УИД - 23RS0059-01-2024-002134-17

К делу № 2-2593/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 мая 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Туапсинский» к ФИО1 о взыскании денежных средств по уплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЖСК «Туапсинский» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по уплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Жилищно-строительный кооператив «Туапсинский» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническом обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. ЖСК «Туапсинский» действует на основании положений устава кооператива, решений общих собраний членов кооператива, решений общих собраний собственников и действующего жилищного законодательства РФ. В силу ч. 2 п. 2 ст. 175 ЖК РФ и на основании решений общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и решения НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» является владельцем специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, в связи с чем обязательные взносы капитальный ремонт собственники перечисляют на указанный счет ЖСК «Туапсинский», расположенный в ПАО «Сбербанк». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ. На основании личного заявления ответчик включен в состав членов ЖСК «Туапсинский», соответственно, на него возложены обязанности выполнять положения устава кооператива и правила проживания пребывания в МК. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15 рублей 53 копеек с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6 рублей 95 копеек с квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности. У собственника жилого помещения № по вышеуказанному адресу в период с 01.05 2020 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома. Согласно актам сверки за ответчиком ФИО1 числилась задолженность по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 767 рублей 12 копеек и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 рублей 42 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности жилым помещением № общей площадью 92,6 кв.м, расположенном на 9 этаже 

<

адрес> в городе Сочи. С целью взыскания задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа на сумму долга и пени. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу №. После вынесения ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа ответчик ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 767 рублей 12 копеек. В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества и пени не оплачены, размер долга ответчика перед ЖСК «Туапсинский» за период исковых требований составляет 4 735 рублей 42 копейки, пени 50 250 рублей 17 копеек, что подтверждается прилагаемыми расчетами. На оснований п. 14 и пп. 14.1 ст. 155 ЖК РФ истец произвел начисление пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № в размере 19 715 рублей 95 копеек, а также произвел начисление пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № в размере 30 534 рублей 22 копеек на общую сумму 50 250 рублей 17 копеек. При подаче заявления на вынесение судебного приказа истцом была оплачена госпошлина в размере 2 167 рублей, которая подлежит зачету в счет оплаты госпошлины при подаче иска. Ответчик совместно с членами семьи, проживающими в спорном помещении, в полном объеме пользуется общим имуществом дома, в том числе, внутренними инженерными сетями водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения для получения коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, лифтовым оборудованием для доступа в жилое помещение, располагающееся на 9 этаже многоквартирного дома и иными услугами.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖСК «Туапсинский» задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 рублей 42 копеек, пени в общей сумме 50 250 рублей 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, возложить на ответчика обязанность по возмещению понесенных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 167 рублей.

Представитель истца ЖСК «Туапсинский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель правления ЖСК «Туапсинский» ФИО2 представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений на адрес его проживания, которые возвращены неврученными в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик уклонилась от получения судебной корреспонденции, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, учитывая, что от истца возражений против рассмотрении дела в порядке заочного производства в суд не поступало. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Жилищно-строительный кооператив «Туапсинский» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническом обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

ЖСК «Туапсинский» действует на основании положений устава кооператива, решений общих собраний членов кооператива, решений общих собраний собственников.

Судом установлено, следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного на 9 этаже в многоквартирном 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, площадью 92,6 кв.м.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 175 ЖК РФ и на основании решений общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и решения НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» является владельцем специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем обязательные взносы капитальный ремонт собственники перечисляют на указанный счет ЖСК «Туапсинский», расположенный в ПАО «Сбербанк».

На основании личного заявления ответчика ФИО1, она включена в состав членов ЖСК «Туапсинский», соответственно, на нее возложена обязанность выполнять положения устава кооператива и правила проживания пребывания в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15 рублей 53 копеек с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности. 

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6 рублей 95 копеек с квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности.

У собственника жилого помещения № расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, то есть у ответчика в период с 01.05 2020 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома.

Согласно актам сверки за ответчиком ФИО1 числилась задолженность по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 767 рублей 12 копеек и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 рублей 42 копеек, поскольку ответчик владеет на праве собственности жилым помещением № общей площадью 92,6 кв.м, расположенном на 9 этаже 

<

адрес> в городе Сочи.

Расчет истцом произведен путем арифметической операции умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

Требованием части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец – ЖСК «Туапсинский» за плату оказывает в полном объеме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в доме, оказывает услуги и выполняет работы, в том числе и по текущему ремонту общего имущества, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ 27.06. 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отмечено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме вносится независимо от факта пользования таковым (например, лифтом). Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно положений п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При несвоевременном внесении гражданами и организациями платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги истец не может своевременно обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, что нарушает законные права и интересы добросовестных плательщиков.

Рост дебиторской задолженности влечет за собой невозможность исполнять условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме, что может привести к лишению управляющей компанией лицензии, так как в соответствии с подпунктом «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в том числе является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, не представлено доказательств обратного, истцом – ЖСК «Туапсинский» в спорный период в полном объеме оказаны жилищно-коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, так и мест общего пользования. Вместе с тем, ответчиком данные услуги не оплачены в полном объеме. Превентивные меры, предпринятые истцом по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности в полном объеме.

С целью взыскания задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа на сумму долга и пени. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу №.

После вынесения ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа ответчик ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 767 рублей 12 копеек.

В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества и пени не оплачены, размер долга ответчика перед ЖСК «Туапсинский» за период исковых требований составляет 4 735 рублей 42 копейки, пени 50 250 рублей 17 копеек, что подтверждается прилагаемыми расчетами.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На оснований п. 14 и пп. 14.1 ст. 155 ЖК РФ истец произвел начисление пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № в размере 19 715 рублей 95 копеек, а также произвел начисление пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № в размере 30 534 рублей 22 копеек на общую сумму 50 250 рублей 17 копеек.

Проверив представленный истцом расчет пени (по ст. 155 ЖК РФ), суд находит его обоснованным и правильным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере – 2 167 рублей, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Туапсинский» к ФИО1 о взыскании денежных средств по уплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ЖСК «Туапсинский» задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 (четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей 42 копеек, пени в общей сумме 50 250 (пятьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ЖСК «Туапсинский» пени, начисленные в соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ЖСК «Туапсинский» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 167 (две тысячи сто шестьдесят семь рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 31.05.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"