Дело N 2-1393/2021 УИД: 26RS0023-01-202-002786-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"29" июля 2021 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Чукариной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о цризнании отсутствующим право общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом, на долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указали, что в 2002 году истцами совместно с ФИО4, было приобретено в общую долевую собственность в 1/4 доле в праве каждому, недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...............

Право общей долевой собственности истцов на указанное в настоящее исковом заявлении недвижимое имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021 № КУВИ- 002/2021 -46015639, КУМ-002/2021 -46015493.

В 2012 году истцами было подано исковое заявление к ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Определением Минераловодского городского суда от 27.12.2012 было утверждено мировое соглашение между истцами и ФИО4, согласно которому был произведен раздел жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ...............

Вышеуказанным определением суда было прекращено право общей долевой собственности между истцами и ФИО4, истцам в счет 1/4 доли в праве выделено в жилом доме часть помещений площадью 56,3 кв.м., на земельном участке выделено 278 кв.м., по 1/3 доле в праве каждому, ответчику в счет 1/4 доли в праве выделено в жилом доме часть помещений площадью 30,3 кв.м., на земельном участке выделено 123 кв.м., в собственность.

Определение Минераловодского городского суда от 27.12.2012 об утверждении мирового соглашения от 27.12.2012 между истцами и ФИО4 вступило в законную силу.

В 2019 году истцами, через многофункциональный центр, было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка согласно определения Минераловодского городского суда и мирового соглашения от 27.12.2012.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю регистрация права общей долевой собственности истцом была приостановлена, а в дальнейшем отказано в государственной регистрации права, по основаниям, указанным в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В январе 2020 года истцы обратились к ФИО4 о необходимости совместного обращения на государственную регистрацию прав, возникших на основании определения Минераловодского было юродского суда от 27.12.2012 и мирового соглашения от 27.12.2012, однако ФИО4 сообщил, что он уже не является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., а собственником 1/4 доли в праве с 2014 года является его отец, ФИО5, умерший в 2019 году.

Право общей долевой собственности ФИО5, умершего в 2019 году, на 1/4 долю в праве на спорные жилой дом и земельный участок, зарегистрировано 05.09.2014, номера в государственной регистрации 26-26- 21/006/2013-175, 26-26-21/006/2013-177, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2020 N 26-0-1- 149/4002/2020-419; N 26-0-1-149/4002/2020-420.

Из всего вышеуказанного следует, что в 2014 году ФИО4 была заключена сделка с отцом ФИО5, умершим в 2019 году, по передаче 1/4 доли в праве на спорные жилой дом и земельный участок, право на которую у ФИО4 было прекращено определением Минераловодского городского суда от 27.12.2012 об утверждении мирового соглашения, вступившим в законную силу.

Неправомерно зарегистрированные права ФИО5, умершего в 2019 году, на Ул долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., препятствовали в регистрации прав истцов на недвижимое имущество, указанное в определении Минераловодского городского суда от 27.12.2012 об утверждении мирового соглашения от 27.12.2012.

истцы обратились в Минераловодский городской суд с требованием о признании права общей долевой собственности ФИО5, умершего в 2019 году отсутствующим.

Решением Минераловодского городского суда от 27.10.2020 исковые требования были удовлетворены.

истцы с указанным решением обратились в службу Росреестра для его исполнения.

Управлением Росреестра по СК были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации, с указанием на то, что записи о регистрации .............., .............., погашены 20.10.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.04.2021 ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок,

расположенные по адресу: ...............

Из вышеуказанного следует, что ФИО4 принял наследство после смерти отца ФИО5, умершего в 2019 году на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, права которого решением Минераловодского городского суда от 27.10.2020 признаны отсутствующими.

Данные обстоятельства препятствуют в регистрации прав истцов на недвижимое имущество.

В связи с чем, просят суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве ответчика на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., этажность 1, кадастровый .............., и земельный участок кадастровый .............., площадью 401 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: .............., зарегистрированные 20.10.2020 номера государственной регистрации 26:24:040213:133-26/474/2020-2; 26:24:040216:34-26/474/2020-2;

восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись .............. от .............. на имя ФИО4 .............. года рождения в отношении жилого дома, 1/4 доля в праве, кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............,

восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись .............. от .............. на имя ФИО4 .............. года рождения в отношении земельного участка, 1/4 доля в праве, кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель истцов по доверенности ФИО6, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст.ст. 244, 246, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Так материалами дела установлено, и не оспорено сторонами, что ранее на основании договора купли-продажи от 02.12.2002 и соглашения приема- передачи от 09.01.2003 истцам и ответчику принадлежали по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ...............

В 2012 году истцы обращались в Минераловодский городской суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Определением Минераловодского городского суда от 27.12.2012 по делу № 2-2310/2012 между сторонами настоящего спора утверждено мировое соглашение, согласно которому, был произведен раздел жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ...............

Вышеуказанным определением суда было прекращено право общей долевой собственности между истцами и ФИО4, истцам в счет 1/4 доли в праве в жилом доме выделена часть помещений площадью 56.3 кв.м., в земельном участке выделено 278 кв.м., по 1/3 доле в праве каждому, ответчику в счет 1/4 доли в праве в жилом доме выделена часть помещений площадью 30.3 кв.м., в земельном участке выделено 123 кв.м., в собственность.

Определение Минераловодского городского суда от 27.12.2012 об утверждении мирового соглашения между истцами и ФИО4 сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу 12.01.2013.

Также судом установлено, что в январе 2020 года истцам стало известно о невозможности совместного с ФИО4 обращения в Росреестр и регистрации прав, поскольку ФИО4 сообщил истцам, что уже не является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок, а собственником 1/4 доли в праве с 2014 года является его отец, ФИО5, умерший в 2019 году.

Данное обстоятельство подтверждено материалами реестрового дела на объект недвижимого имущества, представленный Управлением Росреестра по запросу суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 без установленных на то оснований в 2014 году произвел отчуждение спорной 1/4 доли недвижимого имущества в пользу отца ФИО5, при этом правом на заключение такой сделки не обладал, поскольку его право собственности было прекращено определением Минераловодского городского суда от 27.12.2012 об утверждении мирового соглашения, вступившим в законную силу.

В дальнейшем, неправомерно зарегистрированные права ФИО5, умершего в 2019 году, на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, по адресу: .............., препятствовали в регистрации прав истцов на недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения истцов в суд с соответствующим иском о признании права общей долевой собственности ФИО5, умершего в 2019 году отсутствующим.

Решением Минераловодского городского суда от 27.10.2020 исковые требования были удовлетворены, однако исполнить решение суда не представилось возможным, 19.02.2021 Управлением Росреестра по СК истцам были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации, с указанием на то, что записи о регистрации прав ФИО7

М.И. № 26-26-21/006/2013-175, 26-26-21/006/2013-177, погашены 20.10.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно сведениям Росреестра от 26.04.2021 ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

..............

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 принял наследство после смерти отца ФИО5, умершего в 2019 году на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, права которого решением Минераловодского городского суда от 27.10.2020 были признаны отсутствующими.

Данные обстоятельства препятствуют в регистрации прав истцов на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что определением Минераловодского городского суда от 27.12.2012 и решением Минераловодского городского суда от 27.10.2020 было установлено что в результате выдела право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок было прекращено, однако в дальнейшем ответчик распорядился не принадлежащей ему 1/4 долей в праве на спорное имущество (произвел отчуждение в пользу отца ФИО5), которое в дальнейшем получил уже в порядке наследования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное имущество наследственным уже быть не могло.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., зарегистрированные 20.10.2020 суд находит подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с целью соблюдения прав и законных интересов ответчика ФИО4, а также для возможности исполнения судебного акта (определения Минераловодского городского суда от 27.12.2012), которым было утверждено мировое соглашение о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом и земельный участок, необходимо восстановить ранее существовавшую запись от 13.01.2003 о регистрации права ФИО4 на 1/4 долю земельного участка и жилого дома, т.е. существовавшую до совершения ответчиком сделки по отчуждению имущества.

Соответственно требования истцов о восстановлении в ЕГРН регистрационных записей № 26-01/24-1/2003-26 от 13.01.2003 и № 26-01/24- 1/2003-33 от 13.01.2003 на имя ФИО4 также подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. ;. 

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является основанием для погашения и восстановления соответствующей записи о регистрации права в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве ФИО4 на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., этажность 1, кадастровый .............., и земельный участок кадастровый .............., площадью 401 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: .............., зарегистрированные 20.10.2020 номера государственной регистрации 26:24:040213:133-26/474/2020-2; 26:24:040216:34-26/474/2020-2;

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 26-01/24-1/2003-26 от 13.01.2003 на имя

ФИО4 .............. года рождения в отношении жилого дома, 1/4 доля в праве, кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 26-01/24-1/2003-33 от 13.01.2003 на имя

ФИО4 .............. года рождения в отношении земельного участка, 1/4 доля в праве, кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (05 августа 2021 года).

Председательствующий