Дело № 2-166/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Диденко Д.А.,

при секретаре судебного заседания – Илимдаровой Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя об изменении категории объекта, сохранении объекта в перепланированном виде и признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по указанному адресу. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке в органах БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> об узаконивании произведенной перепланировки в доме, однако ответом Администрации г. Симферополя истцу было отказано в оформлении документов. Так 

<

адрес> не имеют мест общего пользования, являются индивидуальными домами, каждая часть 

<

адрес> имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, части дома изолированы и имеют самостоятельные инженерные сети, системы водоснабжения, не имеют внутренних помещений. 

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истцы просят суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки в виде жилых домов: жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Признать 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 59,4 кв.м, (жилой площадью 34,8 кв.м.), кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки (жилым домом), состоящим из кладовой, площадью 5,8 кв.м., прихожей, площадью 8,9 кв.м., топочной, площадью 4,9 кв.м., прихожей, площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. Признать 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 58,2 кв.м., (жилой площадью 17,1 кв.м.), кадастровый №, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки (жилым домом), состоящим из прихожей, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 8,5 кв.м., кухни, площадью 5,9 к.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., холла, площадью 18,0 кв.м., прихожей, площадью 0,8 кв.м., топочной, площадью 0,9 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом) в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.(жилой площадью 17,1 кв.м.), кадастровый №, состоящий из прихожей, площадью 2,6 кв.м., прихожей, площадью 8,5 кв.м., кухни, площадью 5,9 к.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., холла, площадью 18,0 кв.м., прихожей, площадью 0,8 кв.м., топочной, площадью 0,9 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м., в реконструированном виде.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление в котором просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Симферополя и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее от представителя Администрации г. Симферополя были поданы возражения, в которых он просил в удовлетворении заявленного иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (на 1/3 долю), и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (на 2/3 доли). 

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 90:22:010106:12650, что подтверждается кадастровым паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на 

<

адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ему квартире №, общей площадью 59,4 кв.м., присвоен кадастровый №.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой (№-СТЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ): «В ходе изучения представленных материалов и визуального осмотра объекта экспертизы установлена следующая самовольная реконструкция, переоборудование и землеустройство:

• к квартире № в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, выполнена пристройка лит. «А3». В связи с устройством данной пристройки образовано помещение № ванная, площадью 4,4 кв.м.

• в квартире № в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, путем устройства перегородок образованы помещения 2-1 прихожая, площадью 2,6 кв.м., 2-14 туалет, площадью 0,8 кв.м., 2-15 топочная, площадью 0,9 кв.м.

• общая площадь квартиры № в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольной реконструкции, переоборудования и переустройства составляет 58,2 кв.м.

• в квартире № в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, самовольные изменения отсутствуют.

В ходе визуального осмотра объекта экспертизы и сопоставления с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам установлено, что жилой двухквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а помещения квартиры № и квартиры № являются жилыми автономными блоками (изолированными частями).

При сопоставлении фактических данных исследуемого объекта недвижимости - жилого дома (жилой автономный блок (квартира №) и жилой автономный блок (квартира № по адресу: 

<

адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, жилой дом (жилой автономный блок (квартира №) и жилой автономный блок (квартира №), включая реконструированную часть) по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам - соответствует. Исходя из вышеуказанного, жилой дом (жилой автономный блок (

<

адрес>) и жилой автономный блок (

<

адрес>), включая реконструированную часть) может быть сохранен в реконструированном, переоборудованном, переустроенном виде.

Исследованием по четвертому вопросу установлено, что жилой дом жилой автономный блок (квартира №) и жилой автономный блок (квартира №), включая реконструированную часть) по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, жилой дом жилой автономный блок (

<

адрес>) и жилой автономный блок (квартира №), включая реконструированную часть) по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан, иному имуществу – не создает.»

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку представленное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение является полным, не содержит противоречий, экспертом дан ответ на поставленный вопрос, неясностей ответ не содержит, экспертом при подготовке заключения были учтены все значимые обстоятельства и материалы, каких-либо мотивированных возражений и доказательств, опровергающих выводы данного заключения, со стороны истца или ответчика не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания жилого дома домом блокированной застройки и выделении истцам принадлежащих им жилых помещений (квартир) в указанном домовладении с учетом экспертного заключения.

Рассматривая требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.м., в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего. 

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – 

<

адрес> составляет 54,3 кв.м.

Истцом ФИО1, как это следует из экспертного заключения №, произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составляет 58,2 кв.м. В экспертном заключении дана оценка произведенной истцом ФИО1 реконструкции, и она соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит требования ФИО1 о сохранении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя об изменении категории объекта, сохранении объекта в перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, (жилой площадью 34,8 кв.м.), кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., (жилой площадью 17,1 кв.м.), кадастровый №, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом) в доме №№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.(жилой площадью 17,1 кв.м.), кадастровый №, в реконструированном виде.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 20.01.2020 года.

Судья Д.А. Диденко