Дело № 2-2057/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью. Истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, возведен пристрой, в связи с чем площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в утверждении реконструкции квартиры со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо – представитель управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д. 17).

Между администрацией Копейского городского округа и ФИО1 30.05.2017 года заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,6 кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно технического паспорта от 04.04.2017 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 23,6 кв.м., жилую площадь – 15,0 кв.м. Квартира состоит из кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., помещения площадью 2,2 кв.м.

Истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что по данным ЕГРН площадь квартиры составляет 19,8 кв.м., по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» - 23,6 кв.м., предложено устранить несоответствие в документах.

Истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 19.04.2018 года ФИО1 указано, что им произведена реконструкция и внутренняя перепланировка дома (демонтаж и монтаж внутренних перегородок, демонтаж печи, строительство теплого пристроя лит. а1) без получения необходимого разрешения, что, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой (реконструкцией), заявителю рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19).

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено, что возведение пристроя к квартире произведено в границах имевшегося ранее холодного пристроя, площадь которого не включалась в площадь жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.