УИД: 31RS0005-01-2024-000723-25 № 2 –614/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 26 декабря 2024 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи земельного участка с находящейся на нем 1/2 долей в праве на жилой дом от 03.11.2005 ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела на праве собственности земельный участок с находящейся на нем 1/2 долей в праве на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

08.11.2005 произведена государственная регистрация договора купли-продажи, условия договора сторонами выполнены, но переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к наследнику ФИО1 – ФИО3, с требованиями произвести государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода к ней права собственности на земельный участок и находящуюся на нем 1/2 долю в праве на жилой дом, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права во внесудебном порядке ввиду смерти продавца.

Определением суда от 20.11.2024 в качестве соответчика была привлечена ФИО4, так как она, так же как и ФИО3, является наследником первой очереди после смерти ФИО1.

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования подержала.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 140) в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики против удовлетворения иска не возражали (л.д. 132,145). Представитель третьего лица Росреестра ФИО5, подтвердив наличие в ЕГРН записи о регистрации вышеуказанной сделки 26.10.2005, возражений к уточненным исковым требованиям не имел. Представитель администрации муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области ФИО6 возражений против иска не имела (л.д. 125, 146).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателю земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2005 (л.д. 8), техническими паспортом домовладения (л.д. 9-17, 18-23), регистрационным удостоверением (л.д.24), ответом на обращение Росреестра (л.д.25-26) ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю серии БЕО-05-№002849, выданным 30 июня 1992 года на основании постановления Викторопольского сельсовета № 42 от 02.06.1992, ответом на обращение Росреестра (л.д.25-26) подтверждается, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договором купли – продажи земельного участка с находящейся на нем 1/2 доли в праве на жилой дом от 03.11.2005 (Договор) ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела на праве собственности земельный участок и находящейся на нем 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок продается за 20000,00 руб., 1/2 доля в праве на жилой дом за 88000,00 руб. Общая сумма сделки составляет 90000,00 руб. Расчет стоимости сделки производится следующим образом: 24000,00 руб. покупатель (ответчик) оплачивает до подписания Договора; 50000,00 руб. за покупателя оплачивает администрация Вейделевского района Белгородской области; 16000,00 руб. покупатель оплачивает до истечения 1 июня 2006 года.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области от 08.11.2005 № 31-12/002/2005-995. Однако переход права собственности от продавца к покупателю в ЕГРН не зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из вышеизложенного следует, что поскольку спорный Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, то он признается заключенным, однако в нарушении ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, поскольку заявлений от сторон договора не предоставлено в регистрирующий орган.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер и стороны Договора обязаны подать заявления о таком переходе в регистрирующем органе.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права, выданным 06.12.2024 г. межмуниципальным Новооскольским отделом Управления Росреестра по Белгородской области подтверждается, что истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку продавцом по договору купли-продажи не были представлены в установленном законом порядке заявления (л.д. 148). 

Как установлено в судебном заседании передаточный акт после полного расчета между сторонами в письменной форме не составлялся, имущество истцу было передано в пользование сразу после подписания договора, претензии у продавца (ФИО1) к покупателю (ФИО2) отсутствовали, что не опровергнуто ответчиками.

ФИО2 с 14.04.1992 года была зарегистрирована в данном жилище, вселилась в него и проживает до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Викторопольского сельского поселения от 18.10.2024 (л.д. 29).

Государственная регистрация перехода права ФИО2 не произведена в связи со смертью ФИО1.

Информацией нотариуса Вейделевского нотариального округа от 07.11.2024 и в соответствии с наследственным делом (л.д. 46-116) наследниками по закону умершей ФИО1 являются ее дети сын - ФИО3 и дочь - ФИО4 (л.д. 53, 54), спорные объекты недвижимости: 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не наследовали после смерти своей матери ФИО1.

Пунктом 3 статьи165 ГК РФпредусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положение п. 3 ст. 551 ГК РФ также предоставляет суду право по требованию стороны договора купли - продажи недвижимости при уклонении другой стороны от госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца, в случае его смерти, по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Расчет по договору между сторонами произведен, имущество передано покупателю, и им принято, что подтверждает справкой выданной администрацией Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области от 26.10.2015 № 834, данная информация так же подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от 18.10.2024 № 162, что не опровергнуто ответчиками и третьими лицами.

Поскольку все условия договора купли-продажи исполнены, имущество передано от продавца покупателю, сделка купли-продажи зарегистрирована в ЕГРН, однако переход права собственности на проданное имущество не может быть зарегистрирован по причине смерти продавца, истец имеет право требовать регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 на земельный участок, площадью 988 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем 1/2 доли в праве на жилой дом от 03 ноября 2005 года. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем 1/2 доли в праве на жилой дом от 03 ноября 2005 года. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: