Дело № 2-3126/2020 

74RS0028-01-2020-004832-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом площадью 342,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., и жилого дома площадью 55,7 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Дом был снесен истцом и на его месте возведен новый дом площадью 342,7 кв.м. Данный дом состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер НОМЕР. Истец обратился в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства жилого дома, которое оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ранее истец на обращался за разрешением на строительства, не направлял уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Согласно заключения специалистов дом пригоден для круглогодичной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании ст.219, 222 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 342,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06.02.1996 года, удостоверенного нотариально (л.д. 35 – договор, л.д.37 - выписка из ЕГРН). 

Также истец являлся собственником жилого бревенчатого дома площадью 55,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.02.1996г.Установлено, что истцом осуществлен снос старого бревенчатого дома и строительство нового жилого дома общей площадью 342,7 кв.м. на вышеуказанном земельном участке. 

30.07.2020г. истцом направлено уведомление в администрацию КГО об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 57-58). 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 03.08.2020 года, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения в связи с тем, что ранее он не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 59).

Истцом представлен технический план на жилой дом площадью 342,7 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Количество этажей дома – 3, из них 1 подземный (л.д. 10-25). 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «ГеоСервис» здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, представляет собой капитальное строение, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 61-100 - заключение). 

Также установлено, что указанный дом размещен истцом на своем земельном участке с соблюдением требований Правил землепользования и застройки Копейского городского округа в части отступов до границ земельного участка. 

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, площадь дома в ЕГРН указана 262 кв.м. и количество этажей -2, из них 1 подземный. 

Кадастровый инженер в техническом заключении от 07.09.2020г. указал, что ранее в площадь дома не вошла веранда 33,7 кв.м. Также на момент составления технического заключения в доме 3 этажа. 

Принимая во внимание заключение специалиста ООО «ГеоСервис» о пригодности жилого дома для постоянного проживания, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии площадью 342,7 кв.м., 

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 342,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 342,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 342,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова