Дело №2-1154/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-001845-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

17 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует следующим.

Согласно Договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под №*** по 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, для возведения кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты>

В период 

<

данные изъяты> ФИО1 по указанному адресу был выстроен гараж, но не был введен в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ параметры выстроенного гаража 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> составляют: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Завещания наследодатель не оставил.

ФИО4 является женой наследодателя ФИО1 наследником первой очереди по закону. Другими наследниками первой очереди являлись дети ФИО1 - ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, которые не пожелали принимать наследство после смерти отца.

В предусмотренный законом срок истец обращалась к нотариусу г. Кемерово Кемеровской области ФИО3 с целью оформления наследственных прав после смерти ФИО1, но ей в устной форме нотариусом было сообщено, что указанный гараж обладает признаками самовольной постройки: гараж после строительства не был введен наследодателем в эксплуатацию, при строительстве гаража наследодатель вышел за рамки предоставленного под строительство гаража земельного участка, соответственно, право собственности наследодателя на данный гараж не возникло.

Как указывает истец, со дня смерти ФИО1 приняла меры по сохранению наследственного имущества, стала пользоваться указанным гаражом (хранит в нем вещи, продукты питания - овощи, зимние заготовки), т.е. предприняла меры по фактическому принятию наследства.

С целью узаконивания данного гаража истец обратилась в ряд государственных органов.

Указанный гараж находится в массиве гаражей в гаражном кооперативе «Автолюбитель - 2», которому земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, отводился в аренду на основании Распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, имеется договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ за №***.

Согласно Отчета по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит. А, расположенного по 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража Лит. А соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой д

<

адрес>., право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты>

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГК «Автолюбитель-2».

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.83).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГК «Автолюбитель-2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.84-85).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 чт. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и В.С.М. ДД.ММ.ГГГГ брак, жене присвоена фамилия – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Распоряжением Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** ГПК «Автолюбитель-2» предоставлен в аренду земельный участок с северо-восточной стороны от дома №*** в 

<

адрес> для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.23-27).

Согласно решению Кировского райисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано Разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса индивидуального автогаража на 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно Договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности», отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского района Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №***, предоставлен застройщику ФИО1 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №*** по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, для возведения кирпичного гаража, размером 

<

данные изъяты> (л.д.15).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж по 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: площадь застройки 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> (л.д.18-21).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

Из материалов дела следует, что согласно данным ФГИС «ЕГР ЗАГС», у ФИО1 и ФИО4 родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91)

Из справки, выданной председателем ГПК «Автолюбитель-2», следует, что ФИО2 имеет в собственности капитальный гараж 

<

данные изъяты> в кооперативе «Автолюбитель 2», расположенный по 

<

адрес>. Задолженности по оплате не имеет (л.д. 72). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, имеет кадастровый №***. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.28).

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** истцу в соответствии с требованиями п.1 ч. б ст.55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного капитального гаража. Местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж): 

<

адрес>. ГПК «Автолюбитель-2». В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утв. Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельный участок с нежилым строением располагается коммунальной зоне (К). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.30).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Поскольку не было получено разрешение на строительство, спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого) не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из отчета 

<

данные изъяты> по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит.А, расположенного по 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, нежилое здание гаража Лит.А соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм СП 113.13330.2012 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей». С изменением №1, утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) от 17.09.2019г. № 545/пр с 18.03.2020г. Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружении»), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит.А в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д.31-46).

Оценивая заключение эксперта в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что земельный участок предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке для строительства гаража, после смерти наследодателя истец фактически приняла наследство в виде гаража №***, площадью застройки 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель-2», продолжает добросовестно владеть и распоряжаться имуществом, что подтверждается материалами дела. С требованием о сносе спорного гаража по мотиву его самовольной постройки Администрация г. Кемерово в суд не обращалась, данный факт также не установлен и в рамках настоящего дела. 

Поскольку установлено, что наследодатель ФИО1 при жизни на законных основаниях владел объектом недвижимого имущества, спорным гаражом, наследником, которая фактически приняла наследство, является ФИО4 Доказательства наличия правопритязаний на спорный гараж со стороны иных лиц, в том числе третьего лица ФИО5 в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на гараж, расположенный по 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание: гараж, расположенный по адресу

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий: