. за период с (дата) по (дата) (дата внесения арендной платы в сумме 26683.02 руб. :78328.80 руб. х0.1 % х225 дней =17623.98 руб. 

4.за период с (дата) по (дата):2210.93 руб. х0.1 %х225 дней=497.46 руб.

5. за период с (дата) по (дата): (78328.80руб. -26683.02 руб. +2210.93 руб.) х0.1% х29 дн.= 1561.84 руб. 

6. за период с (дата) по (дата) (53856.71руб. -26683.02 руб. )х 0.1 % х34 дня= 923.91 руб. 

7.за период с (дата) по (дата): (27173.69 руб. -26683.02 руб.) х 0.1 % х22 дня=10.79 руб.

Судом указанный расчет проверен, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем принимается в качестве доказательства размера пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, допустившего просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка. 

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в разные периоды, суд считает заявленную к взысканию сумму пени в размере 82296.52 руб. чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства, что является основанием для ее уменьшения до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск администрации Миасского городского округа Челябинской области частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Миасского городского округа Челябинской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.