РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 февраля 2020 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания – Петровой Е.В., 

с участием представителя административного истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-719/2020 по административному исковому заявлению акционерного общества микрокредитной компании «ОРМ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

АО МК «ОРМ» обратилось в Самарский областной суд с административным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 3 165 971 руб. и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 812,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 2 391 105 руб.. В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов. С учетом изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования АО МК «ОРМ» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 812,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 08.11.2019 года.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 08.08.2019 года и составила 26 576 717 руб. 55 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.11.2019 года. 

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 08.08.2019 года и составила 19 587 158 руб. 98 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.11.2019 года. 

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии со ст. 14, п. 1 ст. 372 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налог на имущество организаций относится к региональным налогам, устанавливается НК РФ и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Административный истец в силу требований главы 30 НК РФ и Закона Самарской области от 25 ноября 2003 года N 98 "О налоге на имущество организаций на территории Самарской области" является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Заявление АО МК «ОРМ» от 14.11.2019 года о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, направленное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, рассмотрено. Решением указанной комиссии от 29.11.2019г. заявление отклонено в связи с тем, что оформление и содержание отчета от 03.11.2019 г. N 112/19 не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, обществом представлен отчет от 03.11.2019 г. №, дополнение к отчету, подготовленные оценщиком ФИО1, согласно которым рыночная стоимость по состоянию на 08.08.2019 г. нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 3 165 971 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 2 391 105 руб..

Административным истцом представлен также мотивированный отзыв оценщика ФИО1 на решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области. 

Исследовав отчёт об оценке и дополнительные отчет, письменные пояснения оценщика ФИО1, суд приходит к выводу о том, что отчет выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Оценщиком составлено точное описание объектов оценки, представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых объектах недвижимости, в частности, их местоположение, указано, что здание не эксплуатируется последние 2 года, приведено описание конструктивных элементов здания, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.

Кроме того, оценщиком произведен анализ рынка объектов оценки, а также анализ основных фактов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов, подробно описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения сравнительного и доходного подходов и обоснован отказ от применения затратного подхода. В отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним. Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений о их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Комиссию при управлении Росреестра по Самарской области является 14.11.2019 года, в суд - 09.01.2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск акционерного общества микрокредитной компании «ОРМ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 3 165 971 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 812,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 2 391 105 рублей. 

Датой подачи АО МК «ОРМ» заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 14.11.2019 года, в суд – 09.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Уланова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара 27 февраля 2020 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания – Петровой Е.В., 

с участием представителя административного истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-719/2020 по административному исковому заявлению акционерного общества микрокредитной компании «ОРМ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Административный иск акционерного общества микрокредитной компании «ОРМ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 3 165 971 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 812,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08.08.2019 года в размере 2 391 105 рублей. 

Датой подачи АО МК «ОРМ» заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 14.11.2019 года, в суд – 09.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Уланова