К О П И Я

Дело № 2-836/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2015г. по 31.01.2019г. в размере 89096,07 рублей, в том числе основной долг в размере 64024,14 рублей, пеня с 11.03.2015г. по 06.03.2019г. в размере 25071,93 рублей, расходы оп оплате госпошлины в размере 2872,88 рублей, а всего взыскать 91968,95 рублей. (л.д.85-86)

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» 21.13.2013г. был заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Ответчик ФИО1 собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является с 08.02.2006г. по настоящее время. Ответчик, проживающая в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Сумма задолженности подтверждается актом сверки за период с 01.01.2010г. п 31.12.2017г., актом сверки за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г., расшифровкой счетов з коммунальные услуги за период с января 2010г. по декабрь 2017г., расшифровкой счетов з коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 30.12.2018г., выпиской о начислении из лицевого счета № за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. Размеры платы, установлены решениями общих собраний собственников помещении многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколами о 14.01.2013г., 03.03.2014г., 21.01.2015г., 14.12.2016г., 26.12.2017г. за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. месяц. Указанные протоколы ни одним из собственников не обжаловались, до настоящего времени являются действующими. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании должника суммы задолженности. Мировой судья 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска, рассмотрев заявление ФИО1 об отмене судебного приказа, определением от 29.03.2018г. отменил судебный приказ №г. от Об.02.2018г., что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.171).

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям указанным в письменных возражениях (л.д.69), представив собственный расчет задолженности (л.д.158)

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г. (л.д.58, 59-61). 

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с 01.06.1993г. (л.д.62)

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.11 ст. 161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 21.01.2013г., заключенному между Администрацией Калининского района г. Новосибирска и ООО УК «ЖКХ-Гарант», управляющая компания производит управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 за период с 01.02.2015 года по 31.01.2019 года составляет 64024,14 руб., что подтверждается самим обращением истца в суд, а также выписками по лицевому счету (л.д.98-146). 

Суд не принимает во внимание представленный ответчиком расчет задолженности (л.д.158) по следующим основаниям.

ООО УК «ЖКХ-Гарант» просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2015г. по 31.01.2019г.

Из представленного ФИО1 судебного приказа № от 14.01.2014г. (л.д.70) следует, что в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» была взыскана задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2012г. по 31.08.2013г. в размере 32854,68 руб.

Из Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининского района г. Новосибирска следует, что исполнительное производство окончено, остаток неосновного долга 987,56 руб., сумма, взысканная по ИП – 33447,50 руб. (л.д.71-72)

Согласно судебного приказа № от 25.05.2015г. с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» взыскана задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2013г. по 31.01.2015г. в размере 30766,32 руб. (л.д.73)

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининского района г. Новосибирска исполнительно производство окончено, в ходе исполнения исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. (л.д.74)

Иных относимых и допустимых доказательств оплаты задолженности за период с 01.02.2015г. по 31.01.2019г., в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в размере 64024,14 руб. 

Таким образом, взыскания на пенсию ответчика в рамках исполнительного производства, производившиеся УПФР в соответствии с указанными судебными приказами распространялись на погашение предыдущего долга за содержание жилого помещения и не шли в счет погашения долга за период с 01.02.2015г. – 31.01.2019г.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Судом проверен расчет пени за период с 11.03.2015г. по 06.03.2019г. (л.д.91-94) и признан законным, обоснованным и арифметически правильным, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 25071,93 рублей.

Придя к такому выводу, суд в том числе, учитывает, что доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки ввиду длительного периода неисполнения обязательства должником не представлено. Кроме того, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда. Каких-либо ходатайств о снижении размера ответственности ответчик не заявил.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 2872,88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2015г. по 31.01.2019г. в размере 89096,07 руб., в том числе, основной долг в размере 64024,14руб., пени с 11.03.2015г. по 06.03.2019г. в размере 25071,93руб.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2872,88 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 13.05.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-836/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-000199-25

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.